Re: [闲聊] 为何中永和房价能炒到这么高?

楼主: YangbeiWang (央北王)   2024-09-30 20:05:03
分析算是到位
但“现阶段”中永和最精华的地方其实应该在中和
也就是永安市场站、四号公园这一带
因为它比顶溪站多了大片公园绿地跟图书馆
虽然永和顶溪大苑均价90、传闻有两户破百
但更早之前永安市场站附近的小基地建案就已经卖到均价86了
最近永安正隔壁汉皇都更案开拆
已有代销报告透露Q4开案、规划17~42坪、接案价破百
届时一定是再创中和新高甚至超越顶溪大苑
但“整体”来说永和还是优于中和
中和的上下限差太多了
愈靠近永和、愈远离工业区就是比较好
至于为什么说是“现阶段”
等万大线通车之后
仁爱公园那一带也是一站进北市
旁边又是永和唯一的百货公司
会不会超越永安市场不好说,很有机会
※ 引述《QQQwe (拿出数据说话是那90人是5)》之铭言:
: : 双和区出生的人都知道 双和其实是低端区
: : 有钱人是有 但不多也没啥高薪产业
: : 所得收入平均比五股 林口 树林都还低
: 身为台北市、中和、永和都住过的人,认真回
: 先讲中和
: 中和确实蛮乱低端的,89超多
: 而且有工业区所以外劳不少
: 此外,看学区就知道,中和国小国中都很烂
: 你就知道居民程度不怎样
: 但中和,其实隐形有钱人很多,包租公也很多,很神奇
: 看穿着看不出来,但一出手就知道豪
: 另外中和捷运开通很早,很多人在中和购屋
: 所以中和居民素质其实也没以前这么低了
: 再来是永和
: 永和没有工业区,是纯住宅区和商业区
: 加上离台北市近,简单说就是台北市的卫星城市
: 三座桥都直接往台北市精华区接,位置得天独厚
: 8+9很少,从学区其实也看得出来
: 以前是公教为主
: 所以小朋友普遍算会读书,比中和强过几百倍
: 永和居民大多在台北市上班,不是在永和上班
: 所以永和虽然没啥高薪产业,但其实永和人收入很不错
: 另外,前总统和现副总统都设籍在永和,永和隐藏高官其实很多
: 毕竟过个桥就到博爱特区、中正区这些中央部会上班了
: 补充一个卦是,永和人大多不熟中和,但中和人几乎都很熟永和
: 因为永和人没事根本不会往中和去,都是往台北市去
: 拿永和中和,去跟树林五股泰山这些比,其实真的太过了
: 中和永和有钱人比这些地方都多
: 树林五股泰山,基本上只比a7好一点而已,主要是离台北市比较近一点
: 但程度上基本上没啥两样
: 谢谢
作者: DwyaneWade3 (擎)   2024-09-30 20:11:00
永和是整区均衡,中和精华的只有一小区,而且也是靠永和
作者: ShotOnWall (射在墙上)   2024-09-30 20:20:00
中永和除了永安市场以外根本很少宜居的地方,然后永安市场离比漾也还好,约900公尺A7离机捷一堆都超过1公里“以上”然后仁爱公园也完全不可能超越永安,永安是第一环黄线,完全没的比,商圈的规模更是仁爱没办法比的,仁爱公园周边一堆汽车行材料行,怎么跟永安比…永安商圈也慢慢外扩出去,永贞路,中和路,宜安路,得和路也很热闹永和路的汉皇盛世那周边也慢慢都更,还有比较少人注意的中和路,往庙口那方向都更案是“一大堆”
作者: esproject (年轻人)   2024-09-30 20:51:00
仁爱公园有河堤公园的加成 还靠近最适合开车的环快
作者: nckueric   2024-09-30 20:51:00
中永和宜居的地方不少啦~永和:中正路商圈、得和路商圈、竹林路区公所商圈、顶溪站周遭、仁爱公园、比漾广场周遭都是不错的地方。中和:四号公园/永安市场站、秀山国小爱买周遭、宜安路、南华路、安邦公园、南势角站、员山路积穗这些地方也都有相当强大的生活机能。
作者: Leylah2021 (Tennis Elves)   2024-09-30 20:56:00
