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7.6万户年底前交屋 首波打房重灾户
2024-09-23 06:39 联合报／记者陈美玲／台北报导
央行第七波打炒房新制启动，年底前的交屋族群将成首波重灾户，这批交屋族数量体高达
七点六万户，以台中市的一万四七二二户为大宗，而桃园、新北则陪榜，将成前三大受灾
县市。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，建商取得使用执照后须在六个月内通知民众
交屋，亦即今年前七月因预售案取得使照而被通知交屋的民众，都将面临央行房市新规发
布后的贷款问题，预期也将成这次信用管制新制的首波重灾户。
馨传不动产智库执行长何世昌表示，在政府出手让市场买盘进入“冷静期”下，需留意预
售屋大笔交屋和将进入第四季交屋旺季，是否会爆发违约潮。
何世昌说，此外“海啸第一排”的成屋市场后续成交量将大幅萎缩，是否会出现大量资金
断头的投资客降价脱手，进而撼动房价，值得密切关注。
据内政部最新资料，今年前七月全国住宅类使照核发量七万六○三○户，创近五年同期新
高，年增率达百分之廿二点九；其中以台中市一万四七二二户最多，桃园市、新北市各有
一万二一九二户、一万八一七户，将成灾情最严重的都会区。
价格方面，大家房屋企划研究室公关主任赖志昶表示，央行祭出第七波房市管制措施未冲
击首购族，加上新青安优惠房贷仍持续，显示房市刚性基本盘仍有撑，接下来房市将是“
以盘代跌”格局，影响最大的将是成屋市场交易量萎缩，以及预售屋交屋是否有违约状况
。
至于未来房市前景，何世昌表示，一九八○年当时央行为打房祭出“禁贷令”，对照这次
央行未使出“大绝招”，显见“金龙风暴”是针对“利用银行资金炒作房价者而来”，并
希望透过大幅收紧银行资金、“打消市场对房价上涨的预期心理”，长期而言，能让房市
朝正面、健康地持续发展。
从长远影响来看，何世昌表示，换屋房型依然会续弱，小宅房型价格与买气相对有支撑；
不过，央行管制措施可能要视市况滚动式调整，以免打击过重后又要动用更多资源救市。
心得：
台中、桃园、新北被点名囉
上半年使照发76000户
这三个地方加起来差不多50%
到底会是卖压出笼还是只是虚惊一场呢?