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台中超狂老屋法拍底价50万 狂人加价288万抢标
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▲此笔法拍物件，不仅有狂人加价288万元抢标，建物本身51坪建坪中有49坪占用邻地。
（图／记者陈筱惠摄）
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▲台中市东区复兴路上，一栋未保存登记的木造老屋法拍底价仅50万元。（图／记者陈筱
惠摄）
记者陈筱惠／台中报导
台中市东区复兴路上，一栋未保存登记的木造老屋，因屋主积欠债务进入法拍市场，51坪
的2层楼建物底价仅50万元，换算单坪价9700元，开标吸引17组人马抢标，一名吴姓自然
人加价288万元，以总价约339万元得标。
不过此笔法拍物件，不仅有狂人加价288万元抢标，该建物本身也相当猖狂，法拍笔录上
揭露，该建物为“未办保存登记”的老屋，建物面积共计51坪，其中竟然有49坪占用邻地
。
进一步追查，被占用的地主竟是台中市政府财政局，对此，宽带房讯发言人徐华辰表示：
“未保存登记的建物法拍比较复杂，但是像这种一看就存在很久的，除非是地主诉求拆屋
还地，否则有80%可能性会延续现况。”
徐华辰表示：“因该物件大部分都是公家机关土地，未来得标人也能以租地方式向地主承
租，而通常未保存建物会出现抢标现象，都是该地点具备租金效益。”
以该建物得标价339万元来说，若以投报率5％计算，每月仅需出租1.4万元即可达到，不
过，21世纪不动产资深经理沈政兴评估：“该建物位于复兴路上，是在地主干道，又距离
台中大鲁阁新时代购物中心、台中火车站仅400公尺，周边商家林立，尤其是手摇饮店更
是占据商圈，是当地人潮聚集之地。”
依照周边的租金行情来看，沈政兴认为：“以周边小型店面建坪租金至少500元起跳，该
建物可租到约2.5万元，以得标总价来看投报率超过10％。”
心得：
建坪51坪有49坪是占用公有土地 不然我想这一户也太便宜