台风天闲闲写文
在地龟山人来分享一些 A7 (aka 萌R波/死灵法师) 近况与潜在新案闲聊

爱山林股票真的会涨翻，干铁噱……

在地死灵法师！！！！

推

a100还在睡

新案的事务所占比夭寿高旧建照的好 只有A7早鸟仔才知道QQ

看雅伦说远一天桥那有邮局要设立

事务所那么多还想素质多好

最早买的反而买到最好的 新未来1跟捷市达 0事务所

好扯

说到机能，我这两周去看几个长得比A7凶的重划区，发现机能比A7更烂，便利商店走很远才一间房价终究不是看现有机能的

B大，重划区长得怎样是都怎么看得？其他重划区还有地缚灵抓住不给走，所以很凶吗

明年交屋跟卖压先挺过去…后面几年没量释出 华亚科工作一直释缺 A7就稳定了 二环的人还要跑来上班咧

我是2020年买得，之前有听看空的人士说过2022~2023大量交屋一定会崩，所以现在是变成2025再一次大量交屋，要再撑就是了，A7真的要撑过9981难啊

楼上，2022～23交屋的买在一坪30万以下，2025～2028交屋买在40以上甚至50

有差吗 这边事务所99%自住 住宅也是会有那1%的人实际上当工作室或小公司找1-2员工来工作那种

大亮那地点不只那价位

爱山林首次到A7插旗有什么好惊喜的？龙岩到A7插旗才叫惊喜吧。

爱山林那个是自建案吧

明年百万

去住A7几乎都开车上下班 这要塞到爽了

回C大，每个人流派不一样，我是极度重视出租难易度的。有就业哪怕是传产工业区都至少租的出去，收入高的就业区当然就更好了，房价也能带动只要有租金收入，就算阿龙打房也有租客帮忙撑。至于交屋潮，买卖不用管交屋潮，反正房地合一期间没人卖，A7（三重开始往西其实都是）供不应求格局不变。但交屋潮真的会影响租屋，我案子交屋整理完要卖，遇到文华天际比我早几个月交屋 慢慢整理的屋主也开始丢出来租了。文华天际跟我竹城案的卖点几乎一样，完全抢客源。还是一定租的出去，但就要拉长一点时间。重点还是租出去，我这间过宽限期后两万出头，假设遇到不景气，我就算降个几千块，金流一个月负三五千块也都能撑过。 所以我其实有在想要不要租两三年长约给优惠，以免下次退租找新租客遇到交屋潮。

有房地合一不一定代表不卖，很多人真实想法已经在做去杠杆化了，交屋就卖。

交屋就卖的基本上是末代短线投资客了啦。禁转以后这种玩法早就不是主流。八九成是还没禁转前签的，遇到禁转后，资金够交屋所以不平转，等交屋让下家贷多一点 比较好卖要不然就是投客有别间房要救，不卖下一间就是五成。总之不会是常态

现在才想卖 都是菜鸡

多杀多还是多叠多 看下去…

大亮听你在乱估，捷市阅都60了，大亮那个地点你跟我说50…真的是在地人？

喔 好啦 那我大亮改60 ^^

打亮常常开破盘价，50也不无道理

大亮在A7好多案啊，地点也都不错

大亮四期面南那方向，无限栋距，捷运450米，捷运小宅应该蛮抢手

一堆事务所真的没关系吗XD

大亮四，就帅过头记恨说 之前去找建商要不要给他卖。建商说52万我两周完销、54万我四周外销，不用你。帅过头记恨到现在XDD

记得还有新邮局

有邮局太好了...不然要寄东西好麻烦

宏国呢？

不知不觉A7住宅用地也开发2/3左右了(以拿到建照算)以后A7也没那么多地了 人道走廊关闭

机捷现在已经一堆人了，以后要塞爆了，我倒觉得现在这样就刚刚好了

60买山上???

60买台北捷运新古屋还有剩吧 干嘛买山上

所以以后是机能不好+塞车塞到饱？