先讲结论 短期震荡后 房价继续涨 民众更痛苦
1 央行这波打完后 高风险杠杆仔被洗出场
筹码更安定
后续量再怎么缩 长期投资者、置产客没出场压力 价一样跌不下来
2 近几年通货膨胀格局不会改变 民众置产需求 或刚需买盘 压力还是很大
基本工资涨4% 台电不定期威胁要涨电价
后续又遇到美国降息 台湾也面临降息压力
这些因素都导致房地产地板价格只会往上不会往下
置产客为了抗通膨 还是只能买
刚需就不用说了 越晚买越贵的风险长年都在
3 就算市场需求被央行抑制导致量缩 由于建商资金成本过高 又有物价波动风险 导致建商推案诱因大减 供给也大减
这可以参考美国这几年的housing crisis 或 rental crisis
美国这几年暴力升息 没人敢买房子 需求大减
但房屋价格却持续创高 租金也是
大部分的研究都归咎于住宅开工量大减
因为资金成本高 物价波动风险又这么高
没建商敢盖房子 导致供给急冻
台湾虽然没升息 但土建融被受限72-2被新青安压缩 成数受限 利率也不再吃香
后续余屋贷款也被现缩 导致建商资金紧缩 跟所有投资人一样 建商如果推案都要用自有资金 失去杠杆效果后投报率很难看 不如做其他投资
另一方面 物价波动风险也依旧持续存在 这对建商来说也是极大的风险 若买气不好 建商何苦要推案？
一旦建商收手不推案 台湾面临供给量减少的状况 压力只会比美国更大 因为台湾每年有十几万户老屋要被市场淘汰（住是可以住 但刚需或置产客不考虑这些40 50年老屋啊）
结论就是
美国怎么演的 台湾再演一遍就对了