※ 引述《Tosca ( )》之铭言：
: 央行四年内改七次房市放贷政策
: 没有一个预售屋买方能够承担这么巨大的风险
: 现在整个台湾金融环境+房市政策
: 对预售屋是超级不友善
我觉得不太对
预售屋本来就要认清风险，是过去大家过太爽，完全忽略这些事情
预售屋的三四年，本来就可以改变很多事
你年纪应该大风大浪也见过不少，怎么会还没觉悟
现在六七年级生，好歹至少也碰过不少黑天鹅
网络泡沫、亚洲金融风暴可能年纪还太小无感
金融海啸、2011~2014马英九搞出一堆强力手段弄房地产资金
至少经过两轮大型房地产资金波动
预售屋本来就是巨大的风险，没人跟你保证三五年后你买的标的一定会增值
也没人跟你说三五年后你一定贷的到款 (想想看金融海啸的失业、马英九搞出的紧缩)
今天你要是房地产估值因为大环境也大规模滑落，也是贷不到八成阿
为什么会有人觉得
投资资产(不管你是不是自住，房子本来就是资产)不会有任何风险呢?
政策风险是不是风险? 利率风险是不是风险? 本身收入是不是风险?
至于贷不出这么多钱，预售屋还是可以转给配偶、直系血亲或二亲等内 (包括父母)
那假如大家人头都是满满的房子，除非你买的是超高价标的
不然几百万应该还是轧的出来吧?
当然，政府的信任度是一回事，但房地产这种高度跟政府政策相关的产业
风险成数本来就自己要拿捏好不是吗?
那股市放空被国安糖浆基本面+八大长老咖啡桌轧爆睡公园
要不要也怪政府干预市场机制?
版上之前拼命呛鲁空巨婴，跟政府作对不买房子难怪只能当鲁空
怎么现在讲法又不一样了?

不管怎样 都是建商跟政府 赢

买个3-5年的期货 风险评估不做 就是开高杠杆赌博而已

阿就投资客假装被无辜波及 你太认真了

就因习成规Q1就说要预防“政策未明”凡正也没人理，当时板上就是“爆涨”“大涨”“小涨”就是涨

人家就是在讲政策问题，你扯风险自负，啊我有考量政策风险就代表你政策乱改有理了？

政策不就一路限缩吗

政策风险也是风险吧；今年差点被fomo拐进去贷第二间 呼

公教退抚有入法都可以改了这有啥好意外的

政策风险就是政策会变啊@@ 有乱改吗 不就打房所以限缩

危及金融体质，所以政策再次紧缩

四五年前的人有想过央行总裁是个风险吗？

风险应该是 新青安推出时 大家都知道房价会涨 但好像没有谁提到水位会不够 大家都觉得台湾赚很多钱

水位满那你某时间点后都不给贷就好了，怎么会是原本可以贷的被弄成违约，这名字改成其他商品你会觉得合理？

原本？哪来的原本

金融海啸不能预测，有多少人要借哪时水位满会看不出来？

有啦 当初就有杂志和媒体和专家预警了 只是被当作鲁空唉 狼来了就是这么一回事

你们还真的对金融主管机关很宽容

…就说风险是政策改变了 那时候可以贷有保证以后也可以贷款吗

当初是4、5年前买预售，然后有人讲4、5年后水位满贷不下来？

要骂的是乱推新青安 把钱借光吧

你用我讲的，某时间点后不能贷，请问新青安又能怎样？你一开始就上不了车，跟上到一半被迫违约，哪个才会造成问题？

杠上加杠这次被打到 然后怪政府XD

笑死，本来就该随时准备面对风险，风险还要人跟你讲才知道喔，小宝宝投资违约就认赔不然上法院啊只会怪东怪西==

同意，任何政策都是可能是风险，会抱怨的人怎么没想到没买房的人，之前也是被政府搞一波？

应该解除预售屋禁止转卖，给贷不到的人人道走廊

前面就有人帮你整理上法院免赔了伸手牌还想怎样==

推上面，同样空手的人也被新青安搞阿

所以说当你们的政府很爽啊，乱搞就是你要自己评估政策风险XD

同意 预售屋就是一个大金额的期货市场买了都靠背政府真的有够低能

新青安=政府带头玩次贷耶，不敢上车正常吧妈的比较保守不敢跟政府一起玩次贷，还被骂鲁空

放个马后砲，美债都到5趴了，台湾的借贷成本怎么可能不提高？换另一个形式去平衡系统而已

现在政府醒了拆炸弹，才在那哭爸哭母

房版真的是我看过巨婴最多的地方

说被政府搞 你去跟硅谷银行讲啊前段班乖乖买债也是被搞掉嘻嘻

不止巨婴多 明明这里大多都男生 缺一堆人在这边立牌坊

还好啦 没乱搞吧 就水龙头要没水了 开始关紧一点了

72-2就是以前国民党政府脑袋清楚，设下的保险丝啦

每个人都想吃政策豆腐，敢吃就别怕烫

我还在等tosca的日币300哪时候会到 ㄎㄎ

智障绿政府推新青安次贷，玩到保险丝烧断了，才哭

不会啦,c大同温层那么厚，谁敢说房地产的不好这边真的很好笑，每个人都把房地产当金融商品，被打到就哭说我没家了

违约赔了怪政府 期货赔了也要怪政府吗

C大说的干话，这边也当圣经照单全收

你贷第二间以上跟我说不是把房子当金融商品?

