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https://www.chinatimes.com/newspapers/20240922000407-260110?chdtv
内文：
房地合一上路8年 个人囤逾4户增2成5
高房价照吸金 立院预算中心批效果有限
房地合一税上路8年，但立法院预算中心批评，对于减缓富裕阶层进入投资房地产的效果
有限，就2015年到2023年间，个人拥有4户以上成长率高达25.33％，高于总归户成长率15
.86％，未能有效改善囤房状况。
预算中心指出，自2016年开始实施房地合一税，并在2021年推2.0，拉长“短期交易”重
税期，高税率45与35％，预售转成屋后持有满5年后才适用一般税率20％。
预算中心首先肯定，2015年房地合一实施前，当年度交易属3年内取得土地再转移者的件
数29万7996件，占总移转件数的24.38％，2023年有21万8379件，占比17.5％，初步达到
抑制不动产短期炒作套利的行为。政府所征收的不动产资本利得（含土增税、奢侈税与房
地合一税）由2015年的1150.74亿元，到2023年至1362.52亿元，资本利得税有明显增长的
趋势。
不过，就囤房情形却未能改善，就房屋税及所有人县市归户统计情况，持有4户以上的个
人及营利事业，分别由2015年的7万7318户、2万6908户，增加到2023年的9万1890户与3万
687户，成长幅度分别为25.33％与14.04％。
双北为最，在这段期间，新北市个人拥有4户以上2万221户增加到2万4180户，幅度为19.6
％；而台北市个人拥有4户以上的大户，则从1万1996户增加到1万4207户，成长18.4％，
都比全体所有人（不分户数）成长15.86％来得高。
预算中心认为，房地合一税上路后，房价高涨，高资本利得仍足以吸引富裕阶级进行投资
，未能有效改善囤房者的决策和情况，也难达成财富重分配的效果。
值得注意的是，2024年7月囤房税2.0上路，明年5月开征，是否能让囤房大户持有成本增
加而退却，值得关注。
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心得：
真的会被杨金龙笑死耶，我看杨金龙被台湾房地市场教训还不够，还敢乱呛。