: 重点，我认为自住房本身就是投资，不应该做区隔开来。
: 因为你就算不把它当投资，他也会影响你的投资。
: 要举实际的例子，我周围一堆买房的同辈。
: 这两年资金/AI浪潮在讨论投资时，资金都很绑手绑脚。
: 虽然他房子是涨了没错。
: 但他要做其他投资，资金上就是绑手绑脚的。
: 头期进去了，贷款能力消耗了，现金流有限。
: 这例子我一只手数不完。
: 今天真正能够说"自住没差"的情况，就是你的资金没有其他需求。
: 现在没有，近未来(3-5年左右)也没有。
: 至于有些人会跟你说投资多数赔钱啥的，那个我不予置评。
: 反正你自己的投资做法跟绩效，你自己非常清楚，不用听别人的理论甚至其实是自介。
: 通常建议有钱先买自住，只是一个让你"保本"的做法XD
: 就跟不知道要叫你干嘛，就叫你定期定额0050，很难出事的。
: 但这个"保本"也不是免费的，上面说的，头期/贷款能力/现金流。
: 你本是保完了，但确定短时间内还有其他本事吗?
如果用纯投资价值看待房产
那你的逻辑是这样
投资项目ABC
你不愿在A项目持有太多部位
因为你认为你的其他项目长期获利可以打败A
这时我们回来检视一下长期报酬与风险
https://www.facebook.com/FinanceAndGoodSociety/posts/204625624359515
统计16个已开发国家1870-2015年股市、房市的投资报酬
报酬数据排行：
- 投资在房市，平均年报酬11%、风险10.64%。
- 投资在股市，平均年报酬10.65%、风险22.55%。
- 投资在债市，平均年报酬6.06%、风险8.88%。
- 投资在无风险利率，平均年报酬4.58%、风险3.32%。
房跟股的长期报酬差不多
但是股的风险值远高于房
这也反应出 为何股市总是极少数人长期稳定获利
股市或其他资产 并没有不好
但假设是与房相互比较取舍
你要很确定 你能做到打败房的长期报酬
也就是每年平均年报酬11% 而不是一两年
这很个人 大部分人都不是股神
但总有人是 你也可以是那百分之几 看一下你自己十年的对帐单就知道
但你不能说投资多数人赔钱是不对的甚至是自介
从风险值就知道那只是一个客观结论
顺带一提
长期年化报酬率11趴
无论是什么资产
定义都应该不只是保本而已
: 大多头的时候，怎么说都无所谓，反正涨就是对的，但等到浪潮过去了，
: 也不要说会跌，冻涨个2年就好，你的想法是怎样呢?
自住没差从投资角度出发
核心思维是以长期持有打败风险波动
长期基本上十年起跳 没有人在看两年
你自住跌了 所以两年就卖房吗?
0050今天跌了 所以持有没几天就卖股吗?
你问这两句 代表你没在房市花过投资属性的心思
因为同样的两句话 套用在股市会有很简单的结论
只要持有目的没有消失 中间的过程是不理会的
专业投资客才会将物件切成短中长期
做一些加工制造 汰弱留强 北中南巡览等等的操作
事实上以自住为前提的投资角度
都是混了刚需以及情感因素在内 不会是纯然的投资理性
: 是你真的觉得买下去怎样都无所谓?
: 还是你是认为反正都会涨所以没差?
: 这两个差很多喔，要想好。
呈上文 这两者对自住者来说常常都是兼行的
前者是居住需求 因此持有过程中对价格反映不敏感
或者一开始就选择个人喜爱但增值空间相对小的物件
偏情感因素
后者是长期持有 让资产最低限度随通膨缓涨
偏投资因素
但对一般人来说 用到自住没差这个观念
情感跟投资都是混在一起的 并没有差很多