预售屋到底能不能买??
其实看时局
房地产空转多前后，跟本是暴利
也会被一堆人眼红跟眼中钉
接这就会开始变箭靶
2004
2009
2020
这三个起喷点都是赚爆
接这政府就一连串手法要灭这火
买预售的人就要承担，买到交屋这段时间的各变化
2020买的时候谁会想到，马上缺工缺料，工程一直拖
然后8~9成宽限，变7成宽限到无宽限，2房的甚至变5成无宽限
中间又来一个不公平的房地合一2.0
购买日开始算房地合一，交屋归零重算
而且预售屋只是合约价值，简单解释你借钱的建商盖房子，建商用多少钱卖你
法律上你是建商的债权人，把这间房子未来卖给谁权利抵押给你
股票方式说他就是期货，缴保证金多久后履约，你要付清尾款拿到货
没付清尾款就是没收保证金
如果信贷买预售屋就是选择权概念
但这一波真的太特别.......
涨造价>土地价格>房子价值
1字头2字头地区，造价+10万一个是涨100%一个是涨50%+风险系数+管理成本+利润
就会变成涨80%~150%
土地涨有但比例远低于造价
所以基本上.....2018价格单价+20内区域都算涨造价，不是涨房价
只是之前买的跟这涨上来，因为新品涨价
建商没下杀的本钱
但建商有极度高倒闭风险
这次这样高成本，扛不起太多密集断头，那就有建商会挂
包含大型建商越大风险越大
个人观点能不能买???
当房地合一2.0这极度不公平出来
你预售要课房地合一，你就要以预售签约日算，交屋也回朔当时，不可以归零
这枪摆明要搞你预售
如果你还是投机套利用途还买，那真的不长眼
只剩下置产 自住 置产兼投机还可买
建商代销又比高调我卖多好.....
禁转红单(能破解)，预售屋禁止换约
私法人买住宅须核准，那在这之前买预售用私法人的怎办，虽然可换约但也是摆明搞你
到2屋严查金流，每笔工程款逐一解释，你订金20万刷卡，你一次缴清收据要在
否则你的贷款就会少20万
一直限制成数等.....
平均地权条例过之后
只剩下自住可买，置产都不建议买，其他用途就真的不长眼
置产客不如跟前面预售买家，即将要交屋的给人赚价差，他也让利给你买
你要去冒极高风险不建议
至于信贷买预售，更极端的信贷炒股>股票质押>买预售>股票获利缴工程款
设定交屋卖掉或持有5年卖掉的
那就是超级不长眼，人家摆明不欢迎你，你还跳进去
政府就是要用各法令跟压力修理你，还一直要这样干
到时被断头被割韭菜只能说3好+1好，87听87的话=174
以上小小置产客房地产界打滚几年下看法跟忠告
欢迎鞭策讨论