多年前租房在四号公园那,本来想说可以过著纽约中央公园般的生活,后来发现那区从早到晚、不分周间假日人都超多,连我从小住中和的人都觉得被吓到
作者: esproject (年轻人)   2024-09-30 20:58:00
人多的好处就生活机能也会跟着提升 人少的地方你去住看看就知道什么叫鸟不拉屎狗不生蛋了
作者: orz811017 (orz811017)   2024-09-30 20:58:00
竹林路 永福和国中 秀朗这一带最大问题是没有捷运 上下班只能靠公共汽车转乘 公馆站下班挤的要死
作者: esproject (年轻人)   2024-09-30 20:59:00
所以目前永和精华区就顶溪站跟四号公园两个地点而已不然就是搭配机车了 永和只有极少部分地方路够大适合开车但开车族也不会想住永和吧路小机车多 找不到停车位又塞车
作者: nckueric   2024-09-30 21:03:00
永和没捷运的地方是比较可惜,但好在区内接驳车跟公共汽车到顶溪站或公馆站都算快且方便
作者: esproject (年轻人)   2024-09-30 21:08:00
等公共汽车等到死还是算了 机车go
作者: deangogi (少林扫地僧)   2024-09-30 21:20:00
脸书上永和一堆中古屋均价都开90~100了 cc
作者: ching1213 (小西瓜)   2024-09-30 21:22:00
永和国中建北升学率,不输台北市部分明星学校
作者: cccict (马路柏油)   2024-09-30 21:28:00
仁爱公园等万大线好,会喷的比永安高,这边因为有仁爱特区跟大陈都更,屋龄比较低
作者: nckueric   2024-09-30 21:33:00
住永和开车也很方便啊,在永和可以透过环河路快速连结往台北的几座桥,四通八达。要上国ㄧ过个桥可以就近从辛亥路上建国高架;要上国三国五也可以从辛亥路上去;永和的环河路往板桥方向可接台64到新庄三重五股八里淡水,延伸可接台61到西滨;永和环河路往新店方向也可接中安大桥到新店环河路上国三;福和桥可直通基隆路到信义松山内湖、也可上高架到新店环河路上国三、或反方向接水源快速道路到台北西侧;中正桥可直通重庆南路到博爱特区、台北车站…不胜枚举。
作者: bigwhite327 (一路狗)   2024-09-30 21:54:00
疴 我以为顶溪赢永安这点是没有争议的
作者: deangogi (少林扫地僧)   2024-09-30 22:03:00
永和国中升学率输惨了吧 根本排不进明星学校还能看的升学率很久以前了
作者: peter080808 (peter)   2024-09-30 22:05:00
笑死 顶新怎么会赢永安 你给双和人选10个有11个选永安 你是不用为小孩着想?反正在这里买房的都马是念私立国中
作者: eugeniajim   2024-09-30 22:14:00
有小孩的家庭,能选择绝对选永安
作者: s001582000 (仁傑)   2024-09-30 22:15:00
被挤到南势角后面安和那边 汉皇开云旁边的茂德在动了
作者: kk1234 (科科)   2024-09-30 22:15:00
四号公园周遭 有部份算永和公园四季 宝第 都是永和门牌
作者: autoexecbat (囧/ (救命啊!))   2024-09-30 22:19:00
有钱的话学区没差啊 想健康成长养人脉去康桥 拼升学去延平 反正私校多点钱就有校车 干嘛一定要唸学区
作者: kk1234 (科科)   2024-09-30 22:22:00
仁爱公园周遭 正仁爱特区的忠泰和 地主太有力了 完全不释出 不然一定有9X实力要看破百的 可能要等大陈的皇翔
作者: peter080808 (peter)   2024-09-30 22:24:00
永再不济也能去念南山 永和人国中现有真的不会去念公立学区 自从校园歌喉案后双和这边的私立国中招生热况让你绘怀疑台湾真有少子化? 连南山入学都要考试了
