银行紧缩冲击 小心易积淹水路段鉴价大减
好房网News记者蔡佩蓉/台北报导
受到央行第七波选择性信用管制与银行房贷放款趋严,易积水、淹水地段,银行的鉴价也
会更为保守,不论是卖屋或是买房,都得留意这部分。民众可善用经济部水利署防灾资讯
网,查询淹水灾情,并持续观察是否变成经常性积淹水路段。
央行第七波选择性信用管制,所谓首购贷款最高鉴价8成、第二户最高鉴价5成,都是按照
银行估值为准,会比实际成交价还低。台南市不动产估价师公会资通会主委林利州指出,
近期有双北地区首购族买房个案,银行鉴价成数却只剩交易总价的5至6成。
林利州说,这意味着银行预期未来房价降温之下,房价也会下修,而进行的风险控管。至
于常态性淹水地区,银行放款本就较会趋向保守,而台风过境、短强时降雨造成的积淹水
路段,则要观察是否会变成标签化的常态性淹水警戒区。
绿色和平曾做过“全球暖化下台湾海平面上升和暴潮冲击分析”,到了2050年台湾本岛淹
水面积将高达约1398.11平方公里,受影响人数约120万人,受到淹水影响最显著的地区为
西南沿海,台南市则受影响面积最大,约310.98平方公里。
假设贷款30年,等于现在买房,在贷款还没缴清前,就得面对气候变迁的冲击,国内也已
有多家金控银行针对极端气候、气候致灾的潜势区域等,进行不动产担保品曝险评估。
https://news.housefun.com.tw/news/article/184819439506.html
银行怎么可以这样降低鉴价?
房屋的价值在将来会涨价,
跟眼部淹水有关系吗?
无边际大泳池,
东方威尼斯,
百年后的亚特兰提斯,
不是应该拉高鉴价吗?