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“媒体一直报房市要死了！”　章定煊：不至于出现断头潮
记者项瀚／综合报导
“媒体一直在报房市要死了，但其实不会那么惨！”房市学者认为，首购买盘占市场大多
数，不受政策影响，央行限制一出手吓到了一些人，但预期过阵子可能买盘又回来了。价
格方面将呈个案表现，供不应求、建商体质好的个案不会太担心。
房贷闹钱荒，19日央行还祭出选择性信用管制，被市场形容是出最重手打房，房市笼罩利
空氛围，一些业者、专家开始看空房市，认为未来价量可能出现大幅度修正。
景文科技大学财务金融系副教授章定煊表示：“央行祭出第七波选择性信用管制，媒体现
在一直报市场‘要死了’，吓唬到一些人，市场量能会稍微萎缩，但不至于发生严重抛售
潮、断头潮、市场崩盘，过一阵子后买盘可能又跑回来了。”
章定煊说明，政府立场依旧是保证新青安、第一户一定贷得到，顶多就是名下有房的人（
无贷款）没有宽限期，但贷款成数仍无限制，且前已拿到的宽限期的人并没有追溯取消，
这类买方不受政策影响，且占市场比例高。
针对第二户贷款成数下降，章定煊说，政府也是只1成、1成降、从7成降到5成，不敢直接
降到3成，“说实在的，除短期换屋不受影响之外，2成资金实务上有多种管道筹措，并不
会太难，市场不至于出现断头抛售潮。”
章定煊表示，现在只有靠以屋养屋、靠宽限期的财力单薄买方会退出市场，首购族、换屋
族可能只是被吓住了，稍微观望。
前淡江大学产业经济系副教授庄孟翰则表示，央行打房之后，市场景气虽然反转，但市场
不会齐跌，未来房价走势将呈现“个案表现”，供不应求、建商体质好的个案不要太担心
，不过像是供过于求、科技厂设厂利多不实现、或一些小建商可能撑不过，降价求售的个
案就危险了。
心得：
只要有新青安在，
房市就很难出现断头风险，
利用新青安投资的依旧是多数，
而且从目前热门区域苗栗、台中、高雄来看，
房价还是快速飙涨。

不要那么早戳破

Fed都要开闸放水了，抓稳囉

房仲公会：干…你……..

从我开始看房 说要跌从来没跌过

不会有断头潮，但仲介会有失业潮

房市要死了，现在需要的是救市至少房仲业要死了是真的

版上有人说市场都是投资族 首购早就上车了

房贷违约率才0.07%要怎么断头? 美国3%都没事了

别戳我们Nova喔

就没交易量而已，要断头潮很难

大建商在发债 感觉还不大痛

我问了几家银行 比央行还严财产清册里 名下有几笔不动产下一间就是N+1 间不要太一厢情愿 目前央行是最低标准实际还要看当下银行怎么认列太乐观而不做任何准备措施你就是那个给建商15%的韭菜 嘻嘻

前阵子才卖一间，帮忙仲仲渡过个小寒冬

以个人对银行的理解 规定80分 银行就会用100分当标准 内部稽核也会用100分下去稽核

媒体的报导很像狼来了！一次两次久了就害惨多多囉！XDD

银行严格就是因为72-2，没钱了

要死了，打5折还是赚饱饱

利用新青安投资炒房兼赠与资金给子女 一举两得 宽限5年是政府的好意 用好用满 不给5年宽限就央行专线申诉起来

新青安5年不还本，银行水位很快就会满了，还有办法贷，赶快跳船吧！

再嘴硬啊

每过3 5年就有新的首购 越晚越难上车 越多人想上车房价越贵房租也越贵 你跟我说没房的会更不想买房甘愿缴房租？ 根本鬼扯 只要这个政府继续不盖社宅罔顾居住正义 首购的刚需和恐慌就不会消失在台湾租屋完全没保障 价格不保证租得起 不保证租多久怎么可能考虑租屋胜过买房的人占多数