楼主:
mfcke (drive)
2024-10-03 14:58:47昨天聊天才有人推这篇
我都忘记自己发过这篇惹 那时候满逆风发的
现在想一想
原来已经是基本功融入在日常操作之中
运气赢来的 还是要靠实力才能保存
那就来检讨一下吧
※ 引述《mfcke (低能儿看三小)》之铭言：
: 最近应该能感受到持有房地产的持续成本
: 而且这几年很多人刚入坑 不太清楚操作房地产是有点累人DER
: 2023也到最后一季惹 最近又卖掉两间
: 总计是卖了三间 买进一间
: 为了应付年底到明年初的手上交屋潮
已发生事情的金流确保
: 也考虑政府可能搞人 手上屯点现金实在 反正丢在美金定存赚时间价值
逻辑推理的未来预测
: 卖 新北 桃园 新竹各一间
: 买新竹一间
: 年底可能再处理掉桃园一间
: 处理掉原因单纯是
: 本来要自住 后来没人想住
: 或者太老旧 汰旧换新
: 或者商圈正在凋零 等等
: 先把银弹准备好
: 明年有些地区想进场 之后有购入再分享
银弹准备速度比我想像中慢 各种限制贷款
想进场区域也都延后或者价格有点莫名
简单来说 投资还是需要谨慎小心
不要陷入一种狂热或者FOMO情绪
当你带有情绪 不论是多 是空 那就会解读错误
市场会自然纠正你
作者:
GBTC (B.F)
2024-10-03 15:01:00推 m大真的猛
作者: jonson (宅霸) 2024-10-03 15:03:00
卖完了，后来续涨，想买也没不回来，又被限贷卡住 外抛了继高雄ceca后，又一个房版一代宗师殒落
作者: odbilly (欧欧欧) 2024-10-03 15:24:00
推 在相对高点 汰弱留强
我去年中卖一间，结果后面来个新青安加速器，感觉少赚好多…。希望我最近卖的明年不要打我的脸QQ
赞喔，但事实上上半年是真的涨很多，如果从年初就持有现金部位没买房或股票的人，在现在这个时间点上其实是最大的输家不过呢，心灵觉得有赢就行了，阿弥陀佛。
作者: jonson (宅霸) 2024-10-03 16:20:00
全股加房 胜 半债加半股房 胜 全债 胜 全现金仔
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-03 16:54:00还是要看取得价格和区位 房子毕竟不是股票 就算吃了一段涨幅 接下来凉菜还是要接受考验
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-10-03 17:36:00
m大推一个
作者:
ice1015 (ICE)
2024-10-03 17:47:00上次凉菜不跌 这次凉菜应该有机会跌一点吧？
楼主:
mfcke (drive)
2024-10-03 18:09:00涨很多那都是要45%课税去看待 老屋没有涨这么多 贷款下不来 涨再多都没用
大推什么市场都要冷静下手涨再多 增贷不出来 暂时也没屁用 转卖要课税一堆社群都在传吹涨多少 是不用课税腻
楼主:
mfcke (drive)
2024-10-03 18:33:00最终还是要看个人交屋时间来卖房子就是惹
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-03 18:36:00建议不要太往购买力减损的方向想 钻牛角尖后会跑去借钱
楼主:
mfcke (drive)
2024-10-03 18:36:00做不动产应该没人在持有现金的
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-03 18:37:00然后锁死在直债里面 然后就没钱能用只能一路发呆
楼主:
mfcke (drive)
2024-10-03 18:37:00他应该没真的大量持有 所以听不太懂我们在讲什么
我比较想问问真正持续投资不动产的，你们自从房地好一税出现后房地产投资周期难道都没拉超过两年以上吗？今年买下去的再怎样都是2026才可能会出吧？现在卡的问题是原本预期贷8成7成的可能要面临5成交屋，但这些物件是2023/7以前的，所以灾情就这个地方而已成屋哪个不是老神在在？那个房地合一税的影响度只要缴过45%的人才懂那威力现在要影响到中古市场是真的很难因为人家都还在45%的怎么可能随便丢出然后买卖房地产成本是真的很凶，所以要成屋持有者短线赔钱卖？您觉得市场上能找到几位这种的？大概我的想法就这样，再来看预售销售状况多关心实价登录再来做后续动作
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-03 19:17:00我2021后地产就没有动作了 也没有20间好像不是很适合回答但我常常看一些分享都在想手上要有多少间房子会面临这种好像常常要进货出货的问题 红单还在的时候完全懂禁红单禁转后 真的还有这么多人这样一直买买卖卖?对我来说房价涨也是大概3-4年以前买的房子可以重估增贷用不到的部份做额度放著 有机会买点股票进出一下
