银行紧缩冲击 小心易积淹水路段鉴价大减
好房网News记者蔡佩蓉／台北报导
受到央行第七波选择性信用管制与银行房贷放款趋严，易积水、淹水地段，银行的鉴价也
会更为保守，不论是卖屋或是买房，都得留意这部分。民众可善用经济部水利署防灾资讯
网，查询淹水灾情，并持续观察是否变成经常性积淹水路段。
央行第七波选择性信用管制，所谓首购贷款最高鉴价8成、第二户最高鉴价5成，都是按照
银行估值为准，会比实际成交价还低。台南市不动产估价师公会资通会主委林利州指出，
近期有双北地区首购族买房个案，银行鉴价成数却只剩交易总价的5至6成。
林利州说，这意味着银行预期未来房价降温之下，房价也会下修，而进行的风险控管。至
于常态性淹水地区，银行放款本就较会趋向保守，而台风过境、短强时降雨造成的积淹水
路段，则要观察是否会变成标签化的常态性淹水警戒区。
绿色和平曾做过“全球暖化下台湾海平面上升和暴潮冲击分析”，到了2050年台湾本岛淹
水面积将高达约1398.11平方公里，受影响人数约120万人，受到淹水影响最显著的地区为
西南沿海，台南市则受影响面积最大，约310.98平方公里。
假设贷款30年，等于现在买房，在贷款还没缴清前，就得面对气候变迁的冲击，国内也已
有多家金控银行针对极端气候、气候致灾的潜势区域等，进行不动产担保品曝险评估。
https://news.housefun.com.tw/news/article/184819439506.html
银行怎么可以这样降低鉴价？
房屋的价值在将来会涨价，
跟眼部淹水有关系吗？
无边际大泳池，
东方威尼斯，
百年后的亚特兰提斯，
不是应该拉高鉴价吗？