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内文：
内坜指标案登场 房价将受中坜拉抬
住展杂志 MyHousing
2024-09-23
文／住展杂志
日前内坜地区供给缺缺，今年推案寥寥无几，继“聚泰云邸”结案后，整体房市降温许多
，不过据住展杂志调查，下半年又有指标案登场，可望再带来不少话题、人气；而房价部
分，受到中坜市区涨价拉抬，估计会有所反映。
先看到指标案为柏宣建设“柏宣天擎”，基地处商业区，邻近家乐福量贩店、元生公园，
距内坜火车站不远，属危老案，规划24层地标建筑，总户数149户（含1户店面），主力为
27～42坪2～3房，标准层6～7并，诉求采Alfa Safe柱中柱耐震工法。
接着内坜交流道周边、中坜工业区，还有指标厂办案登场，为京河建设、绿意开发投资兴
建，案名“绿意领航1号”，基地逾3000坪，规划157个单位厂房产品，每单位约88坪，整
栋约7200坪，标准层挑高4～5.5米、大厅挑高9米5，总价3680万起。
余屋多为特殊户、店面
至于其余旧案动态，大多剩余屋，甲虫公园旁“君悦晶品”，目前可售为4房露台户；而
梦幻公园旁“深耕15”现阶段剩店面可售（约25～29坪），总价1688万起；梦幻公园往南
、宝堃建设“海德堡”则剩最后一户透天店住（建坪约79坪），总价2986万。
心得：
其实中坜内坜真的开案的超级少 但也的确是因为已经没有什么地了
现在都是往周边去开发 例如中坜北边有A21 A20有既成捷运周边
中坜南侧有中运重划区(受惠未来兴建的捷运)
还有一些中原营区或是泰丰自办重划等等(受惠铁路地下化)
但工业区里面的新厂办其实比较不算啦 毕竟不是拿来住宅用
另外旧城区毕竟街廓还是比较不规则 预售屋又像压缩机一样稀少
不过预售房价已经渐渐跟上重划区的房价
那就要请市区内的中古屋房价要加油争气了