你要是把房子当一般产品才更不该有政策风险这种鸟事好吗？买机票被超卖结果位置被取消，你会说消费者本来就该考虑企业经营风险？

央行不是政府喔......

风险自负 那没上车的、被外抛的也风险自负啊 XDD

还是要说飞机本来就只能坐这么多人？

啊 不对，外抛不算

比较像你跟人约定好要在某个时点搭飞机到某地结果后来航空公司说没机票了这样老实说是你跟那个人之间的问题，跟航空公司无关没票就是没票，你们两个之间怎么谈的干航空公司屁事

航空公司一开始就说没机票你哪会约在那

难道你们五年前约好，就要帮你预先保留机位五年?

噗 央行是风险wwww

预售就call option哪有都赢得

甘你们又没付钱给航空公司航空公司就是开门做生意，没有义务回答你的问题风险你要自己评估

房虫涨幅要全吃到 风险一点都不想担

风险若是市场变化或个人经济情况改变，那就自己承担，今天这风险是内政部在满水位还执意新青安宽五+央行短期多次改变贷款政策造成的，完全是政府的问题

就巨婴啊

航空公司跟妳说没位子也是叫你下机啦

上梁不正下梁歪

最大问题就新青安，还是乖乖让侯当就好

那卖房的人是不是要出来拷贝新轻安

我是不知道有没人有订五年后的机票的需求，但我订一年后的机票确实会被保留啊，这到底有啥困难？而且央行还是管全台，可不是小小一间公司能比，却只能朝令夕改

关键在宽限期，必须取消宽限期。

那预售禁转的是不是也要出来靠北现在不让他们下车？

政策当然是风险 哪有稳赚不赔的投资？

屯房税也是啊 我买的时候税金才多少 越来越贵搞啥 老屋通通免税 信赖保护原则r这种管制政策跟法律还是不太一样吧

买预售屋的时候有人跟你保障一定贷得到吗? 我想没有拔

就是炒到水库满水位 房虫还以为我要上车就让他满就好水库爆就是决堤大家一样挂 搞不清楚状况怪东怪西

新青安造成水位大满

因为有人教不用还完，大不了怎样怎样

有人连买预售时建商就是跟你保证你这样贷的到买方评估后才决定买的，这你也不知道？还这么菜赶快去看看房子逛逛预售啦菜逼八学人家喊什么跌

袜靠 建商的话你敢全信喔

确实是新青安的问题

巨婴几乎是同一堆人好吗

能保护你的只有合约好吗==

到底多鲁才会相信建商 都怀疑你空手做多了==

建商保证那去找建商啊 谁跟你签约保证了

建商会保证可以借八成？你哪家建商

现在投资者心理素质差

反正现在就是金龙管制 最后一个http://i.imgur.com/YG1rtnH.jpg5成就是30%范围最后一个

代销说你就信喔？反正12还有第八波12月

就有人不在场上，整天看资料第二间目前实际状况，很多银行都拒收五成现在是叫做最好状况最好条件

8楼还在扯政府乱改喔再不改全民陪葬更惨啊

银行放不放给你 另一回事

推这篇 空手都被政府搞多久了 本来买得起都被搞到买不起多多整天想靠政府搬银行的钱买房 被搞一天就哇哇叫 哪来的巨婴

买股盈亏自负 买房政府保护 这没道理吧

你游戏规则都不要改 大家盈亏自负天经地义

黄牛买错东西卖不出去赔钱自认倒楣

大撒币的时候没人出来靠腰 颗颗

第二间房=政府要你把保证金提高不是？

每个人都私下要钱，这跟预售屋红单有差吗 而且还更贵

糖浆说要进场就进场 股市说禁空就禁空 没人靠腰欸四年改七次 每次改我看虫虫们都说要喷了欸

投资客都教大家 房贷不要缴完啊 继续开杠杆就好都说房子一定涨 一定卖得掉 免惊

同意，政策好的时候说鲁空巨婴，政策糟的时候多点变无敌巨婴多多

保证金不足，券商不让你下单不合理？

投资风险都无法承担投资个屁啦

