Re: [闲聊] 自住到底哪里没差?

楼主: freekid (世界真是小)   2024-09-23 22:58:32
: 重点,我认为自住房本身就是投资,不应该做区隔开来。
: 因为你就算不把它当投资,他也会影响你的投资。
: 要举实际的例子,我周围一堆买房的同辈。
: 这两年资金/AI浪潮在讨论投资时,资金都很绑手绑脚。
: 虽然他房子是涨了没错。
: 但他要做其他投资,资金上就是绑手绑脚的。
: 头期进去了,贷款能力消耗了,现金流有限。
: 这例子我一只手数不完。
: 今天真正能够说"自住没差"的情况,就是你的资金没有其他需求。
: 现在没有,近未来(3-5年左右)也没有。
: 至于有些人会跟你说投资多数赔钱啥的,那个我不予置评。
: 反正你自己的投资做法跟绩效,你自己非常清楚,不用听别人的理论甚至其实是自介。
: 通常建议有钱先买自住,只是一个让你"保本"的做法XD
: 就跟不知道要叫你干嘛,就叫你定期定额0050,很难出事的。
: 但这个"保本"也不是免费的,上面说的,头期/贷款能力/现金流。
: 你本是保完了,但确定短时间内还有其他本事吗?
如果用纯投资价值看待房产
那你的逻辑是这样
投资项目ABC
你不愿在A项目持有太多部位
因为你认为你的其他项目长期获利可以打败A
这时我们回来检视一下长期报酬与风险
https://www.facebook.com/FinanceAndGoodSociety/posts/204625624359515
统计16个已开发国家1870-2015年股市、房市的投资报酬
报酬数据排行:
- 投资在房市,平均年报酬11%、风险10.64%。
- 投资在股市,平均年报酬10.65%、风险22.55%。
- 投资在债市,平均年报酬6.06%、风险8.88%。
- 投资在无风险利率,平均年报酬4.58%、风险3.32%。
房跟股的长期报酬差不多
但是股的风险值远高于房
这也反应出 为何股市总是极少数人长期稳定获利
股市或其他资产 并没有不好
但假设是与房相互比较取舍
你要很确定 你能做到打败房的长期报酬
也就是每年平均年报酬11% 而不是一两年
这很个人 大部分人都不是股神
但总有人是 你也可以是那百分之几 看一下你自己十年的对帐单就知道
但你不能说投资多数人赔钱是不对的甚至是自介
从风险值就知道那只是一个客观结论
顺带一提
长期年化报酬率11趴
无论是什么资产
定义都应该不只是保本而已
: 大多头的时候,怎么说都无所谓,反正涨就是对的,但等到浪潮过去了,
: 也不要说会跌,冻涨个2年就好,你的想法是怎样呢?
自住没差从投资角度出发
核心思维是以长期持有打败风险波动
长期基本上十年起跳 没有人在看两年
你自住跌了 所以两年就卖房吗?
0050今天跌了 所以持有没几天就卖股吗?
你问这两句 代表你没在房市花过投资属性的心思
因为同样的两句话 套用在股市会有很简单的结论
只要持有目的没有消失 中间的过程是不理会的
专业投资客才会将物件切成短中长期
做一些加工制造 汰弱留强 北中南巡览等等的操作
事实上以自住为前提的投资角度
都是混了刚需以及情感因素在内 不会是纯然的投资理性
: 是你真的觉得买下去怎样都无所谓?
: 还是你是认为反正都会涨所以没差?
: 这两个差很多喔,要想好。
呈上文 这两者对自住者来说常常都是兼行的
前者是居住需求 因此持有过程中对价格反映不敏感
或者一开始就选择个人喜爱但增值空间相对小的物件
偏情感因素
后者是长期持有 让资产最低限度随通膨缓涨
偏投资因素
但对一般人来说 用到自住没差这个观念
情感跟投资都是混在一起的 并没有差很多
作者: cr00se (cr00se)   2024-09-23 23:01:00
台北+园区 薅兔路斯
作者: YAYA6655 (YAYA)   2024-09-23 23:08:00
这文章结论一看就是错的。信的人脑袋有问题
作者: C24128390 (Cloner)   2024-09-24 12:28:00
其实你可以思考一下 为什么没人来推文XD 包含多军很简单 你想讲的东西正是人家现在最不敢跟人讲的东西但他又不是错的 所以也没人来嘘基本上我想讲的东西非常简单暴力 "自住没差"这口号下其实很多人看的就是中短期的趋势 你可以看看在带这口号的同时 营造的概念是"10年后来看" 还是"明年会涨"XD你现在说没人看2年 也只是你一厢情愿的理想而已推错嘘一个平衡
楼主: freekid (世界真是小)   2024-09-24 23:33:00
你的很多人不就是像你这种不懂房市的自住客 连为什么没人推文都可以讲 你怎么不思考一下你为什么不敢回文自住没差这概念 从一开始就是理解规则的人 告诉不懂房市的自住客 该怎么做会最有利本来就不是营造明年会涨的概念专业投资看重时间价值 不可能没差只有自住才会不重视时间价值 我们怎么可能一边宣导自住没差 一边要求对方以短期时间价值看待 这两者的概念是互斥的但就算是小白 买了之后一样是不会看两年 更精准来说是不会时刻关注房市价格 因为他们买的主要目的不是套利 而是自住需求 只有在卖的时候才会开始注意市场及价格 我也不讲你没实务 你自己去问你身边买房的朋友 或是问你父母 假设买了之后没有想买第二间 那一个礼拜看几次房?能否瞬间说出附近建案各种屋龄的最新行情?他们的心态就是听邻居说涨了会很开心 盘整没感觉 这才是一般自住客的心态这种想法没什么好不敢讲的 我也不懂你在猜什么不敢讲

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