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新信用管制“友善首购”台中房仲建议：买回蛋黄区
记者陈筱惠／台中报导
不论是《平均地权条例》、央行信用管制、新青安政策，政府作法目的都是明显为了房市
降温，并抑制房市投机与囤房行为，但相较之下相当友善首购族，而拥有人口红利的台中
，为全国第二大都市，在此波影响下，在地资深房仲建议，买房买回拥有交通机能、商业
动能的蛋黄区将会比较保值。
永庆不动产台中市政中心加盟店店长高嵩表示：“整个大西屯区因拥有市政府、新光三越
、大远百两个百货、捷运绿线坐镇，一直以来都是中台湾区段相对保值的蛋黄区，在去年
的新青安政策推出之后，买气也明显提升不少。”
高嵩认为：“新青安的贷款额度最高1000万元且搭配5年宽限期的条件，上半年给了很多
年轻人购屋的动力与机会，而即便是在央行限缩贷款成数下，其实政府政策仍相对保护首
购族，以贷款条件来说真正的首购族，完全不影响。”
不过，面对有史以来首次房地产面对到严峻的信用管制，如第二户购屋族有机会因银行贷
款成数下降，被挤压到买气，未来整体成交量可以预期将会下降，高嵩则是建议：“首购
族仍是以‘先求有、再求好’的角度挑房，在适合的总价内挑选好住、好租、好转手的标
的。”
高嵩表示：“以台中来说，有市政府所在地、双百货加持以及中台湾交通节点的西屯区，
因具备保值条件，较不会受到房市政策波动影响，首购族部分建议以文心路、台湾大道口
的‘世界之心’、市政府对面的‘上城’作为参考社区。”
至于豪宅部分，高嵩则是认为：“大坪数豪宅产品基本上不会受到市场变动急升急降，也
因总价门槛高、供给量低，非一般购屋族偏好的产品，因此在此波信用管制下，反而相对
不影响。”
心得：
想要市调一下 现在大家都知道蛋黄区保值 不过最近到年底还有新青安的族群敢签约吗?
还是大家都观望不敢买了