本来只是想回个废文，
越打越多，就当做真换屋族的心得聊聊天好了。
假换屋族就不提了，买新又不卖旧这种人不在讨论范围内，
包含去年在内，
这几波打死的都是"实力不太够 + 中古=>中古"的换屋族。
假设原本自住房(A)价值2000万，无贷款，太太名下，
想要换到未来房(B)价值3000万，
原本头期不够，
可以太太用(A)增贷600万当头期款，
先生再去贷(B)的八成尾款2400万，
因为整个家庭要背合计3000万的贷款太辛苦(实力不太够)，
买到(B)之后，势必要在宽限期内把(A)卖掉，
(A)卖掉就只需要背不到1500万的贷款(扣除买卖费用、装潢等)
去年打的第二屋7成，虽然号称签切结书一年内卖掉可以贷8成，
实际上很多人说银行不太愿意走切结书这条路，
中古=>中古已经先中了一箭，
今年下半年这波，房仲直接说中古顶多7成，头期准备3~4成比较保险，
实力不太够的太太没办法用(A)增贷到4成1200万，
所以中古=>中古这条路彻底被打死。
不用嘴什么先卖掉再买，
换屋族要求的条件通常远高于首购族，
新北二环想换到新北一环，
同样板南线走路10分钟内，生活机能方便，
不含车位，权状可以接受原本旧屋(A)40坪 => 未来屋(B)35坪，
这段时间包含房仲先贴资讯直接被打枪的，看了少说3、40间，
真正满意，会想出价的，
1年多来只有1间!!
然后刚好就是8月水位快满又准备新一波限贷的时候，
只能苦笑，
后来直接跟房仲说，中古屋暂时不看了，放弃。
我看一年多只看到一间满意的，
如果先卖后买，
先不提1年多的价差(旧早卖+新晚买)可能要让我多背500万以上的房贷，
万一我一直找不到满意的新家呢?
是不是就看着永远追不上的房价一直租下去?
=======================如果一开始改买预售屋分隔线=============================
如果我一开始的目标换成预售屋，
考虑到环境机能条件相同，但权状坪数要更大，
假设预售屋(C)3500万，
会变成怎样?
预售屋只要1成自备款350万，
就算跟看中古一样看了一年多，拖到现在才买，(C)涨到4000万了，
旧屋(A)增贷600万当头期依然够用，
即使太太实力不太够还是轻轻松松。
预售5年后交屋，这期间要再付1成400万，
5年存400万也不是什么困难的事，
5年到了要交屋，先生要准备背3200万的房贷，
如果先生收支比算得过(实力够)，直接背了3200万房贷，
旧屋再慢慢卖，
如果先生收支比算不过(实力不太够)，
交屋前1年就开始卖旧屋(A)，那时也许(A)已经价值2500万，
(A)卖掉清偿增贷再交屋(C)，再扣装潢实际上一样只要背1500万房贷，
不用担心先卖后买的追涨压力，
这几波限贷令也都完全不影响，
即使实力不太够，依然从头到尾都很轻松。
===========================闲聊分隔线====================================
虽然看起来买预售比中古轻松很多，
但实际上，考量重划区环境、生活机能跟近捷运这几点很难达成平衡，
所以我们如果要自住换屋，现在还是偏爱中古屋，
可惜缘分不到，
目前看起来就是换屋无望，
只能看过阵子政府有什么对于真换屋族的配套措施了。
以上