台北市公寓相对其他外围，个人浅见认为是稳到不行，键盘分析台北市公寓买方，主要区
分几种需求
A：自住型需求
就如标题，这类买方主要看上台北市的交通机能，周边环境，公立学区，通勤医疗，原生
家庭就近，主建单价相对大楼极低且空间扎实(大安区公寓主建单价可能都比新北大楼主
建单价低了，前几篇那个新庄室内15.9的去算一下就知道)，总价对于台年薪200up族群尚
能负担，内部装潢下去就很舒适，属于有小孩或规划育儿的家庭市场，这类买方通常没在
管投报，只想无脑在台北市轻松过生活
B：出租型投资
台北市公寓这几年单价虽然也是涨了20万左右跟外围没差别太多，但高基期导致涨幅被外
围屌打，短进短出的美妆公寓又被鉴价卡死买方自备，所以价差型投客几乎不会购买，但
对我这种只想睡的安稳不想上冲下洗稳稳收租的TA，认真找到现在都还是有非隔套4%租金
投报物件，好租稳租也方便就近管理，目前手上自己管理8组房客也算游刃有余，不用另
外麻烦代管或仲介(最麻烦的反而是要去对帐户看租金跟水电费有没有汇正确数字）
C：都更型投资
这种就是买一个未来直接翻倍以上的投资，但有点类似乐透，真的已经在走流程的几乎买
不到或是被高价抢走，透过仲介说有都更未来的多半已经是谈崩没希望的，加上还要看位
置/总楼层/路宽/土地分区/持分等细节，所以挑选的方式相对困难，不算太容易入门的投
资方式
而台北市公寓买方购买动机，大概都是
A纯自住型
A自住型+C都更型
B出租型+C都更型
甚至A自住型+B出租型+C都更型
(ABC复合型很玄，我最近在试验中，等完成之后有机会再来分享）
而这三类买方的共同点，都是长期置产，也就是说买了除非换屋/欠钱或资金需求/继承分
产，几乎10-30年内不会再丢出来，再加上新北周边的整个价格支撑，同一物件要跌真的
很难，最近耳闻周边也有前阵子因为受够通勤所以把外围高歌离席换回台北公寓自住的朋
友，综上所述，买台北公寓真的不用太担心