先讲结论 短期震荡后 房价继续涨 民众更痛苦
1 央行这波打完后 高风险杠杆仔被洗出场
筹码更安定
后续量再怎么缩 长期投资者、置产客没出场压力 价一样跌不下来
2 近几年通货膨胀格局不会改变 民众置产需求 或刚需买盘 压力还是很大
基本工资涨4% 台电不定期威胁要涨电价
后续又遇到美国降息 台湾也面临降息压力
这些因素都导致房地产地板价格只会往上不会往下
置产客为了抗通膨 还是只能买
刚需就不用说了 越晚买越贵的风险长年都在
3 就算市场需求被央行抑制导致量缩 由于建商资金成本过高 又有物价波动风险 导致建商推案诱因大减 供给也大减
这可以参考美国这几年的housing crisis 或 rental crisis
美国这几年暴力升息 没人敢买房子 需求大减
但房屋价格却持续创高 租金也是
大部分的研究都归咎于住宅开工量大减
因为资金成本高 物价波动风险又这么高
没建商敢盖房子 导致供给急冻
台湾虽然没升息 但土建融被受限72-2被新青安压缩 成数受限 利率也不再吃香
后续余屋贷款也被现缩 导致建商资金紧缩 跟所有投资人一样 建商如果推案都要用自有资金 失去杠杆效果后投报率很难看 不如做其他投资
另一方面 物价波动风险也依旧持续存在 这对建商来说也是极大的风险 若买气不好 建商何苦要推案？
一旦建商收手不推案 台湾面临供给量减少的状况 压力只会比美国更大 因为台湾每年有十几万户老屋要被市场淘汰（住是可以住 但刚需或置产客不考虑这些40 50年老屋啊）
结论就是
美国怎么演的 台湾再演一遍就对了
作者:
jaricho (...)
2024-09-21 10:36:00推
建商不推案是要喝西北风吗? 预售房虫断头就有供给了
作者:
powerbyke (powerybke)
2024-09-21 10:36:00鲁空哭晕在厕所
作者:
Tosca (hi)
2024-09-21 10:39:00本厚的建商直接不推案养地阿=.=有钱人本来就不用工作的你难道会担心他们没工作喝西北风???所以为什么每次房市管制都说会打死小建商小建商不推案就喝西北风 大建商哪有差 越养越大尾
作者:
ccl007 (.......)
2024-09-21 10:41:00这类土开产业链在北市已经到达极致了
作者:
ccl007 (.......)
2024-09-21 10:43:00以北市国有地来说 基地方正完整 任何有点良心的首长
作者:
pppop (温暖的冬天~~~)
2024-09-21 10:44:00是的，但关键在会被洗掉的需求占多少比例
作者:
ccl007 (.......)
2024-09-21 10:44:00顶多卖地上权而已 能整好的 大家都在看
作者:
foda (啾咪)
2024-09-21 10:44:00推这篇
作者: CHENXOX 2024-09-21 10:45:00
养什么地 现在有罚折啦
作者: mow1982 2024-09-21 10:46:00
正解，佩服
作者:
shyshyan (神人为吾，千叶传奇。)
2024-09-21 10:46:00买土地不盖你当政府白痴没手段处理？
作者: edwin8833 (edwin) 2024-09-21 10:46:00
推
作者: mow1982 2024-09-21 10:47:00
建商不盖了，空空就自己盖
作者: edwin8833 (edwin) 2024-09-21 10:48:00
想法一致！
作者: CHENXOX 2024-09-21 10:48:00
还有死也不会死小建商啊 4死根不上变化の蠢建商 在台湾大 中 小 建商本来经营层面94不在1个水平线 各有各の市场 其实每1波政策都说小建商要死了蛮蠢の 都死几次了没死透
作者:
alau ( )
2024-09-21 10:48:00又不是要打死 长期当然会涨
鲁空永远不懂的是市场是由供需决定，总是以为没人买就会降殊不知没人盖没人卖也是一样，整天想要叫政府斗地主根本不脱共产党吃大锅饭心态
作者: CHENXOX 2024-09-21 10:50:00
对 目标94要打草房 不4要打死房 看透执行政策の目标 才能全身而退
作者:
Lowpapa (崩到你叫妈妈)
2024-09-21 10:58:00笑死 大获全胜
作者: leota 2024-09-21 11:01:00
推这篇 还有15楼的
没错，房价继续涨，说真的啦我们自己爽就好，其他人痛苦甘我们屁事？连政府都不管你们了，要一般民众体谅你们喔？政府卖地越卖越多越卖越贵，政府想打房就是升息，不升息都是打假的，这波房价跌3-5%就是极限了，根本没那么多付不出贷款的人
作者:
repast (Simon)
2024-09-21 11:06:00拿美国来举例就知道这篇是废文了
作者:
niukb (niukb)
2024-09-21 11:08:00少子化不提 ? 社宅不提 ? (笑虽然台湾社宅做半套，但是越来越多奇怪的公司突起专门去找40年以上老屋去做奇怪定义的社宅第二点理论性就越来越薄弱了 通膨吃饭都吃不饱了 置产? ccc
作者: ferrisw 2024-09-21 11:10:00
炒房仔都很有钱，怕什么？
作者: aka88 (;al) 2024-09-21 11:25:00
作者:
MangoKai (MangoKai)
2024-09-21 11:48:00此片郑捷 建议梭哈欧硬
作者: colinfeng 2024-09-21 11:52:00
做什么都涨那你就继续买啊 何必出来发废文？
作者:
enunion (智慧 勇气 希望)
2024-09-21 11:54:00投资者没有出场压力？？？
作者:
blesstw (请加油)
2024-09-21 11:56:00上市柜建商不推案 嗯 都给你说就好
作者: vm3gjp4 (sora) 2024-09-21 12:13:00
这波嘎死一堆开杠杆的 保守型玩家可以慢慢进场挑预售囉
作者: marinsky (屁达) 2024-09-21 12:26:00
好奇 不推案员工养著放吗？ 还是有其他业务可以cover
作者:
superww (紫色瓶子)
2024-09-21 12:30:00市区的老屋明明就住的满满的 价格合理卖 还不是一样秒杀
作者: likefishing (sowith) 2024-09-21 12:39:00
问就是喷
作者:
clecer (结训了)
2024-09-21 12:44:00可怜啊
作者:
CIIIO (郭+)
2024-09-21 13:12:00对 所以等金龙风暴过就没事了
作者: acmacm (出口) 2024-09-21 13:48:00
会不会建商改推不含公领域产权的房子啊？实坪仔开心，建商可以长期收管理费当稳定收益（收租的概念）
建商养地成本又不高，很多家还真的只做土地买卖...
作者: baseba1l (土拨鼠) 2024-09-21 15:10:00
为何你要这样伤鲁空的心，虽然是实话
台湾跟美国不太一样, 美国有源源不绝印钞机与市场可以输出通膨至国外, 台湾只能看外资脸色你应该看的是台湾与日本的相似度很多人以为日本泡沫经济是因为签了广场协议,事实上广场协议是美国跟各国商量透过汇率来避免美国衰退,当日圆升上去 那些置产的人短期很爽,但随之而来出口市场下滑 企业营收降低 开始撙节支出,社会被后座力打趴 就进入失落三十年了过去的自己的跟未来的自己借钱那就三十年好好工作慢慢还
作者:
GGFACE (ggface)
2024-09-21 17:33:00就说没调税基其他花招都是燃料啊