[新闻] 7.6万户年底前交屋 首波打房重灾户

楼主: horseorange (橘小马)   2024-09-23 23:02:34
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内文:
7.6万户年底前交屋 首波打房重灾户
2024-09-23 06:39 联合报/记者陈美玲/台北报导
央行第七波打炒房新制启动,年底前的交屋族群将成首波重灾户,这批交屋族数量体高达
七点六万户,以台中市的一万四七二二户为大宗,而桃园、新北则陪榜,将成前三大受灾
县市。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出,建商取得使用执照后须在六个月内通知民众
交屋,亦即今年前七月因预售案取得使照而被通知交屋的民众,都将面临央行房市新规发
布后的贷款问题,预期也将成这次信用管制新制的首波重灾户。
馨传不动产智库执行长何世昌表示,在政府出手让市场买盘进入“冷静期”下,需留意预
售屋大笔交屋和将进入第四季交屋旺季,是否会爆发违约潮。
何世昌说,此外“海啸第一排”的成屋市场后续成交量将大幅萎缩,是否会出现大量资金
断头的投资客降价脱手,进而撼动房价,值得密切关注。
据内政部最新资料,今年前七月全国住宅类使照核发量七万六○三○户,创近五年同期新
高,年增率达百分之廿二点九;其中以台中市一万四七二二户最多,桃园市、新北市各有
一万二一九二户、一万八一七户,将成灾情最严重的都会区。
价格方面,大家房屋企划研究室公关主任赖志昶表示,央行祭出第七波房市管制措施未冲
击首购族,加上新青安优惠房贷仍持续,显示房市刚性基本盘仍有撑,接下来房市将是“
以盘代跌”格局,影响最大的将是成屋市场交易量萎缩,以及预售屋交屋是否有违约状况

