这问题的确是两面，跟如何交到好女友是一样的。
我通常会说：先照照镜子，然后看你的条件是否能吸引你的目标客群。
我的经验是台北市，所以也许不适用台北市以外的地区。
我自己在台北市租房很久，也陪朋友找过许多房子，所以至少能知道租客的顾虑。
我买物件，第一件事就是判断这间屋子租金可以到多少钱？用这点来判断物件的价值会比较准。
其实台北市有些地方甚至租比买还划算就是这样。
租客不管公设大小的，你五年屋跟三十年屋租金价差也不大，重点在于管理完不完善。
这就是为什么我只看独立门牌电梯大楼。很多比较挑的租客是不喜欢隔套或是爬楼梯的。我挑到什么地步？如果是坐轮椅没办法进家门的，我就跳过了。
地点就不用说了，一定是捷运附近，而且是捷运交叉点。室内装潢、电器乃至于网络品质，这些细节都是要去注意的。
如果本身物件学区够好也是可以吸引到有特殊需求的人。
当然这样投报率并办法像版上先进那么高，顶多约3~4%（不含自然损耗的电器跟家具，所以这个取决于你的买进价格）。但是还有物件本身的涨幅可以弥补（虽然涨幅也吃亏，越精华的地段越吃亏），再来就是因为在台北市中心，遇到意外会比较抗跌，要脱手也是相对容易（毕竟低总价）。我操作本身就是偏保守，所以选择这种方式来操作。
※ 引述《s8752134 (Sea)》之铭言：
: 不免俗的还是要讲一下。
: 如果以下跟你的经验不同，你是对的以你的为主。
: 先说结论，通常会觉得找租客很伤脑筋或不知道自己房子租客轮廓的，建议不要出租。
: 你踩雷的机率会比较高。
: 以下分享仅限台北市大多区域(偏远靠山区除外)以及新北一环大多区域。
: 而且是属于我瞄准客群的操作方式，如果你是隔套 or others.....可能不适用。
: 我自己收租，有些在新北一环，有些在台北内环精华区，全部都是三房物件，
: 新北买的都是电梯大楼，台北市买的都是老公寓。
: 好了，交代好物件基本轮廓，再来分享一下好租客怎么找。
: 我尽量写详细描述一点，如果你是高手高手高高手，可以随意浏览就好。
: 我收物件收租的核心逻辑有几个：
: a. 物件要够便宜 (所以屋况越烂我越爱，屋主卖的越便宜越可以补贴我翻新的费用)
: b. 物件地点要好