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七都外这县市有千宅交屋潮 成“金龙海啸”重灾区
2024-09-22 12:49 联合报／ 记者
吕俊仪
／台北即时报导
央行第三季理监事会议如预期宣布调升存准率，并加码第七波房市管制措施，其中第2户
贷款最高成数降为5成，信用管制区域也从七大都会区扩及全台，冲击即将交屋并申贷的
消费者。依照惯例，建商取得使照后需于6个月内通知交屋，住商机构汇整内政部统计，
除七大都会区之外，2024年4月至2024年7月各县市核发住宅使照量，彰化县使照量破千宅
，名列前茅。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，此波打房措施除了第二户限贷令扩及全台，
另规范名下有屋者第一户购屋贷款无宽限期，重重打击全台换屋族群，尤其近期受限于银
行满水位等议题，过去购置预售屋即将交屋民众申购已需排队，如今都会区以外居民购屋
贷款又需多准备自备款，购屋负担可谓重中之重，成为此波“金龙海啸”第一波受灾户。
根据内政部数据，观察各县市自2024年4月起，截至最新资料2024年7月为止，所核发纯住
宅使照数量，前五大分别为彰化县1648宅最多，其次为云林的943宅，屏东、宜兰、苗栗
则各有700余宅。
大家房屋企划研究室公关主任赖志昶认为，彰化县受惠台中房市外溢，且疫情过后台商回
流，本身即有不少传产“隐形富豪”换屋需求有待满足，为当地创造不少市场，吸引建商
加码进驻，为区域新案市场创造供给，但疫情后这波交屋潮适逢限贷风波，恐让区域新案
市场遭遇不小冲击。
赖志昶提醒，近年央行数次信用管制剑指多户族与投资置产族群，且再次锁紧各行库水龙
头，或将迫使大开杠杆的投资客资金周转出现难度，或将出脱手中物件以断尾求生，有助
于缓解目前市场上供给不足问题。
至于是否出现民众期待已久的房价下修，早期入手预售买方可透过转约解套，或干脆解约
以防断头，但此时因应市场，买方可获较大议价空间。
心得：
彰化、屏东、宜兰、苗栗
都是非七都但是受惠于七都外溢效力
房价暴涨的地区
苗栗头份竹南这两年大量推案
今年是彰化
明年大概就换苗栗了
屏东和宜兰还有高铁题材可以继续炒
应该是不必太担心