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https://udn.com/news/amp/story/124221/8241713
内文：
2024-09-21 09:45 联合报 记者鲁永明／嘉义即时报导
央行打炒房祭出第7波信用管制，大幅缩减贷款成数实施区域扩及全国；嘉义县市房市受
台积电建厂及华泰名品城计画展店等利多刺激，房市热，嘉市有新推出的公寓大厦预售屋
每坪站上5字头，此波打炒房来得快又猛，嘉市不动产仲介公会理事长廖时晃说，对飙涨
房市有降温效果，冲击房市仲介业；但建商担心购屋纠纷要求订日出条款。
陈姓建商在湖子内推出许多建案都完售，他说，央行这波打炒房来得快又猛，全国实施，
未订日出条款，打炒房对象主要是投资客，却波及一般客户及建商，5年内签约预售屋客
户受波及，因银行贷款成数过去最高7成，现降为5成，已签约客户手头无充裕现金，银行
减贷，短少数百万元购屋款，建商不愿出借，恐造成违约。
陈姓建商表示，央行这波信用管制，承办房贷银行马上执行，让银行与建商无所适从，必
定会产生合约纠纷，建议央行应该要订日出条款，让已签约客户不溯及既往，因为许多客
户买第2间房屋，是为异地工作或为子女工作求学等原因，不是炒房，央行信用管制“错
杀无辜”。
嘉市不动产仲介公会理事长廖时晃认为，这波严打炒房信用管制，会对热过头的房市有降
温效果，嘉市区有新推出公寓大厦预售每坪站上5字头，偏离一般行情，以建材工资上涨
，合理房价每坪30至35万元，央行这波严打措施对房市冲击，还需一段时间观察，但可预
见，将冲击房市仲介业。
央行第7波选择性信用管制，被视为史上最重房市管制政策，共4大措施：新增自然人名下
有房屋者的第1户购屋贷款不得有宽限期；自然人第2户购屋贷款最高成数降为5成，扩大
全国实施；公司法人购置住宅贷款、自然人购置高价住宅贷款及第3户（含）以上购屋贷
款最高成数由4成降为3成；余屋贷款最高成数由4成降为3成。
心得：
当今圣上会出手救吗?
作者:
testutw (末撤)
2024-09-22 16:07:00癞导就是要给这些建商死还救哩 害他被女大学生问倒没面子
作者:
FDAer (FDA-Hank)
2024-09-22 16:07:00重拳打炒房，反正都不痛
作者:
tonybk (你好!台湾加油~)
2024-09-22 16:07:00嘉义凭什么5字头？陈姓建商你说说看
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-09-22 16:10:00新左营刚摸到6，嘉义5? XD
作者:
drea (星空下的背影)
2024-09-22 16:12:00太保勇士变太保烈士
作者: mopigou (mopi) 2024-09-22 16:15:00
连嘉义都想炒，还不是最后一棒？
作者:
tonybk (你好!台湾加油~)
2024-09-22 16:17:00理事长都出来打你脸 陈姓建商 50万底气在哪
作者: jessicaabc98 2024-09-22 16:18:00
刚需在怕啥
作者:
ert0700 (Asd)
2024-09-22 16:23:00建商人这么nice就直接解约，还担心买家违约做啥
作者:
CIIIO (郭+)
2024-09-22 16:23:00求饶惹
作者:
ert0700 (Asd)
2024-09-22 16:24:00再善良点，你不会让买家前五年住免钱吗本来是无限转贷，建商人这么好也可以弄个无限宽限期
作者: bornwinner (tripleandyliu) 2024-09-22 16:27:00
嘉义五字头就是泡沫啊
作者:
boydoop (SilenceSad)
2024-09-22 16:28:00子女异地求学也才几年就要买房喔？毕业后刚好转手卖掉不就是炒房不然？
作者: raymond501 (坂道员) 2024-09-22 16:31:00
有能力买第二间房屋 废话这么多为什么会违约 建商自己赔售不就好了
作者:
krf08 (..)
2024-09-22 16:36:004年后选举校园内还是会有人问赖总统房价跌了没。所以赖要怎么做？
作者: poeoe 2024-09-22 16:38:00
异地工作求学可以租屋 不然拿现金出来买也行啊
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2024-09-22 16:39:00买嘉义还不如买龙潭 本来就有GG离宝山车程30分钟
作者: poeoe 2024-09-22 16:39:00
又没人禁止用现金买
作者:
gv390 (我讨厌我喜欢妳)
2024-09-22 16:40:00嘉义炒到5开头，不降温才有鬼吧，笑死
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2024-09-22 16:40:00到50 现在第二户头客一定想办法脱手 5成资金一套好几年
作者:
okhy 2024-09-22 16:42:00太保高铁县政府快降啊！等明年当接盘侠
唉 买嘉义 不如买57 一样都50 57还可以开一小时的车送小孩去私校嘉义有学校念嘛
作者:
buike (chico)
2024-09-22 16:44:00作者: porter0917 2024-09-22 16:49:00
打房非央行独干，不断限制购屋者贷款不合理，请杨总带回去跟政府共同检讨从供给面、租屋市场、都更危老重建去检讨，不断从资金面限制长远对市场不健康
作者:
playerd (发糕)
2024-09-22 17:09:00异地工作去租房子啊
嘉义预售目前50的只有一个建案啦，倒是有太保3字头上车预售的想比照5字头转卖，笑死，等著套到老50那个还是第一个公办都更的，公办都更的都玩到这么嚣张了，不出来打要等到何时
作者: asd88278 (杰) 2024-09-22 17:28:00
我以前异地求学 租屋都还要找便宜的 现在直接买起来给子女...
作者:
tswen (T-swen)
2024-09-22 17:28:00一定要打嘉义呀
作者:
lolicum (压力大 想想萝莉就舒压了)
2024-09-22 17:29:00什么子女求学狗屁话就是投资 想骗？就打你房虫
嘉义都小建商啊，太保那边跟本没嘉义建商的局，出来喊喊而已，几个有能力的建商背后的金主都是1122，我真不知道要怎么输这波太保勇士应该不会逃的，除非台积宣布不在嘉义建厂
作者: pastevil (到未来) 2024-09-22 17:45:00
民进党一刀流溯及既往的政策实在太屌了
而且嘉义市的房市真的不能用外面的角度来看，他们有自己的一套玩法，就是地狭人稠都是那个圈子的人说了算，教育方面也是
作者:
yeay (非心)
2024-09-22 17:52:00这个哪叫溯及以往，溯及以往是把已经贷过的宽限期直接取消，把头期价差补齐。
我猜八成 以赖近平个性 最后会搞不溯及既往的政策机会很高 为了选举会开后门啦
作者: jeffsu 2024-09-22 17:57:00
太保勇士哭哭 没关西还有57勇士 跟盟R波勇士 陪你们
作者:
jayone (Nick)
2024-09-22 18:14:00嘉义5字头是在市中心 重划区才快3字头而已
作者: innuendo3324 2024-09-22 23:01:00
政府是有不准买第二间的法律吗？要买去买啊！那么行干嘛还要跟银行借钱