为什么要改 有人钻漏洞啊 资金都在炒房早该改了

炒房仔真的比炒币仔还巨婴ㄟ，无话可说

央行规则一直改还要怪人风险本来就要自行评估？现在是央行本身也是风险之一了吗？政府也是风险吗？说话不算话类型？

都只缴利息 爽歪歪

哪2020买到现在涨50%up 也不应该吗

8年出的政策都在炒房没人问为什么要改

年初就一堆人说有泡沫风险了，央行不过现在明示而已

预售屋巨婴，下次就知道惹

不论有没有央行都是泡沫啦，怪谁

齁齁齁 买房怎么可以赔钱 777

投资客跟炒币不知道差在哪

我觉得你的一部分说法是对的 预售屋本来就是高风险 买卖双方风险自负 但我觉得m大那篇也没说错 政府可以更改规则 也算是风险之一 但更改的过程不能违背法源

炒房仔怕银行不给借 资金断链啦

只要是投资，无论任何事情，100%都是自己的责任，房地产投资客相较于股票投资客，真的满巨婴的

不知为啥那么巨婴，应该可以写一篇论文w

银行就归央行管 还在洗什么不能管 银行没借你钱就违法喔

炒币仔归零就十八年后一条好汉，炒房仔就巨婴没担当阿

空空巨婴还敢上来讲别人勒，我们赚钱分政府你们只会出一张嘴风险自负你们靠北什么房价高一群超级巨婴

好了啦 还赚钱分政府勒 笑死要不要干脆说台湾政府都你们养的 笑死

政府是建商养的没错啊，央行都知道吧？央行跟赖清德都不敢得罪建商

笑死 还不是做实业的人的钱 房虫以为自己有产出

笑话 你们比建商还没贡献咧

我光投资股票期货房地产缴给政府的相关税赋这十几年缴真的几千万了保守估2千万保底预估，你们空空到底对政府有什么贡献？我真的很想知道

没听过炒房这么大声的 真的把实业的人当白痴

他们可能是退税QQ

就讲房产 你要缴的税都没转嫁? 讲贡献咧 惩罚缴税比较合理

讲建商有保证贷得到 那你去找建商啊 找银行干嘛

真的想知道 怎么好意思说贡献

逻辑不好，如果对政府贡献很大.央行应该取消72-2然后开放第二间不用头期

还是听信建商花言巧语 你就买下去 连合约都没有哦

投资股票有证交税，期货有期交税，房地产更扯，除了中介费可议之外，其余契税房屋税地价税设定费哪一项不是政府收走的？结果随便买卖一笔房地产都要缴几十万！最惨的我还缴过220万给政府，实赚的部分只有170万赚的比政府还少，政府抽这么多税，结果大多是我们贡献的你们 鲁空 到底贡献了什么？一张嘴？

房地产赚的钱跟税根本不成比例，尤其股市

很棒 你赚了170万 难不成还想赚390万 转来转去就170不满足?

嫌房地产多 你可以不买卖啊 一直买卖不就是觉得有利润赚

算了算了我对于跟出一张嘴的人讲话没什么交集我打从心底看不起鲁空，就跟你看不起房虫一样，我们注定没有交集

所以这是在说 你自己也是炒房的房虫吗

有钱人的话当然是房地产跟股票都玩，这没话说

怎么说会自己是房虫 你是国家的支柱

风险是中央银行想帮你上Lesson

至少我本来想当一只硬挺的虫虫当国家的支柱但现在软软的了，我对擅长改游戏规则的人没有好感，更何况是到达政府级别的台湾是半导体天选之岛很幸运在这种经济蓬勃的岛内投资房地产本就是看好这未来的经济前景但现在看起来，这政府很不友善啊，那也不用太投资了吧，想自然躺平买个美债就成了我周围有几个是有澳洲护照的朋友，也许我也该考虑考虑

这么看好台湾买台股就好啦干嘛一定要买房w

我从头到尾本就是搞投资的，投资就是我的本业，但这些投资我自认也贡献了不少给政府了，至少我都合法缴税，但现在…要不是看在台湾经济还在持续向上的份上算了走一步算一步了，总是要调整步伐至于空空吼，我也不知道你们爱争什么你们反正也买不起，到底在关心房价干嘛？

