以下讨论是讨论是非首购+散户思维+希望主力能够开示为什一堆人觉得房子一定涨
假如有1000万现金
买第二户只能买2000万，1000万贷款+杂费+税每个月还要约支出4.5万
房租收入应该顶多3.5，每个月固定亏1.5万
买第三户只能买1400万，1000万贷款+杂费+税每个月还要约支出4.2万
房租收入应该顶多2.8，每个月固定亏1.4万
我拿1000万现金去买债券，
每个月配息实领5万免税配息不说+未来资本利得一年增值空间超过20%
未来9/20号想要买第二户的人是在想什么?散户我感觉台湾房地产未来真的死路一条!
同样1000万买债券一个月现金流差6.5万，一年差80万，还不算资本利得。
到底为什还一堆人觉得台湾房子会涨?实在想不明白!

因为之前都用五年宽限加40年房贷去套利加上预售屋暴涨带起fomo买房感可怕的事情两千万只能买小两房 快跟香港一样猛

买股需要的知识量，不是买房仔可以及的

买股 才不用知识 0050 不相信台湾买 美国VOO

没有想到龙哥会真的生气 虫哥变龙哥

ETF应该不是他指的买股 大盘股票ETF对标的是REITs不过台湾没卖REITs就是了但我觉得买房眉角比买股还多得多...

买股比买房简单多了 只买0050死抱就好 房子有建商 方位 栋距 等等太多得考虑

0050就大盘报酬而已，买房需要什么狗屁知识，买就抱就好0050那种8-10%你觉得有什么洨用

我错了 原来台湾有卖REITs

你宝佳买的便宜不会涨吗？蛋黄区烂隔局不会涨吗？只有fomo仔以为限七都去买嘉义苗栗的被套刚好

觉得买房比买股比较容易点

为什么你可以买房买到每月亏1.5还觉得理所当然？

七都会被就是需求高，反而去买一些阿萨不露的，到底知不知道供需这两个字怎么写一堆人会一直该就是房地产现在开杠效率很差买房大部分的人会赚是流动性差，心脏小的不容易被洗掉，又高杠，还以为自己投资之神？

估值过高的非七都假赛赛

限七都的时候就是暗示你只有七都蛋黄可以买

可以用500万买1000万房，另外500万买ETF。想不通为何只有all in单一标的的思维

润泰建案不就还是一堆人在排队抽号码牌

简单的现金流算法是500万ETF的配息+租金收入>贷款还款的本利和

当然有 头铁的还在幻想一层20户的2房可以涨到100%到2500万

500万保守算，配4%一年算20万，房租收1万5就好一年18万，借500万30年，每年还24万。

这种假打房政策 对有实力的投资客来说根本就是大利多刚好帮忙挡掉那些想要来投机的 对手更少 更好扫货

帅过头在洗可怜牌，心中会有另个计画

手骨粗的没差啊

0050今年+70%觉得少的是不是根本不懂股？

买房投资的速度太慢

拿0050比房子干嘛，人家是用美国长债比，00679B这种放长稳赚不赔的比，现在台湾房子就是最烂投资资产，估价过高加上无法高杠杆被同性质的美债打成狗，美债还能拿去重复质押杠杆倍率能比现在二房还高

本金不一定会亏可能因为因为通膨涨回来，利息就难说了所以才说投资的底线是租金要大于利息当然如果你眼光极好买蛋黄是有可能暴涨，连缴出去的利息都放在眼里都不放在眼里

房子之后会比较像是资金停泊 高所得高收入有第二间刚需

台湾房价如果看租金比 都世界倒数前几 不就看这几十年资本利得上涨 才有投资价值

五成还是会买 你跟股票比一定是输 另一个重点是房价已经

未来有看到特定区域的目标物件一样会买

涨很多 豪宅线3成压力会更大 你投期要拿2800出来 当然你可以说过一年再增贷出来 但也只有高资产人可以这样玩一般人要凑2800不卖资产股票很难转非首购多准备点后路 5成是你最佳条件 银行不一定会贷你

买房可以开到五倍杠杆啊，当然现在只有首购有机会

所以首购要效益做大化 下一波就会砍无房贷的成数这次先砍宽限 下一波就7成

买股简单又轻松 买房还要担心租不出去 租客靠北

债券几千万了，配一点房不过分啊

买股可以丢几万块试身手，买房一次几千万你能乱试吗

美债会有汇率问题 央行出手汇率会吃掉利息收入