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https://www.ctee.com.tw/news/20240923700060-439901
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中央银行日前再祭出第七波房市管制措施，且同步调升存款准备率1码（0.25个百分点）
，市场反应多半认为央行已击出史上最重的一拳，不过公股银行大多认为，恐怕还是打不
下来，主因成本居高，但可收到涨势趋缓的效果，成交量会立即反应，即上半年超热买气
将降温，预期整体房市转为“价稳量缓”态势。
值得注意的是，未来房贷恐怕更难贷，35家金融机构虽还有额度可承作房贷，但不少银行
都要排队等拨款。
央行出重拳，是否也能抑制房价上涨？合库银行表示，尽管下半年囤房税2.0上路，央行
及政府相关部会为稳定房价，持续祭出管控政策，但由于建材价格及人力薪资成本居高不
下，营造成本居高不变，预料房价难有下跌空间。
华南银行分析，从大环境来看，国内经济成长表现不错、民众通膨预期心理、台商资金回
台、新青安房贷政策延续，多项因素对房市需求提供有力支撑。但因去年下半年的基期较
高，加上政府打炒房政策齐出，加上近来要求各银行强化新青安房贷管理机制，央行找银
行会议全力降低不动产放款集中度，且央行上周再推第七波选择性信用管制，预料下半年
房市挑战更大，整体将回归自住刚性需求，据此也可判断下半年房市成交量增幅低于上半
年，房价也不易再飙高。
土银指出，各银行办理住宅建筑及企业建筑放款总额占比，纷纷逼近银行法第72-2条的30
％上限，部分银行以拉长审核期及更审慎评估客户财务状况做因应，直接冲击买方热络氛
围，购屋者的态度预期将转为保守；同时，房价因高营建成本支撑，买卖双方对价格认知
差距可能再扩大，均不利下半年房市买气，可能呈现价震量缩格局。
但对“房价族”来说，未来房贷恐怕更难贷，根据银行公会20日揭露各家银行贷款最新状
况，目前35家金融机构都还有额度可承作房贷，但实际上，不少银行都要排队等拨款。
对此，公股银主管透露，业界共识是找台银、土银核贷的机会比较高，因为台银存款是国
内最大，土银是不动产政策性银行，不受《银行法》第72-2条（不动产放款天条）的限制
。
心得：无

没错就死鱼盘

最理想的状态是不再飙涨 ，薪水提升 这是理想

都飙高十几年了

盘

公部门说不会涨就是会继续涨 完了完了鲁空

跌本来就没在想

意思是可以再打重一点

就横盘量缩啊，幻想跌30%的可以回家了

盘整 加首购优先 还是买不起的真的是自己问题

很好,楼下快买首购才不想现在当接盘侠

不就包牌仔说法短期回档 但不排除整理之后上攻

多多又赢了

除非股市崩盘，不然最低工资对于外劳薪资还是会提高

贪多：你说的涨是什么时候？三年还五年？我要的是现在啊

无限 ~ 囤房之术

四房族继续屯 给总裁有个雷森

银行怎么敢说房价跌，它的担保品下跌，雪上加霜看台积电有没有再成长科技业走弱才可怕

正常吧 就蛋白边缘区跌一些 蛋黄核心区域就缓涨卡死

还在建材跟人力…..

没赚头 觉得还会有投资客拚命找漏洞？

公银都说不会跌，鲁空又翻车了

经济才是方向球，其它都是假的

最爽就是建商合作银行是土银+购屋者新青安 根本不怕

就是这样，一堆人不知道在欢什么只要资金还留在台湾一天，就看不到房价崩盘的一天，顶多是过去几年超涨的地方回一点

蛋毛区顶多是往上喊的勇气没了，要砍价更需要勇气

鲁空之所以是鲁空就是每次盘整机会出来都不把握都演过几次了 这一两年就是首购最好的机会

雀食，就缓涨，本来一个月2%变成1%而已

我买的房子没有一间要卖的 我不像某些多多乱推只想出货但这波把投资客两房竞争者都打掉 是最有机会议价跟上车

台湾房市就是借贷出来的假象，不借你看你怎买?

诚心建议这几年认真存 趁平盘入场还有我只推蛋黄 其他区域一率不建议上车

真的剩蛋黄，其他怎么接怎么爆

没有把持有成本拉高，基本上很难跌

一堆在那边喊逃命潮，喊腰斩、七折的傻逼鲁空，认识手上有房子的都是去调钱默默扛下，几乎没听到断头的

打脸ing

你不降我不降当然就不会跌～

若不再飙涨，就没人会用投资角度来炒作...资金自然会离开到其他金融商品

可以预期消费市场会衰退一点，毕竟减少贷款成数或少了宽限期，虽然不至于断头，但是勒紧裤腰带过日子、荷包打12个结是可以预料的也能达到降通膨的效果，这就是央行想看到的

至少到年底都是盘整格局，惨的除了杠杆拉太大的以外，仲介也会很惨。

这样也好...以后小投资客就用现金买，手上持有3~5间，先卖后买...赚不多但求一个稳定。

这就是政府的目的吧

谁愿意房子打折卖，上班也是辛苦钱