房价高点疯买房...“泡沫一直存在”？他揭“恐怖代价”发生关键
好房网
房价高涨，国内不动产放款集中度居高不下，今（2024）年6月底全体本国银行不动产贷
款集中度甚至上升为37.4％，跟历史高点的37.9％仅差0.5个百分点，房贷水位出现警戒
，也衍生这阵子房贷限贷的问题。房市专家、前淡江大学产业经济系副教授庄孟翰表示，
我国房市泡沫其实一直存在着，现在限贷造成房市热度下来一些、买气也降，房市逐渐消
风，是好事。
国内各银行不动产贷款占总放款比率平均大约落在27％、28％左右，而近年国内房价直直
冲，加上去年以来的新青安点燃房市买气之火，房价冲得太高太快，房贷水位一下子拉高
很多。
庄孟翰指出，去年八月政府推出新青安政策，“其实是个灾难”，因为去年上半年本来房
市已开始降温、修正，但新青安一出来、又再把房市炒热，很多首购族抢买房，加上股市
热络、许多资金再投入房市，让房市买气整个起来，让房贷水位冲高，银行警戒，导致现
在这样的情况，可说骑虎难下。
庄孟翰说，当时新青安推出时，又是在房价高点，也让很多首购族、年轻买方掉入“长期
负债的风险与陷阱”；此外， 限贷令出现，房贷限缩，土建融也受限，资金有压力，一
些小建商将会有倒闭问题，流动性风险发生，就会产生金融的系统性风险。
另外，庄孟翰表示，国内房价所得比、房贷负担率全都超标，且房价涨幅等指标都是不正
常的上升，“房市泡沫其实一直存在着”，现在限贷造成房市热度降温、买气也下来一些
，市场逐渐消风，这是好事；不过政府要审慎观察及调控房市，不要让房市泡沫破掉，若
发生泡沫破裂，整个社会、经济将发生无可想像的代价与后果。
https://www.ctee.com.tw/news/20240920700753-430601#google_vignette
2020疫情后房价开始飙涨，
也很多鲁空说是高点，
结果呢？
当初觉得太贵的鲁空都已经被外抛了！
C大说过FED降息循环就是下一个大多头，
别人贪婪我恐惧，别人恐惧我贪婪，
当市场弥漫这种唱衰的声音，
就知道房市稳了^^