楼主:
mfcke (drive)
2024-10-03 19:25:00不动产实业成分很重 用什么购买力减损来讨论就只能讨论惹聊天很好用就是
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-03 19:26:00之前很乐意分享的S26也是做到6间收租后来又+2间就停住了应该是说根据每个人的状况 地产是有一个可管理幅度的IBIZA S26 甚至a38这种专业包租型的 基本上都是停在10间切割出租的我不知道怎么算 但个体户就是差不多这样了然后本来正常应该是卖小买大 高总现在被豪宅限制单价低
楼主:
mfcke (drive)
2024-10-03 19:29:00假如明年交屋要准备1000万 不卖房子要怎弄出这1000 你涨一倍也贷不出来啊 合约鉴价贷款 懒得讲 至于进出货也没这么难理解 就汰旧换新概念
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-03 19:30:00大家就卡在这 换一两间高总后 龟著这么多年还是被卡死
楼主:
mfcke (drive)
2024-10-03 19:33:00只能往商用靠 买高总 降低数量
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-03 19:33:00贷款两个要件 收支 资债 除非实业+投资真的超强不然就算不限贷 也没办法一直无限杠杆买
楼主:
mfcke (drive)
2024-10-03 19:34:00之前可以换约 红单 就是高总金流去买住宅 转掉套现 继续买高总
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-03 19:34:00那你实业跟投资超强 除非有执念想当土地公 那也是买地
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-03 19:36:00阿算了发散下去不知道再讲啥了 总之 迎接凉菜
楼主:
mfcke (drive)
2024-10-03 19:36:00买地这东西 我觉得我这两三年没这种思维才是致胜关键
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-03 19:38:00但这个门现在就是关了 学一次经验 下次别错过而已好像不太会有下次机会了 45%我看有生之年不会拿掉了预售现在买下去就是锁到交屋再锁到房地合一税降到能接受妥妥的5-8年 往前算8年 2016我是谁我在哪 笑死
作者:
ice1015 (ICE)
2024-10-03 19:42:0010间1千 2千 3千 差异蛮大的 越高我看就靠估值去运转 转投资能力也要跟上
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-03 19:53:00你有10间过去陆续买 现总值2亿无贷款的房子 收入若不够不要说2亿的8成 4成都可能贷不出来 "收支" "资债"所以s26所有租约都乖乖缴税 因为他后来装修本业做得少了
作者:
ice1015 (ICE)
2024-10-03 20:13:00对 现在资产认列门槛也高
作者: vict1 (vic) 2024-10-03 20:17:00
反正要从银行搬钱变难了 收支比外 以前租金跟股票认列严格加上房地合一2.0锁预售时间 多房族要增加贷款越来越难
作者:
paunch (胖)
2024-10-03 20:21:00上个月去对保，行员直接叫我不要再拿出租金收入，不然会被认为是投资客，反而贷不下来
作者:
ice1015 (ICE)
2024-10-03 20:22:00我现在也是所有租约都缴税QQ我有个问题 我跟内人还有一间名额可用 第四间自住 我要用正常贷五成(或是等松) 还是现金买再挂四现在住亲戚的房子代价很低 但还是想买间自住惹
作者: vict1 (vic) 2024-10-03 20:24:00
你拿财产清单出来几间房就是照规矩成数 超过三间没辄
作者:
paunch (胖)
2024-10-03 20:26:00现在贷款如果无法合理的说服银行是自用，非常难贷下来
作者: vict1 (vic) 2024-10-03 20:33:00
财产清单这招如果这几年无法解禁 多屋族根本无法贷款 玩啥
作者:
ice1015 (ICE)
2024-10-03 20:49:00个人算第二间而已
作者: vict1 (vic) 2024-10-03 20:59:00
公股是含内人都算喔 夫妻财产清单都得给 反正比央行还严苛版上一堆没九月申贷没被刁难过
作者:
ice1015 (ICE)
2024-10-03 21:02:00那就现金 也不是很难