本来只是想回个废文，
越打越多，就当做真换屋族的心得聊聊天好了。
假换屋族就不提了，买新又不卖旧这种人不在讨论范围内，
包含去年在内，
这几波打死的都是"实力不太够 + 中古=>中古"的换屋族。
假设原本自住房(A)价值2000万，无贷款，太太名下，
想要换到未来房(B)价值3000万，
原本头期不够，
可以太太用(A)增贷600万当头期款，
先生再去贷(B)的八成尾款2400万，
因为整个家庭要背合计3000万的贷款太辛苦(实力不太够)，
买到(B)之后，势必要在宽限期内把(A)卖掉，
(A)卖掉就只需要背不到1500万的贷款(扣除买卖费用、装潢等)
去年打的第二屋7成，虽然号称签切结书一年内卖掉可以贷8成，
实际上很多人说银行不太愿意走切结书这条路，
中古=>中古已经先中了一箭，
今年下半年这波，房仲直接说中古顶多7成，头期准备3~4成比较保险，
实力不太够的太太没办法用(A)增贷到4成1200万，
所以中古=>中古这条路彻底被打死。
不用嘴什么先卖掉再买，
换屋族要求的条件通常远高于首购族，
新北二环想换到新北一环，
同样板南线走路10分钟内，生活机能方便，
不含车位，权状可以接受原本旧屋(A)40坪 => 未来屋(B)35坪，
这段时间包含房仲先贴资讯直接被打枪的，看了少说3、40间，
真正满意，会想出价的，
1年多来只有1间!!
然后刚好就是8月水位快满又准备新一波限贷的时候，
只能苦笑，
后来直接跟房仲说，中古屋暂时不看了，放弃。
我看一年多只看到一间满意的，
如果先卖后买，
先不提1年多的价差(旧早卖+新晚买)可能要让我多背500万以上的房贷，
万一我一直找不到满意的新家呢?
是不是就看着永远追不上的房价一直租下去?
=======================如果一开始改买预售屋分隔线=============================
如果我一开始的目标换成预售屋，
考虑到环境机能条件相同，但权状坪数要更大，
假设预售屋(C)3500万，
会变成怎样?
预售屋只要1成自备款350万，
就算跟看中古一样看了一年多，拖到现在才买，(C)涨到4000万了，
旧屋(A)增贷600万当头期依然够用，
即使太太实力不太够还是轻轻松松。
预售5年后交屋，这期间要再付1成400万，
5年存400万也不是什么困难的事，
5年到了要交屋，先生要准备背3200万的房贷，
如果先生收支比算得过(实力够)，直接背了3200万房贷，
旧屋再慢慢卖，
如果先生收支比算不过(实力不太够)，
交屋前1年就开始卖旧屋(A)，那时也许(A)已经价值2500万，
(A)卖掉清偿增贷再交屋(C)，再扣装潢实际上一样只要背1500万房贷，
不用担心先卖后买的追涨压力，
这几波限贷令也都完全不影响，
即使实力不太够，依然从头到尾都很轻松。
===========================闲聊分隔线====================================
虽然看起来买预售比中古轻松很多，
但实际上，考量重划区环境、生活机能跟近捷运这几点很难达成平衡，
所以我们如果要自住换屋，现在还是偏爱中古屋，
可惜缘分不到，
目前看起来就是换屋无望，
只能看过阵子政府有什么对于真换屋族的配套措施了。
以上

那就共体时艰 撑过这段房价修正后 便宜换屋不香吗

我在想 换屋族想要的额度 依照他们的实力是不是原本就很难贷到即便没有这次管制

理论上增贷不能买房，要是乖乖照规矩根本没法换

价差实力很简单，但先卖后买的风险完全没考虑在内，跟打电动砍掉卖出马上押一栋新房完全不一样

房价下跌差价就变小惹，阿弥陀佛

实力不够为什么要换

现在的风气是：只要我没顺利贷到八成地板利率，都是政策杀人社会不公。至于靠便宜资金个人总资产增加的部分是我理财有方，是你们这些鲁蛇跟不上的

那这样搬家就赚500万了耶 找个搬家公司就好了

两年前就吵过究竟房价涨或跌有利换房，现在难贷的状况，房价腰斩绝对比涨一倍有利换房。真的自住换房族应该愿意吧？

14楼是脑袋有洞吗？房价腰斩我卖旧房时说不定还得补现金还银行，还完就没钱买下一间啦。

捷运走路10分钟，又在预算内本来就很难

要求条件高，实力又有点落差，那也不用急着硬换吧

就大涨期很难买房的体现怕卖掉再买的时候被尬空西卡说凉菜再交易果然是对的

说别人脑袋有洞前要不要看清楚原po的例子？无贷款三个字…原po状况就是涨了赚五百仍换不了，腰斩反而换得了。

新房子还有装潢费用，契税有的没的成本～还要搬家

房价跌 多存钱 再换搞不好比房价涨轻松

旧房不要卖了 拿去出租 然后再去理想地点租新的

小换大 一定是 房价跌 比较容易 大间跌更多现在所谓保值 流通性高 也只限于低总价

预售屋更危险。交屋剩2成可贷

那就是实力不太够

实力不够就祈祷打房有成，房价跌才好换

就量力而为啊，20年前我就小换大，电梯新房换公寓

这就典型双标阿 换屋实力不足就是受害政府欠他的，好可怜 首购实力不足就是眼高手低怎不买70年蛋盒区老屋

iamala你要不要看看你在14楼的推文。“换房族”，你可不是只针对这篇作者而是整个族群，整个族群第一间房都没贷款吗？

可以先租房，或先不换等房价上涨后再换屋

因为跌势的时候外围比蛋黄更快反应且更痛，除非同一地区同一屋龄小换大

结论就是实力不够想换屋

这篇文有一个实务上的重点 先卖虽然能确保后续核贷 但是否能尽快找到下一间 变成了未知数 慢慢找的话怕手上没货房价升太快 太快找的话降低标准买了又不开心从这个角度看 预售屋反而得到政策红利

