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内文：
房市缺货惨变求售 央行断金脉 七都委售量激增
2024/09/30 12:16
央行9月中祭出打炒房四重拳，加上房贷限缩未解，让房地产买气顿时凝结，观望气息加
重，整体房市似乎也渐渐从“缺货”转变成“求售”，根据业者汇整各大房屋网络销售平
台发现，在限贷令新闻出现后，七都委售量开始逐步增加，其中又以新竹以北的屋主反应
最即时。
统计显示，7月七都委售量除桃园市外，都较6月减少，其中又以台南市减少最多，达2.5
％。永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示，今年5、6月是这波房地产量价高点，市场相当
热络，但当8月媒体开始谈银行限贷令后，委售量开始增加。
房市缺货惨变求售 央行断金脉 七都委售量激增房市缺货惨变求售 央行断金脉 七都委售
量激增
统计显示，在8月1日至8月15日房贷紧缩新闻曝光后，七都委售量开始增加，9月15日的数
据与6相比，台北市委售增加4.4％、新北市增加5.6％、桃园市5％、新竹县市2.1％、高
雄市2.7％、台中和台南则分别成长1.4和1.7%。
叶凌棋表示，先知先觉者很敏锐的观察到房市高点已到，又以桃园以北先反应，外县市在
两周后委售量才开始大幅增加，当委售量增加后，在价格竞争之下，价格难免会修正。
而从七都2023年以来，住宅贷款成数比例来看，七都有超过一半的成交，贷款成数都在7
成以上， 如今央行祭出全国第2户以上贷款3～5成，对换屋族或手上已有房产者，冲击相
当大。
叶凌棋指出，贷款成数下降后，会影响民众的购屋能力，尤其是已有多户的买方，势必要
筹钱补上差额，如果没有非买不可的动机，可能先观望，房市也将进入相对冷静的阶段。
心得：
新闻联结中有些图表可供参考。
图表中的数据是显示出银行限贷之后的影响。
第七波信用管制的影响，可能要再等一段时间才会显现。
前阵子大都是买方多于卖方的卖方市场。
不久后，会不会卖方多于买方，让买方市场成型呢?
目前只有七都的数据。不知对非七都的县市会有何影响。

这新闻的图表中显示，新竹地区现金买房的人最多

怎么可能 中古屋不卖就好了

北部还是喷

干嘛卖？不是只会涨？越晚卖越赚

我身边有几个朋友，须要卖中古屋，才能补上预售屋的头期款或是原本想保有旧屋，当置产族。现在不得不变成"真换屋族"

那要赶快降价卖 银行鉴价已经开始保守了 只会越来越便宜 买房也不好贷款 如果是有资金急需的话要向您朋友购买的买房 因为银行鉴价的关系 也不容易贷到足够的钱

房板一律就是加价卖啦！

多多：空头就放著不卖就好了实际上身体很诚实

十月就回来了

发不利房市新闻你要小心，多多现在很暴躁

新竹快三成都现金买房无贷款了耶 真高

其实里面预售屋是真的很多，中古要看

屁啦，根本没差好吗，加价卖

没有一折都是骗人的

完全不给贷，只能现金买房，房价一定降

问就是加价卖

房板: 没有供给 量缩价喷啦！！！...咦？

新竹有厉害

卖不掉加价卖才是唯一解！

蛮好的

　　　　　　　求售？？？？？

量缩也喷，量增也喷，傻多脑子好像有病一样

这只是刚开始

版上都说现在买屋的是刚需自住客，这哪来假新闻!? XD

是缺钱买，不是缺钱卖

房市永动机理论不会输的

桃园要大逃杀了

贷款就是最大问题了，这时候非关系户的能保证贷到多少？

笑死，投客直接教训杨金龙

新闻反著看啦 当我棒槌？

房价有跌吗？没感觉！