[新闻] 明年房价估跌5~10%国银:房市没这么容

楼主: wimting (认真认真活!!)   2024-10-03 17:56:05
连结:
https://news.housefun.com.tw/news/article/179154439541.html
内文:
明年房价估跌5~10%国银:房市没这么容易崩盘
工商时报记者吕欣芷/台北报导
新青安贷款炒热房市,随着中央银行祭出更严厉的打炒
房政策,市场对房价乐观度减弱,买盘担心价跌抱持观望态度,年轻族群也因而却步。对
此,国银主管认为,明年房价预估将下跌5%~10%,“稍微修正是健康的”,房市没这么
容易崩盘。
公股银行表示,新青安贷款推出后,不少民众看准优惠利率出手买房,也有父母以子女为
借户申贷,帮小孩出自备款买房,甚至有人不惜违规,将房屋转租出去,利用租金收入缴
房贷,政府原本协助首购需求族的美意,竟被拿来误用,甚至引发一波炒房恶风。
如今央行加强房市控管强度,市场担忧房价崩跌,观望气息加重,适用新青安的首购族也
不敢轻举妄动。公股银主管指出,央行掐紧银行银根,确实有望让房市冷却,房价也很难
继续往上大涨,甚至因为近年来经过炒作而涨多的结果,估计明年可能下跌5%,最高甚
至跌10%,其实稍微修正一下反而是很健康的情况。
公股银主管强调,长期而言房市不太可能崩盘,毕竟刚性自住需求仍在,加上许多人将买房做为投资,买盘足以支撑房价,
尤其原物料价格及人力成本持续增加,也会反映在房价上。
至于市场担心新青安房贷在5年宽限期过后,贷款户若缴不出房贷恐掀起抛售潮。公股银主管说明,银行放款前就会审
视还款能力,民众不至于缴不出房贷还买房,更何况有些人是爸妈帮忙缴,因此评估房价
崩跌可能性不高。
央行日前再度调升存款准备率,同时祭出第七波房市管制措施,限缩购屋第二户以上贷款成数。公股银行建议,目前配合政府政策方向,购屋贷款以新青安贷
款及一般首购为主,不影响无自用住宅民众购屋需求,但目前受理案件量较大,审核时间
较长,建议民众需评估买卖合约交屋期限,是否能配合银行拨款期程。
心得:
如果国银都在说房价要跌不容易了
这周台风过后不就最适合首购看屋
无壳蜗牛会跟仲介约好看房吗?
作者: toto123 (烦.....)   2024-10-03 17:58:00
10趴 可能还是很烂的地方蛋毛
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-10-03 18:00:00
平均10% 蛋毛30%正市区 有5%就不错了
作者: deurpye (WORRY)   2024-10-03 18:02:00
真的 到底为什么会跌
作者: toto123 (烦.....)   2024-10-03 18:03:00
获利出场 就是跌啊 没有这么难理解买房的门槛变高,中古屋成本很低 ,很多人就想先走了你现在有现金实力 就是比较好谈
作者: akita690 (akita690)   2024-10-03 18:12:00
预售就未来价,未来价就不乐观啊
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-10-03 18:13:00
表示明年贷款鉴价会很硬
作者: Edifiel (尖头面)   2024-10-03 18:13:00
能持平就不错了,现在应该就历史高点,买家谁敢买
作者: DeathStarDS1 (Death Star)   2024-10-03 18:13:00
下跌好啊
作者: mekeven   2024-10-03 18:15:00
天条:卖不掉加价卖啊
作者: yswu (yswu)   2024-10-03 18:17:00
喷爆容易,崩盘难啊
作者: blargelp (bernie)   2024-10-03 18:25:00
再说一次 现在新青安把额度塞满。买方买满满到政府要出来主持秩序谁优先贷,这样你说会跌? 这波打房不是跌在这个时机啦。是哪天景气回档 央行反应慢还不解除管制的时候才会跌
作者: cphe (魔鬼藏在垃圾筒里)   2024-10-03 18:26:00
很难崩吧 大概会修正一点或凉菜
作者: blargelp (bernie)   2024-10-03 18:27:00
你能找到年底前交屋甚至明年上半年要交屋凑不出钱的零星近平转物件,那真的便宜。但无法撼动市场。甚至2025下半年以后的交屋 给妳一年也该凑得出钱了
作者: PTTMAXQQ (美国时间)   2024-10-03 18:38:00
现在有人说崩盘了让子弹再飞一会,然后明年国营说涨5~10%?所以这?
