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humbler (兽人H)
2024-09-30 20:29:39连结：
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内文：
建商大手笔猎地 第3季全台土地交易破1千亿 创单季新高纪录
2024/09/30 12:57
〔记者徐义平／台北报导〕央行未祭出第7波信用管制前，房市买气热络、建商大手笔砸
钱猎地，加上商用不动产自用需求强劲，推升前3季全国商用不动产加土地合计交易额达
3157亿元、年增幅高达75%，尤其第3季、单一季度便灌入1566亿元成交额、、相较去年同
期、大增1.67倍。
不过，世邦魏理仕（CBRE）董事总经理林敬超指出，在央行祭出最新信用管制后，虽然建
商对于评估中的土地，该买还是会买，但是对于新释出的土地则会采取观望态度，但对于
房价看法，他则指出，在工资、建筑成本仍处于相对高档阶段，基本上修正空间相对有限
。
第3季建商砸732亿猎地 年增2.54倍
根据世邦魏理仕研究部统计，第3季截至9月29日为止，全国土地交易总额约1044亿元、年
增幅达1.52倍，甚至是有统计以来，首次单一季度土地交易金额突破1千亿元。林敬超分
析土地市场升温原因，主要受到今年房市价量齐扬的鼓舞，许多中大型建商纷纷加大购地
力道，第3季光是建商投入的猎地金额便高达732亿元，较去年同期大增2.55倍。
进一步观察建商猎地热区，台中、高雄、台北名列购地额前三高县市，主要锁定标的包含
位在都市内精华地段且具重建潜力的土地及其地上物，以及重划区内大面积素地。
此外，今年3月底保险业最低收益率门槛已达2.97%，导致保险业者难以寻得符合最低收益
率门槛的商用不动产投资标的，少部分保险公司因而转为专注于土地开发机会，像是近期
台湾人寿即以新台币逾137亿元取得桃园航空城产专区土地，未来将采分期开发，且估计
投报率可达4.5%以上。
至于，第3季商用不动产成交金额约522亿元，较上年同期大增2.05倍，主要可归功于自用
型企业大手笔购置工业地产。随着台湾出口表现回暖，包含台积电、美光等多家制造业者
于近几月内购入大坪数厂房以加快扩产步伐，带动第3季厂房投资额攀推高至362亿元，为
去年同期交易额的6.5倍，更改写史上单季新高纪录。
另一方面，科技公司追求工作场所升级之趋势持续延烧，促使新完工或预售中厂办大楼买
气热络，第3季厂办交易金额为新台币122亿元，年增78%，相关交易如达发科技以近新台
币21亿购入台元科技园区第十期逾5千坪办公面积。
心得：
建商大手笔买地后，
就遇到央行第七波打炒房，
但是买地又不得不推案，
变成旧案要赶交屋，
新案要赶开案，
多杀多要来了？