作者: kk1234 (科科)   2024-09-30 22:27:00
不过仁爱双子星也95多了 ~ 捷运好了 或许也会上一百那边目前交通黑暗期然后仁爱特区 这几年治安一定很好 XD 搞不好全新北治安最赞 ~ 89不敢接近闹事 无价 XD
作者: ilovedt (Octavarium)   2024-09-30 22:51:00
中和大部分地方都环境极烂鬼地方中和比南部还烂
作者: Leylah2021 (Tennis Elves)   2024-09-30 23:36:00
时代真的不一样,我们当年对南山的评价都不高欸…….现在办学能够这么出名,也真厉害
作者: shoinchang (orange)   2024-10-01 00:26:00
中和就是北漂新手村 挤了太多人居住品质越变越差
作者: curance (我觉得还可以再抢救一下)   2024-10-01 01:59:00
同意
作者: CrabBro (螃蟹哥)   2024-10-01 02:06:00
进北市也是进万华...你真觉得帮助很大?汉皇都更案有认识的是都更户,那边拿到的是一坪95正式推出目标应该是要95-100打底
作者: eric61446 (小招)   2024-10-01 03:23:00
以后四条捷运 怎么能不涨南山 一直好像都不差啊
作者: ShotOnWall (射在墙上)   2024-10-01 06:44:00
南山算好了 看看旁边的彰和…如果要大公园、捷运、餐厅、商圈、商业、药局、诊所,银行,那永安市场是唯一解,只有永安是所有东西集合在一个地区,仁爱公园跟4号公园规模差多了
作者: frank111 (没有)   2024-10-01 09:22:00
纯住宅区是不喜欢太热闹的,要方便但不能吵,相较之下仁爱公园旁反而比较适合居住但仁爱公园旁的大陈都更又要继续盖,人多居住品质就糟了会讲双和的人一定不是永和人,永和人根本看不起中和
作者: mybossisi (mybossisme)   2024-10-01 10:11:00
好在,中永和还有两大公园扛住,不然中永和的拥挤会被嘴一辈子lol
作者: zxasqw74 (阿毛)   2024-10-01 11:13:00
中和还要馥华的1.8万坪的超级大基地要开发
作者: kobi0910 (kobi)   2024-10-01 11:20:00
南山以前是出名烂学校 后来才变好的
作者: ktoaoeex ( )   2024-10-01 11:20:00
万大线中运量捷运 跟高运量黄线还是有差啦南山不到"出名烂学校"吧 不上不足不下绝对有余
作者: chigo520 (CHIGO)   2024-10-01 16:11:00
不过很多人都以为四号是永和哈哈
作者: ShotOnWall (射在墙上)   2024-10-01 17:14:00
顶溪再好他也只不过是商圈,而且还是分布式的,双和来看没有一个像四号公园发展是全部集中,想干嘛就干嘛,不用特地开车骑车不过中和也只有永安能看,其他地方很崩溃
作者: qtzbbztq (阿杰)   2024-10-01 20:57:00
中永和就是喜不喜欢很两极 我自己住Costco 这一代 跟工业区很近 但我就很喜欢这里有够方便 捷运近 开车 没塞车10分钟就能上华中桥接水源到大安区到中和环球我开车也是5-10分钟就到了
作者: elvis0611 (ElvisBoss)   2024-10-01 22:45:00
看个人,我对公园需求就还好,所以顶溪>永安,顶溪到台北更近
作者: dannyyang (danny)   2024-10-02 08:22:00
想要人少就去住林口桃园中南部就好啦吧

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com