认同房价跌有利换屋 自住杠杆不会设太大 边还能边存钱才是合理的 当然还有能力之后再买

房价持续跌后才有真换屋族，真正自住哪会需要去管房价增不增值，先让房子不要沦为投资商品才重要

35楼是在瞎类比什么玩意儿 首先你确定这两句话是同个人说的？ 再来现在换屋被限贷婊到首购有吗？ 贷八成贷五成用同样标准看待 判断能力有这么差？

给了配套 就会被人钻漏洞 就看要怎么取舍青安本意是帮小白买房 就是会有人头户+投机仔偷鸡连青安都有人要找漏洞钻 换屋部分铁定也会有

条件不订严格一点怪谁 新青安 年龄不限 身份不限 笑死

现在问题就是水位满了 只能优先保护 青安or真首购换屋就只能先等等了 :(

直系亲属名下有房的有禁吗 炒房行之有年了政府会不知道怎么压制投机仔？水位满了应该先取消新青安才对

虽然旧屋涨很多，但小换大、二环换一环（还不是同区域），本业收入没有大幅跳升本来就很难。要正好预售买到低点，换屋卖旧屋时卖高点，同时吃两间涨幅才能，某个角度是得靠投机。只能说现在时机不对呀。

怎么会无关 就是非常时期，你想的轻松办法没办法用阿

其实就是先增加本业收入存款 等凉菜再换吧 比起空手仔换屋的至少有一间能住 没有什么都包赢的啦

你这就fomo族阿,怕房价一直涨想先买,实力又不允许

大换小？这个操作好特殊，误会了。我刻板印象中的换屋族是生了小孩，小孩大了有空间需求非换不可的。

你现在看到满意的新屋,你不能同时一买一卖吗?然后跟买家签一下续租3个月

好文

不是啊 这根本不用算也知道买预售比买中古屋容易 ...缴头款的时间就不一样了

成屋一次缴头期可以住 预售几年 没得住在这些QE之前预售是比新成屋便宜的

预售还可能买到烂尾 屋况未知 交屋才发现是灾难耶

可以买宝佳 有钱买国泰，烂尾机率小很多

宝佳不会烂尾但灾难很多XD

有盲区，新北二环想换去新北一环，除非你二环价值提升的比你想去的一环快，不然实力不够的情况，本来就没办法靠房子追上否则你一开始的选择就是一环了

其实已经台湾人换屋的不多，很多人原生家庭一住就三四十年，薪资没成长怎么换屋？

政府不调高房屋取得成本要便宜还是很难

跌给你买，不好吗？

实力不够 在房价高点时刻 很难越换越好

还有人在腰斩 腰斩你敢买喔？骗鬼

没人换屋先卖后买的弄一个不好连自住房都没有

逻辑不对，你卖掉之后也是首购，不就你口中说的要求的条件比较低了吗XD而且卖掉实际获利了结，你可以拿到的当头款的现金一定更多难道增贷会比获利了结拿到的更多？还有，换屋看更高价的房子其实更好选，因为你的需求就不同于其他人，其实选择更多你之所以选择少，就卡在只用第一间增贷当头款，不是吗？你拿1500当头款，选择更多吧说不定看个3500万的物件，就不会久久只看到一间喜欢的了换屋族差别最辛苦的就是搬家，卖飞这件事情根本不存在，获利了结只会选择更多现在再搭配首购条件比较好，真换屋族没有理由不先卖再买吧光是贷款条件就值得多搬家一次

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为了维护党的政策，网络上只要不是第一间的都洗成十恶不赦政策说改就往前砍，买房子又不是买菜

这有什么风险？唯一风险只是短暂地没持有“房地产”这样的投资商品而已，不是吗钱又不会不见，放银行至少也会生利息，放外币高利生更多投资工具又不是只有房地产这项，更何况现在这么不好连多多都只会说不跌，还没人说会大涨勒怕卖飞房地产这个投资工具的情况，不存在阿

先卖后买→房价下跌→越租越爽不过台湾房价只会涨，先卖后买的时间差确实是一种压力

预售买的当时如果是第二户，后来还是要自备5成吧？而且一开始签约的价格，不会因为后来又涨价，一成从350变成400吧？

谁告诉你增贷可以买不动产的讲白了你们这些人就是贪心阿，硬要买超过自己实力的房子整天靠宽限期称周转，就代表你买太贵了阿不靠宽限就撑不过的就代表你根本不该买这个产品

想换多一千万的屋明明是自己的决定为什么讲的像政府欠你的？实力不够就降低条件或过两年再换不就好了