: 我看这篇只能摇头
: 老实说
: 这阵子三不五时就有看房版的人
: 私信叫我不要再唱虽房市惹
: 这点我不评论喇
: 我只想跟大家讲一些投资基本原则
: 尼这篇开头就错惹
: 啥关键是经济成长 no
: 资产价格跟资金(=利率啥的)超高度相关
: 所以fed一说降息两码隔天美股先来一根
没事没事 之前在美国念书也常看教主文章
那我解释清楚一点
资产嘛 很简单可以看资产定价模型
然后看看资金取得成本
政策上的正负帮忙
租金房价本益比关系
这些经济学的我就不说太多惹
另一点还要考虑刚需跟成本 这很多人没有考虑
刚需来源就是
1.新房确实不够 2.家户数变多因为观念改变 3.生活品质提升
成本方面就是
现在一个15F 不用外审 建筑成本就是
15~20万
土地另计
毕竟大家恐慌 所以不太能静下来分析 我才特别贴结果
不跌破9/20大盘指数22159 (经济方面确保)
上德漾33~35
明玥 33~35
二重埔 40
鸿筑丽苑 38
新大代代木 48 (这几个案子我都有分析建筑成本+土地成本)
直接看看结果就好惹
中长线我依然觉得没什么好担忧的
教主对于台湾房地产 可能离开久了 还是有点不了解
没办法 美国用另一个角度来看 不动产难做多惹
更像金融商品 生活必需品的部分还比较少
都能跟银行对赌利率惹
台湾 哭啊 根本不能择时(选择利率)进场
然后如果问我为何那几区 后面更贵案子不推吗?
对啊 嘻嘻 太贵 蒙阿波 GOGO
量体太大 需求不够 竞争又多的地方 我会怕