楼主:
wimting (认真认真活!!)
2024-09-25 11:26:13以前有讨论过之所有会有预售屋
就是因为预售有风险 所以价格会便宜
结果后来预售屋变成期货 甚至比成屋贵
如果能回到从前的卖法
建商都禁止销售预售屋
有能力推案的话 大家都先建后售
一来比较不会有盖不出来的风险
二来买家也可以直接验成屋安心
反正现在小建商都下课了
留下宝佳这类现金满满的就好
唯一支持 先建后售
作者:
toto123 (烦.....)
2024-09-25 11:27:00先建后售一直 都有，只是都是很好的地方喔就是建商比较有钱 或是地点很强 不怕卖不出去那种先建后售 就是建商 涨幅想自己吃下来那种 也不怕卖不掉
作者:
Tosca (hi)
2024-09-25 11:29:00还有很烂的地方 十年前中南部几乎没有预售 大家不敢买XD
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-09-25 11:29:00牵涉到整个世代的财务观念变动 我举个我自己知道的例子
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-09-25 11:30:00升阳建设 20几年前可能是盖豪宅的大品牌之一但是老董长时间极度排斥财务杠杆 现在变成中小型建商
真要断预期就是要从融资下手 要求银行建融给建商比率要有上限
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-09-25 11:32:00从08年美国第一次QE开始 长达15年以上的通膨 有开杠成功的建商一路滚上去 保守的虽然没出错 结果来看就成长输人
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2024-09-25 11:33:00你说的升阳建设是新东阳那间升阳?他们现在盖的还是OK阿 只是他们调性也不想盖很奢华不过天母那块大地基的要动工了 整合应该有30年
作者:
tfct (小尼)
2024-09-25 11:34:00升阳变成中小型？请问中小型的定义
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-09-25 11:34:00就相对兴富发跟保佳这种巨兽囉
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2024-09-25 11:35:00升阳本来就是走保守一点的路线 卖的也比较贵XD你去过他们办公室...还以为走到小传产公司
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2024-09-25 11:48:00第8波:即日起禁止预售，溯及既往5年内合约无效