投资客不是不想逃？专家：被政府关禁闭，想逃逃不了
2024/09/23 12:40 文/记者张瀞匀
https://estate.ltn.com.tw/article/21925
央行重手打房，到底会不会把房价打下来？专家指出，未来房市走势恐怕走向三大方向，
除了取决总体经济环境，其二就是看政策，最后则是看市场供需，值得注意的是，预售屋
市场降不降价还是取决建商口袋深度，因为预售屋禁止转售措施，不是民众不想逃，而是
逃不了，只能选择把筹码握在手上，定价权仍在建商手上！
馨传不动产智库执行长何世昌指出，打房是历史共业，“房市昏迷时要救、太过兴奋时要
打”已成为官方必然手段，因为摆在桌上的选项就只有这两样；只是“捏惊死，放惊飞”
，不管谁来当家都必须面对艰难的抉择，蓝绿不管谁执政，都做过“打房、救市”这两件
事。
综观房市未来走势，何世昌认为，“经济”和“政策”足以左右房价，虽然不是百分之百
，但具有高度关联性，惟救市成功机率更高于打房成功机率。若忽略“经济”和“政策”
，单纯只看房市结构面，房价的涨跌就回到单纯的“供需”，“供过于求”房价容易跌，
“供不应求”房价容易涨，供需失衡越大，房价涨跌幅越大。
何世昌也表示，自央行宣布第七波选择性信用管制后，中古屋与预售屋市场确实非常恐慌
，但实际上卖压未大举涌现的关键因素，可能是“预售屋禁止转售措施”；不是民众不想
逃，而是逃不了，只能选择把筹码握在手上。
如果没有“预售屋禁止转售措施”，现在市场上应该会多杀多、出现逃命潮，预售屋市场
因没有投资客赔售潮、缺乏价格破坏者，定价权仍在建商手上，房价会降多少，取决于建
商的口袋深度。但他也提醒，如果是买房自住的人想进场捡便宜，不管是要买中古屋或预
售屋，建议把自备款从2成拉高到2.5～3成，以免银贷成数不足而违约。
自不量力的小房虫被关厕所
这下子要卖屁股或卖腰子筹自备款吗
会不会靠运气赢来的钱 靠实力输回去