你讲这些他们听不懂，巨婴就觉得政府欠他的一定要让他们买到房、一定要地板利率贷款给他们

有钱人是可以考虑移民啦，不然至少双国籍或双护照

一定要保证房地产增值，不然就是剥削欺负百姓这个种族的民族性就是这么恶心

台湾鬼岛 又不给我炒房 我不屑了啦 哼！

台湾的话，对中上是很友善啦，但要缴税也是超多

好借钱、容易买卖、大玩杠杆的时候，台湾好棒棒

搞投资的觉得无利可图去有利可图的地方就好啦 钱不是跑最快的东东吗

缴房贷利率调了不会一下断头，自身收入断了也不会一下子就断头，可是贷款成数紧缩一下子就断了

炒就炒 那是你的本事 不用在那边说贡献 民族性就是这么恶心

而且现在经济不好吗？你讲的黑天鹅都是整体环境不好，现在贷款紧缩完全就是去年新青安人为搞出来的也

没看过比炒房仔巨婴的东西，靠政策赚钱的时候呛没房的人好像自己是胜利组一样，赔钱的时候哭爹喊娘整天情勒政府，赖这次把房仔干趴下次一定投他

谁有办法预测有白痴政府出一个大放水政策，然后隔年再大紧缩？根本搞人

4~5年前有人想过会炒房吵成这样吗

现在经济好？只有电子业好吧？

美国升息的时候搞新青安变向降息放水，美国降息的时候再搞紧缩让银行自行变向升息

你赚的钱就依附着政策赚 但政策会因应时空 难道因应你个人

有谁能预测到现在的政府货币政策跟美国反著干的

台湾通膨超过2% 紧缩不是预期内吗还是你听ceca 以为美国降两码 台湾也会宽松？

所以呢？敢炒就要敢承担啊？没种承担未来的不可预知的风险那你在炒三小房？还有脸在这一直讲

都知道通澎高你还搞新青安，1.75%利率啊

你预测不到 不就刚好淘汰

政府是要平稳物价稳定金融题体系也

现金买房的话政策打得到你？说到底就是没钱没办法全款嘛，老话一句，没钱你买三小房子？

所以不是要稳定你个人收入啊

结果前一两年新青安大放水，现在搞大紧缩这个政府根本人为制造波动增加风险

新青安是给首购放水 不是你

那些拿着新青安补助利率的又会去买第二户喔，这波空手的最惨人家还有资产，空空？空空QQ

某D讲那么多，意思就是没现金只能贷款但又不想扛任何系统性或非系统性风险嘛

我就首购啦，手上房子涨了一千多万，但是我就不爽政府乱搞啦

有新青安者买第二户应立即取消新青安资格

你不是巨婴，谁是巨婴？不顺你的意就要被靠杯

政府政策反复是在制造风险不是降低风险懂吗？

拿着政府补助还想炒第二户？

自己爱钻新青安漏洞的现在补起来了怪新青安当时干嘛放水？逻辑？新青安明明是给小白上车结果一堆投资仔爱钻现在真的活该

爆水位是新青安5年宽限期搞出来

穷人就给我乖乖阶级复制，不然就靠自己努力实现升阶，想靠炒房翻身，吃屎去吧

白痴政府把蛋价搞暴涨暴跌，然后房市政策也是乱搞人为故意制造波动然后从中捞钱，还有笨蛋在那边嘴风险自负如果政府突然给你宣布证交税明天开始加倍，过半年又直接免税把股市搞成云宵飞车，然后你们也在嘴风险自负啊？啊？

活该啊，拿不出钱活该断头，没钱赶快去重新投胎下一把，谁叫你要那么穷？不会叫你爸妈努力一点赚钱吗？谁逼你签预售了？你讲的一切都建立在你没钱这件事上嘛，你拿得出全款买房有这些问题吗？难道全款买的房子就不会涨价，非得要贷款房才会涨？

炒房可以吹成投资 巨婴笑死 不爽不要炒

租房不能活吗？敢签合约买房不敢扛人为风险吗？

全世界那个国家是全款买房啊？你要不要回复金本位货币啊有没有脑子啊

超好笑，全款买房的人一大堆，还在那边“全世界哪个国家全款买房”穷人眼界就是小全款买房还能扯到金本位，不然把你的钞票全部销毁改用银两好不好？

有人还知道政府就不应该让房价暴涨暴跌喔 就该维持或缓降啊 现在政策就是维持或缓降 做得好

因为呆丸房价只会涨 小房虫无脑多赚钱好简单政府不让小房虫躺着赚就是政策杀人啦

就有人首购了还在吵，得了便宜还卖乖

手上有房子涨1000多万 是首购？ 人头？想用新青安？

空空自己不买房，整天靠北靠木该怎么说自己不买房，怕别人买

你脑子比较好 愿意教我们吗

正常的人投资有赚有赔 投机的人投资是要有赚不能赔

得

就次贷新青安把钱借光光阿多多当时怎么不靠北新青安炒房炒到国家资金不够了，才来哭爸哭母把别人的存款借出来，抢走房子抬价，觉得自己很屌现在钱被借光光借不到钱，开始怪政府有够烂

推文就有巨婴房虫 真的丢人现眼哈哈整天喊鲁空 对自己不利就开始哭爸喊母 真的夏夕夏景

短空长多 付款弹性 谢谢指教

反正都不会是自己的错喇