作者: clamperni (肥宅牛牛)   2024-10-03 18:39:00
房价不是这样估的
作者: lusifa2007 (ㄚ喵)   2024-10-03 18:39:00
贷不到款找不到买家 降价也很难卖得掉
作者: PTTMAXQQ (美国时间)   2024-10-03 18:40:00
我觉得中古真的不用想,我问完了,中古屋主缴款都正常根本没想要降,甚至有表明目标客群就是首购族,懂意思了吗?建议找可以换约的预售,比价看看应该能找到不错的
作者: blargelp (bernie)   2024-10-03 18:44:00
对现在要捡便宜就是找即将交屋凑不到钱的预售。中古屋都核贷多久了、卖掉再买能得到一样条件贷款吗?干嘛急着卖
作者: toto123 (烦.....)   2024-10-03 18:44:00
有些人他想换房子,怎么不会想卖旧房
作者: blargelp (bernie)   2024-10-03 18:45:00
甚至预售一年以上才交屋的,很多都在研究要增贷质押什么物件出来了了。一年以上要操作到不断头根本简单
作者: toto123 (烦.....)   2024-10-03 18:49:00
现在首购条件实际上也很差吧
作者: smb1013 (贤)   2024-10-03 18:50:00
没可能
作者: ggerger (ggerger)   2024-10-03 18:52:00
到底有没有这么怕房价跌啊
作者: Arnol (还是太浅了)   2024-10-03 18:58:00
空空: 跌5%-10% 五倍杠杆就是25-50% 还不是崩盘?
作者: ss1612 (ss)   2024-10-03 19:08:00
房虫 不管啦 房价只会一直喷
作者: douxid   2024-10-03 19:11:00
会怕啊
作者: kenliu (kenliu)   2024-10-03 19:12:00
中古屋也是靠预售屋价格才拉上去,肯定多少有影响
作者: g5601 (ker)   2024-10-03 19:17:00
笑死,才跌10%
作者: yayaya9487 (yayaya)   2024-10-03 19:23:00
房虫急了
作者: cblade (cblade)   2024-10-03 19:27:00
什么时候要开始多杀多
作者: jei01   2024-10-03 19:30:00
很多建商已打算延缓推案,供给减少,那会跌到哪?
作者: AlarmAlarm (别闹)   2024-10-03 19:32:00
看来政策很合理 最多才跌10趴 小房虫不要一直出来哭很丢脸
作者: cocoi (俗哩吧(男))   2024-10-03 19:41:00
没那么容易崩盘,很多A是在ㄍ一ㄥ什么,直接升息不就好了,
作者: mow1982   2024-10-03 19:41:00
银行钱都被搬光了,空空只能用现金买
作者: No9 (回台湾了)   2024-10-03 19:43:00
蛋黄微涨 蛋白跌5% 蛋壳跌10%
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2024-10-03 20:06:00
换房是最不可能降价的
作者: augustlion (new)   2024-10-03 20:28:00
银行也会怕啊XD
作者: dans (Go for the eye)   2024-10-03 20:45:00
乐观的人:“国银:房市没这么容易崩盘”悲观的人:“明年房价估跌5~10%”
作者: yohappy (good~)   2024-10-03 20:48:00
今年涨的跌回去是稍微正常一点,但依然很贵从去年年底到今年真的涨好多,有人111年底买680,今年就卖880了
作者: kcman (新北钱文迪)   2024-10-03 22:50:00
八大:别跌啊,我可是被逼着做庄的......
作者: acer559655 (acer559655)   2024-10-03 22:56:00
崩啥啊 就跟你说通膨了
作者: ndilavril (ndilavril)   2024-10-04 00:56:00
前阵子一堆蛋壳毛卖蛋黄价格 回防蛋黄市区合理多了
作者: wind1729 (开心兔)   2024-10-04 00:58:00
少赚+下跌,一正一负下来不得了
作者: ppnow (no ways)   2024-10-04 04:25:00
银行出来喊话怪怪der
作者: marvinyc (醉里挑灯看剑)   2024-10-04 08:35:00
可悲,现金买房啊怕什么,没钱学别人买啥房,死穷逼
作者: yellow5 (贪破七殇)   2024-10-05 14:21:00
高档震荡,房价涨停好几根,然后跌个几块钱

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