各国状况不同而且也要考虑时空背景。
在美国最终承接负资产风险的是银行，屋主顶多就赔已缴的本息。
不过银行可以在快速接手后拍卖变现，这种操作让美国房价快速修正、
之后也随着美国QE而快速反弹。
这种做法也有缺点，首先就屋主会被赶走流落街头，我们讲睡公园多是玩笑话但美国不是。
另外银行也会把风险算进房贷利息里，金融市场提供的避险工具也造成08年的金融风暴。
之后住宅市场就萧条了好久造成这几年供给不足，多少跟美国加强监管去杠杆有关。
另外一方面，中日台都是屋主承担最后责任，造成多数屋主也只能承担负资产而拼命还债。
优点是房子还能住，银行也怕你家变凶宅而都会先协商例如给宽限期。
缺点则是房子跌价跟凌迟一样，要好几年才会跌到底部。
再来就是资产负债表衰退，通缩个好几年是基本款。
台湾在90年代因为经济成长还在5%左右所以没很明显，日本就直接失落的三十年。
中国则是现在进行式。
再加上特有的预售制度跟烂尾楼比例偏高，什么时候探底谁也不知道。
倒是中国经济成长还比当年日本高，或许不用被凌迟三十年吧。
依目前房价来看，台湾房市要走好几年空头应该是避不掉。
主要还是要看经济成长能否及早cover资产负债表衰退。
也就是不等狗走回去，而是主人跟上去。
若这波AI热还能持续好几年，那房市恢复会快些。
但除了AI，好像也没什么题材可以乐观看待就是。
至于央行，在景气热的时候仍维持低利率造成资产价格膨胀。
这个是他要面对的问题，同时也有缺乏政策工具的弹性。
出来混还是得还回去，杨金龙也是。
※ 引述 《jinso7410 (Aso)》 之铭言：
: 看看前车之鉴，1989日本，2008美国，2021中国房市都爆炸过，台湾能不能躲过要看接下
: 来几年发展，如果接下来又遇到股市反转，我只能说真的会很惨，水位降更快
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: 金龙这次除泡沫有点晚了，又加上不知道哪个憨官推新青安，这下真的要皮绷紧一点，最
: 好想办法在下一季之前，把自己搞到剩下一间房屋贷款
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