我之前在美国的德州和加州住过一段时间。
我个人很欣赏德州的税制，所以想针对地产税这事分享。
德州的地产税大都是2%~3%之间，在美国各州中算偏高的。
但德州不收"所得税"。这代表德州州政府的经费大都是从交易税和地产税而来。
这觉得这样的制度对中产受薪阶级很有善。
征税的"房价估值"是每年即时反应，政府会依据你所住的社区，
最近房屋买卖成交的实价，来对你课税，而且没有成长上限。
比如说，你今年买了一栋10万美元的房子，你当年缴3%的税，就是3000美元。
若是非自住的房子，税率会更高。
隔年你有几个邻居将房子卖了20万美元，房型和屋龄和你家差不多，
你隔年就要缴6000美元的税。若你对政府的估值不满意，你可以上诉或和州政府打官司。
这样的制度有几个优点和缺点。
1. 不会让人想屯房，若是多房族，也会尽可能的将房子出租出去。持有多间空房，
经济上会不划算，还不如去买ETF。
2. 都市更新快。当一个区域发展的越来越好，房屋税会越来越高，负担不起的人，
就会搬到比较小，或比较便宜的地区居住。不好的区，会慢慢的更成好的区。
3. 整个制度是很资本主义的。当你年纪大时，若你没有被动的收入，或足够的存款，
你可能会因为没办法付房屋税，而要搬离你现在的住所。
民主党主政的州，比如说加州和纽约州，为了避免上述(3)的情况，
有限制估值的成长，让估值和市价脱勾，并收取较低的房屋税~1%.
但这样的制度，反而鼓励了屯房，因此造成了加州和纽约州的高房价，
和许多人在该州做房地产的炒作。
整体而言，我个人是很欣赏德州的税制。
我也希望台湾能降低所得税，增加房地产税。
让受薪的中产阶级的负担下降。