1. 依然胜利组
早就买好房,然后房地合一税本来就是抓持有五年后才卖的
甚至租金还能完全覆蓋房贷的
这种本来就没打算这两年卖房
房价也早就超过入手价30%以上非常安全
怎么会有人期待这些人因为这波受到伤害= =?
2. 新青安受害者-首购自住
2021开始看着房价上涨感到不满
也许是经历到下斡旋没买到
代销不重视所以没出手
或是决心等房价下跌或是停涨入场
结果2023八月开始看到市况更变态
含泪咬牙买了一个很高的价格....
但是你本来在买的时候就不是要投资
你也没想过三年内会卖
贵是贵...但是至少有自己的房子啊....
3. 新青安受害者-新投资客去年才开始入场
隔壁部门Amy前两年买了三间预售,每间卖掉赚300好爽
供应商Mike大哥说,自己打拼二十年,最后赚钱的大多都是存房子涨幅
台湾房价只涨不跌,五百万现金买股不如买几间房子,反正台湾利率低
拍拍....其实我觉得在签约当下自己评估的贷款成数跟月付能够负担
也不是什么很严重的错误...但是政策发布直接上路变成贷不到款真的惨
只能说学个经验了....
4. 终于等到了!
从不知道什么时候就开始在版上说房价不合理
都是炒作的
实坪制世界最高价
少子化终将崩盘
股利缴租金都比房贷赢
其实这波就算大回档大家也是认为最多就10%~20%修正
再想想修正20%后的价格是你的理想买房价吗?
好啦...如果真的像最近几位大老说的房价从此不再上涨
租房我也是觉得比买房好,因为只要不涨,租金投报真的不如去买股
5. 仲介代销
最近跟有房子的客人聊
其实大部分都是认知现在要再卖破实登最高价不切实际了
但是如果没资金压力,大多也还是放著
没有人想在这氛围把房子拿出来给买方大砍特砍
然后买方还是很多
隔没几天就会问最近有没有什么大特价物件
这两年A7物件荒累积了一堆买方
虽然从限贷到第二户五成大概把投资性的买方都赶走了
但迫切买房没物件的自住首购还是一大堆...市场合理价格物件还是没几间
这样要怎么成交啊....
我是觉得仲介也很惨啦....本来想换个地方上班...看市场这样决定休息久一点了

最后三间有分享的 都是先新青安之后2间勇士预售屋，去年8月之后1间中古屋，6/12送件银行今年6月12号送件中古屋 三房资料来源，房板XD

到底是跌就受害 还是赔才受害？

这么晚上车到底在嘴秋什么 = =?

那这三间看来就是会痛的投资了= =

算是资产调配吧

这波就打这几年进场的 但是 这几年才进场的是菜鸟投资客吧(?

然后一般民众只是想买个2~3间来置产也被打到这样

板上很多大老 其实2022年底都观望甚至出货

现在躺好要怎么输涨爽赚 跌抄底 看板发疯嘻嘻笑==

真投资客早就赚到流汤退休了

印度外劳引入啊

22年是观望年没错，但23年一整年的整幅可不小不少地区23年进去回头看还是挺甜的

所以2022年底进场啊XD同质性一年没有20万以上涨幅基本上扣掉房地合一2.0 闭锁期等真实获利时算IRR，才是真的。

这倒是，凭良心说，房子很难赚

23以后进场都是套牢的了，如果真遇上凉菜，IRR会死的很惨。有机会表现不错的，至少20年以前就得上车（新竹台南除外）

永远有人在观望，这也是金龙喜欢看到的

手上早就有房,无贷款,现金饱饱,但不一定是胜利组,毕竟房价要跌、我要能便宜入手,才叫胜利组,不然顶多..自住仔

不觉得23年后进场的就都套牢，当然产品和地区可能会有不同的个案结果

看租报率就知道23年以后进场的稳死的了，很简单的财务计算就知道了房版只教追价，为什么过去三年我都不在房版就是这原因追价我还需要房版教，我们业内都直接抬价的但卖方跟买方不同，只会追价迟早套死

每个区域会不太一样，其实这一波也是全台新兴区域的大乱斗，这一波海水退掉就知道谁赢谁输了

大老都不追高阿XD

满手不动产一样看空，反正持有成本这么低看傻多鲁空大乱斗就很舒服

现在新屋租金投报率，确实很惨。不论用年租金/总价，还是实际获利/头期款，都只有2到2.5%。如果之后房价只会随着通膨每年涨一点，除了自住可买外，业余房东大概是很难生存了，处理一堆杂七杂八的事，还不如无脑放高股息ETF获利来的多。预售交屋潮即将涌现，如果里面想当房东的多，租金又要下杀了，哭啊，租金涨幅追不上房价涨幅

36入场涨到42跌回40 这是受害还是受利

楼上，这当然是受伤了啊，而且还是受伤惨重，因为每年都应该要提列损益，36涨到42已提列+6*0.55=+3.3隔年42跌到40就得提列-2*0.55=-1.1这样一算两年仅+2.2，每年平均仅赚1.1而已，那还不如投资股市

投报这么惨 之后就是跌价往投报校正回归等大量两房只适合出租的房屋交屋 发现好房客都变房东 就很难出租 现在两房就是之前的套房产品