Re: [闲聊] 是不是该同步解除预售禁转房价才会下修

楼主: blargelp (bernie)   2024-09-25 12:48:59
当然是!
去年7月,宣布红单禁转&第二户七成后、新青安实施前,
市场真的一片惨淡,
房仲跟屋主说要让利
不是什么话术,是那时候房仲们真的认为要被打下去了。
那时候平转了一大波,
市场风气普遍认为:选举前要打房给民众看,冷到选举前。
连我大多军都差点信了,
不过还是七月底签了。
毕竟傻逼才看感觉面买房,判断有所依据,那就走到底。
当时的风气+可以跑,才让市场有甜甜价可以捡。
现在的风气远没有去年七月绝望。
而且还跑不掉。
就算有耳根子软的恐慌仔,恐慌又怎么样?也不会卖啊。
现在还能转约的预售,表示在去年六月前买。
会恐慌的人去年早就出完货了啦。
现在预售市场持有房屋的,扣掉刚需 投客只剩两种人:
早就买了 可以转,但死多头 成屋再卖。
禁转才买,但恐慌仔 想跑跑不掉。
没人卖房要怎么跌?
要看大场面人踩人,啊人咧?
被政府锁在家里不要出门踩别人/被别人踩。
作者: dans (Go for the eye)   2024-09-25 12:51:00
fomo仔占比不少喔,当年AMAX已经房市尾段了,很多头铁的硬是买下去,在交屋时选择直接违约断尾真以为只剩有钱人进场喔,通常不是喔
楼主: blargelp (bernie)   2024-09-25 12:52:00
他们恐怖恐慌已经不重要了,又不能卖
作者: dans (Go for the eye)   2024-09-25 12:53:00
你可以问问AMAX苦主卖不卖是不是重点,或问问当时在“鲨鱼帮”的老房版版友为什么他们不卖而是直接违约断尾
楼主: blargelp (bernie)   2024-09-25 12:55:00
你这是鸡生蛋蛋生鸡的问题,如果没有卖压恐慌潮就不会跌。不会跌干嘛要违约?
作者: dans (Go for the eye)   2024-09-25 12:59:00
这时间点会上车的,就是一定会恐慌的那种菜鸟,所以我说“占比不少”有钱人也是有,但这时候的有钱人很知道风险控管,我上个月介绍一个营造很阿莎力的买了吉祥如艺,但他看中古屋全都七折喊,没打算追市价*这时间点: 2023~迄今这是市场实务,不是房版这种菜逼巴嘴砲理论
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NI
怎么可能没人卖房XD新的成交价格只需要几个人
作者: dans (Go for the eye)   2024-09-25 13:14:00
上一波高潮,土城华固新绿洲,有一间一年赔10万单价出场。很有趣的是,华固新绿洲当时两个月瞬销,可说是疯抢完售,结果买得快抛得也快你以为的市场的热度,其实是fomo仔营造出来的,哪里热就代表哪里fomo,只是需要时间证明从南到北我都举得出实际案例
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2024-09-25 13:22:00
我今年就有买啊怎样了你根本只是业务把自己当神喔市场实务不是业务能知道的你们又没有操作资金经验我们买卖千万以上会比你不懂市场勒
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-09-25 13:29:00
有啊AMAX喊跌的某些人 最后跑去买在山腰 然后 咕噜咕噜
作者: dans (Go for the eye)   2024-09-25 13:30:00
今年才买真可怜,真鲁多
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-09-25 13:30:00
房版疫情后喊进场的都没说那时的amax是能买的
作者: dans (Go for the eye)   2024-09-25 13:31:00
说个笑话:很懂市场的2020、2024才买我是买在山腰没错啦,很可怜没得在山谷里买,不过看山顶的人跳脚被限贷也挺趣味的双北年轻人的购屋标准总价大约2019年就飙破1300了,买千万以上真的没什么好说嘴的,屡屡皆是,不过我能体谅你肯定没什么朋友交流,才会不知道这事说出来挺羞耻的2023后年轻人的购屋标准总价飙到大约1800了,才喊得出千万以上的你,知道你输外面年轻人多少吗出去见见世面吧,两位
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-09-25 13:51:00
前面基泰大直刚出问题的几个文章推文看一看
作者: acmacm (出口)   2024-09-26 17:10:00
2019的Amax很不错,保证租金+装潢,那时算蛮热销的

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