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房市缺货惨变求售 央行断金脉 七都委售量激增
2024/09/30 12:16
央行9月中祭出打炒房四重拳，加上房贷限缩未解，让房地产买气顿时凝结，观望气息加
重，整体房市似乎也渐渐从“缺货”转变成“求售”，根据业者汇整各大房屋网络销售平
台发现，在限贷令新闻出现后，七都委售量开始逐步增加，其中又以新竹以北的屋主反应
最即时。
统计显示，7月七都委售量除桃园市外，都较6月减少，其中又以台南市减少最多，达2.5
％。永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示，今年5、6月是这波房地产量价高点，市场相当
热络，但当8月媒体开始谈银行限贷令后，委售量开始增加。
房市缺货惨变求售 央行断金脉 七都委售量激增房市缺货惨变求售 央行断金脉 七都委售
量激增
统计显示，在8月1日至8月15日房贷紧缩新闻曝光后，七都委售量开始增加，9月15日的数
据与6相比，台北市委售增加4.4％、新北市增加5.6％、桃园市5％、新竹县市2.1％、高
雄市2.7％、台中和台南则分别成长1.4和1.7%。
叶凌棋表示，先知先觉者很敏锐的观察到房市高点已到，又以桃园以北先反应，外县市在
两周后委售量才开始大幅增加，当委售量增加后，在价格竞争之下，价格难免会修正。
而从七都2023年以来，住宅贷款成数比例来看，七都有超过一半的成交，贷款成数都在7
成以上， 如今央行祭出全国第2户以上贷款3～5成，对换屋族或手上已有房产者，冲击相
当大。
叶凌棋指出，贷款成数下降后，会影响民众的购屋能力，尤其是已有多户的买方，势必要
筹钱补上差额，如果没有非买不可的动机，可能先观望，房市也将进入相对冷静的阶段。
心得：
新闻联结中有些图表可供参考。
图表中的数据是显示出银行限贷之后的影响。
第七波信用管制的影响，可能要再等一段时间才会显现。
前阵子大都是买方多于卖方的卖方市场。
不久后，会不会卖方多于买方，让买方市场成型呢?
目前只有七都的数据。不知对非七都的县市会有何影响。