央行管制房市主要是银行放贷不动产授信占比金额过高
已接近法规72-2 的30%水位
但近两三年热销的预售屋其实买方还没申贷 那是未来完工交屋时将申办的房贷
而光是现在当下的房贷都要排队了 再加上未来两三年完工的预售屋交屋
即使央行采最严格限贷要求 如第二户以上一率不给贷
但也可预见银行放贷不动产资金将持续几年
想表达的是 就算现在开始所有不动产都零成交
但光是满足未来两三年完工的预售屋交屋
不管央行提怎样的管制 银行放贷不动产金额一定会维持高档不是吗?
作者: vict1 (vic) 2024-09-21 13:55:00
所以强制软着陆
作者:
zwt17 (懒猫)
2024-09-21 13:55:00现在交屋贷不到的就是2-3年前的预售啊
作者: Smaragdus (Smaragdus) 2024-09-21 13:56:00
阿龙说得很清楚了 现在银行每放贷100元40元都跑去买房子 占比没有下来前不会停的 未来借钱买房只会越来越难借
作者: jumilin927 2024-09-21 14:14:00
4
作者: edwin8833 (edwin) 2024-09-21 14:30:00
今年和明年的超额储蓄有望改善一点
作者: WTS2accuracy (宝钟海贼団の一味) 2024-09-21 14:32:00
就是这样没错 应该年初就要有动作了拖到现在就爆开 年底公布2户以上3成甚至禁贷都可能现在买方缩手的预售也是几年后交屋的贷款量了这2年的预售贷款量就是爆开
作者:
freekid (世界真是小)
2024-09-21 14:55:00未来每年预计交屋量多少？平均总价多少？预计每年储蓄金额多少？每年预计还款额多少？如果没这些数据，要怎么有效率的预测？
其实还好 是怕已贷的未开宽限期的开下去最大宗的是中古的合约