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央行打房没用？他喊“房价再涨一波” 专家摇头：仍是一块铁板
史上最重打炒房！央行这次祭出第7波选择性信用管制，缩减贷款成数，让人好奇房价是否
会被冲击，最近就有名网友认为，这项政策可能会导致“房价再涨一波”，不过专家预言，
房价仍是一块铁板，整体仍“量缩价稳”，顶多缓涨。
有名网友在PTT发文，他认为这次央行打房，不但不会使得房价下降，还有助长房价的可能
，并分析下列3点原因：
1. 蛋白蛋壳区价格不会降，资金却往蛋黄区流动，一旦蛋黄区涨起来，蛋白跟蛋壳后续跟
涨。
2. 购屋成本变高，房价转嫁给房租，房租会马上反应涨上去，而房租涨，后续房价不可能
不涨。
3. 部分资金会流入股市，股市涨上去，而股市涨上去房价不可能不涨，后续就是股市先涨
，后续房价跟着涨。
贴文曝光后，多数网友也认为房价很难因此松动，“台湾房价永涨不跌，这是天条”、“台
湾房价定律：1量缩价喷 2量价齐扬，没了”、“政府就是越喊打越会涨”。
根据《东森新闻》报导，全向科技房产中心总监陈杰鸣表示，央行这波打房，会让银行更难
放款，不过很难出现如原PO说的资金大幅蛋黄区，蛋白区的价格也涨，再者就是“房租是落
后指标”，一般都是区域房价评估后才制定出行情，所以不容易发生租金先涨，才带动区域
房价的情况。
陈杰鸣表示，原PO所说的资金流入股市，这个假设确实有机会发生，但是在央行出重手下，
未来要看到资金从股市回流房市的比例，“可能不会像今年3月股市刚上2万点那样踊跃”
。
陈杰鸣指出，这次央行炒房，是针对美国联准会（Fed）宣布降息2码所推出的预防性政策，
因为不排除跟着降息，所以提前封堵了未来资金大量流入房市的可能性，很难有靠股市热钱
带动房价的机会，目前房市还是倾向“量缩价稳”格局，预估最多就是缓涨。
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心得：
目前台湾房市很难泡沫，台湾1000万房屋持有税一年才几千元
日本1000万房屋一年非自住持有税快20万
台湾除非先做到“实价课税”
你知、我知、他们知道
扣掉第一户自自住房税优惠
平均一户两千万，一年税就3、40万
国家一年税收可能多几兆
前民进党财政部长林全：先做到“实价课税”，其余免谈
https://tinyurl.com/26p79vog
央行这波操作让大部分银行、建商安全渡过72-2，短期房价波动应该不大