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台中捷运蓝线终于迎来大进展，台中市长卢秀燕白宣布将在明年动工，并力拼10年后完工
通车，此消息一出，沿线房市也再次成为讨论焦点。其中，海线第一大城沙鹿区，商圈、
学区等机能完善，又有捷运蓝线6个站体汇聚，房市交易火热，区内三大商圈如家乐福商
圈、北势商圈、沙鹿火车站商圈，更成为品牌建商推案战场。
捷运蓝线为台中第二条捷运，规划西起台中港，东至新建国市场，沿途行经梧栖区、沙鹿
区、龙井区、西屯区、西区、中区和东区等多个行政区，全长约24.8公里，预计兴建高架
车站8座、地下车站12座，共设有20座车站以及1座机厂。
而为降低台湾大道施工期造成的冲击，台中市交通局长叶昭甫指出，明年预计先征收龙井
区机厂用地准备开工整地，未来会分区块、高架段及地下化部分等分别发包及开工，待机
厂部分完成后，再拼两年内主线动工。
对于捷运蓝线即将步入实质开发阶段，全向科技房产中心总监陈杰鸣指出，捷运蓝线不仅
是连结台中港与市中心的重要交通枢纽，更是沿线房市的一剂强心针，以捷运绿线为例，
通车短短3年便带动北屯、乌日房价大幅上涨，新案甚至已站上6字头大关。
预期蓝线可为沙鹿、梧栖、龙井这些较偏远的区域带来显著效益，而海线地区中又以人口
最多、商业活动最为密集的沙鹿区，推案最为热络，目前不少新案都已站上4字头，房市
增长潜力可期。
在地业者表示，沙鹿区内的家乐福商圈、北势商圈以及沙鹿火车站商圈，都是建商主要布
局热点。其中，家乐福商圈除了拥有海线唯一一间家乐福外，周边涵盖竹林国小、鹿老挝
中等明星学区，商业、采买设施相当丰富，同时还有捷运蓝线B5站交通机能，最受在地置
产族群青睐。
深耕海线多年的品牌建商茂洋建设就锁定家乐福商圈、捷运蓝线B5站首排，推出区域指标
个案“茂洋天玥META”，该案近千坪基地坐落于台湾大道、七贤路口，并规划2至3房、23
至35坪产品，全栋3米6挑高且户户双面采光，根据实价登录显示，该案今年成交均价为46
.15万元，最高单价达48.9万元。
富宇建设推出的“富宇云集”，基地位置同样邻近捷运蓝线B5站，并推出地上12层、地下
3层建筑，规划2至3房、22至33坪产品，目前成交均价44.44万元，最高单价为51.8万元。
而位于北势商圈的“龙宝和臻邸”，基地坐落于捷运蓝线B8正英站附近，产品规划37至49
坪，共计52户，该案实登均价为45.01万元，最高单价为52.1万元。后续预计还有精锐建
设“南斗路新案”将在第4季进场，基地对面即北势国小，坪数规划38至44坪，尚未推出
便引发市场高度关注。
此外，沙鹿火车站商圈因为生活与交通机能便利，西侧又有自办重划区开发，近年也吸引
众多建商卡位推案，包括“鸿豫境”、“胜丽交响曲”、“胜兴兴站”、“和筑T1”、“
大华鹿鸣”等案，根据实价登录显示，成交价格约3至4字头中段。
心得：无