重击投资客！房价下修15%、土城卖方撑不住松动了？
好房网News记者林和谦／新北报导
新北市土城这几年因为产业、捷运建设、大型开发区...等利多，带动整体房市增温，大
楼预售屋价格也到达惊人的价码，也带动中古屋、成屋价格；不过央行19日的第三季理监
事会议推出第七波信用管制，管控力道强劲，且银行限贷措施持续，让房市买气短时间降
温！永庆房屋土城重划直营店店长徐新皓表示，确实目前土城不少卖方见到市况不佳，“
态度已有松动迹象”，过去卖屋的开价都颇高、姿态也高，如今都已比较软了，价下修空
间变大。
土城拥有暂缓重划区大型新兴房市区块，以及便利的捷运路网，未来板南线还将与三莺线
、万大线捷运串接，后续还有司法园区的开发，都增添在地房市能量。另外，土城的产业
能量也相当足够，从顶埔科技园区延伸至永宁科技园区，以及土城工业区的厂房都更、翻
新，又有中工云宇宙AI园区启用，区域利多因素都使土城整体产业与房市廊带串联得更完
整、丰富，就业机会增多，带动房市能量与购屋需求。
不过纵使土城能量强劲，也被央行打炒房波及！徐新皓指出，确实在近期银行限贷措施以
及央行重拳祭出强力信用管制之下，重击投资客与投机客，自住客、换屋族也不容易贷款
，都会让房市信心下降，买气降温。
徐新皓说，在房市氛围转变、信心走弱之下，买气明显下降，近期我们就发现不少中古屋
卖方“态度有松动”，态度放软，过去房市大好时，他们开价都会落在区域实际登录行情
的上缘、还多出5～10％的价格，姿态也高，加上土城发展看好，不怕没人买。
徐新皓表示，但如今房市已逐渐转为买方市场，市场买气又不佳，因此不少土城卖方也下
修价格，有人甚至将原本开价再下调15％左右，可见得之前开价确实颇高。而这阵子包括
有买房需求的首购族、口袋较深的换屋族仍持续看屋，议价空间又变大，确实容易买到较
甜的价格与好产品。
https://news.housefun.com.tw/news/article/100950439510.html
投资客入手价可能只有现在售价的50%，
下修15%还是赢，
只有不敢接刀的鲁空才是输家～