至于未来房市前景,何世昌表示,一九八○年当时央行为打房祭出“禁贷令”,对照这次
央行未使出“大绝招”,显见“金龙风暴”是针对“利用银行资金炒作房价者而来”,并
希望透过大幅收紧银行资金、“打消市场对房价上涨的预期心理”,长期而言,能让房市
朝正面、健康地持续发展。
从长远影响来看,何世昌表示,换屋房型依然会续弱,小宅房型价格与买气相对有支撑;
不过,央行管制措施可能要视市况滚动式调整,以免打击过重后又要动用更多资源救市。
心得:
台中、桃园、新北被点名囉
上半年使照发76000户
这三个地方加起来差不多50%
到底会是卖压出笼还是只是虚惊一场呢?
作者: Kewseq (Ewelst)   2024-09-23 23:06:00
旧青安大概1~2成 有六万户要全现金交割
作者: romanmin (脑筋急转弯版在那?)   2024-09-23 23:06:00
多一成而已,第一户增贷一下就有了。
作者: peter080808 (peter)   2024-09-23 23:07:00
感谢清德宗助长高利贷地下经济 壮大黑社会
作者: romanmin (脑筋急转弯版在那?)   2024-09-23 23:08:00
新闻洗版面营造政府打房的假象,吸选票的戏看看就好。
作者: Kewseq (Ewelst)   2024-09-23 23:08:00
不是一成的问题 青安外难贷
作者: peter080808 (peter)   2024-09-23 23:09:00
哈用啥叫只是一成的问题 多的是根本排不到贷款的
作者: qwert1122 (松板就是强)   2024-09-23 23:12:00
赶快断一断
作者: ivyL (羊仔)   2024-09-23 23:13:00
金龙海啸后,房版直追joke版
作者: Prof68 (veritas)   2024-09-23 23:14:00
真的想太多,这些房子当时都是便宜购入,顶多多备个一成自备款,拿来租人,自己住旧房,一样爽爽过。只有投资报酬率
作者: jinso7410 (Aso)   2024-09-23 23:14:00
还面还有更大交屋潮,完了 真的完了
作者: shuichia (水餃)   2024-09-23 23:19:00
这波交屋的都赚烂了 就算马上出掉扣房地都赚
作者: Prof68 (veritas)   2024-09-23 23:19:00
3-5年后真的会爆。
作者: BRIANERIC2 (灰色轨迹)   2024-09-23 23:20:00
一成也不一定每个人都拿得出来耶,等于每个都要拿100到200出来
作者: jumilin927   2024-09-23 23:20:00
这波交屋的买的时间点哪会惨
作者: colinfeng   2024-09-23 23:20:00
会被影响的都是第二间 表示还有第一间能住怕什么
作者: Prof68 (veritas)   2024-09-23 23:20:00
出不掉啦,房地产很显然会缓跌一年。
作者: Kewseq (Ewelst)   2024-09-23 23:21:00
这些就算2、3年前买 假定低价1千万好了他们准备多少? 还是默认自己可以贷款8成啊结果没额度 800万你一般人随时拿的出来?
作者: jumilin927   2024-09-23 23:21:00
没乱杠的想办法交屋一样赚烂
作者: BRIANERIC2 (灰色轨迹)   2024-09-23 23:21:00
急着要卖获利可能就很难看
作者: Prof68 (veritas)   2024-09-23 23:21:00
一成跟爸妈拿就有了。台湾上一代房子都赚烂。
作者: BRIANERIC2 (灰色轨迹)   2024-09-23 23:22:00
真的运气好可能会买到三四年前的平转
作者: petesam (roger)   2024-09-23 23:22:00
涨那么多哪可能给它断头
作者: Prof68 (veritas)   2024-09-23 23:22:00
真的啦 不要期待崩,绝对不可能。
作者: BRIANERIC2 (灰色轨迹)   2024-09-23 23:23:00
尤其会买外围的那一些现金不一定这么多我还认识一家四口买6到8间的,这个要找爷爷拿钱了吗XDD老师两个人不就买4间了,这种人可能还是有个5%左右这时候跟他们出平转搞不好都有机会
作者: w067fse8 (winDPig)   2024-09-23 23:28:00
下个月多军就让金龙海啸就变成金龙好笑
作者: Prof68 (veritas)   2024-09-23 23:29:00
可是这些买很多件的大多都是中古屋。很少买预售这么多件,那就不会被第七波打到。3-5年后那一波违约潮可能会因为美国资金流向亚洲救到,72-2的水位会增加。央行真的是有仔细计算,这一波打房只会抑制炒房,但房价仅会软着陆。以后可租的房子会变超多,房客真的可以不爽就报租金补贴,反正房子到处都是,租金也涨不上去了。不过租不出去的房子真的会很惨,大部分这种囤房族爸妈都退休了,如果给一个月要花5-7万养房子,真的只能天天吃饭配酱油了。所以我觉得要捞断头可以找那种房子租不出去的地方。
作者: pptsuck (whip)   2024-09-23 23:46:00
7.6条人命...想想也是可怕
作者: j891004 (止水)   2024-09-23 23:50:00
第七波没跌就第八波 第八波没就第九波
作者: cr00se (cr00se)   2024-09-23 23:57:00
跳r 跳r
作者: jabari (Still不敢开枪的娘娘腔)   2024-09-23 23:57:00
在线等捡 大安学区房欢迎
作者: vapour1001 (Kao)   2024-09-24 01:18:00
76000户,都是资金充足的投资客吧,没啥好担心,房价继续涨
作者: pastevil (到未来)   2024-09-24 02:37:00
没事儿,民进党网军只要把淹死的洗成投资客就好
作者: hoks (鲁霸˙矮个儿)   2024-09-24 07:13:00
这几年的交屋量就是为何要限贷的原因了你现在不限缩,那时候就爆炸
作者: Innofance (Innofance)   2024-09-24 08:04:00
3-5年后的我觉得不用担心,信用管制暂时的而已
作者: mow1982   2024-09-24 08:57:00
几乎都自住户
作者: amd3dnow (qq)   2024-09-24 09:09:00
真的断头也不会死人...不知道那些投资客在怕什么
作者: jack55632 (asdf)   2024-09-24 09:58:00
台湾人超有钱 根本不怕吧

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