新弯区整体整体的问题还是对人民币和中资持股的公司.
(中资持股的公司跟中国公司是两件事情.
你今天日本的sony如果中国法人和中国人加起来拥有10%股权.
这就是中资持股,在台落地会被投审会干涉
不过很多有头有脸的公司,投审会审核"速度"会快很多外.
如果是美国和英国,例如开曼群岛的海底捞...
因为有英国和美国站在后面,所以审核也不会给你卡卡卡)
不过这个问题目前无解.
也造就整个新弯区都在养地...
(还是你不认为那些财团持有的空地是在养地等时机...那你开心就好)
不过市政府也为这件事情很头大.
毕竟那是市中心,而且是蛋黄区的位置.
所以市府长期以来都想要拉抬新弯区.
而拉抬新弯区,你经贸卡住,自经区自尽.所以可以施力的空间就很小.
基本上就靠一个高软.
但是高软你又没办法吸引到龙头等级的猪屎屋过来.
所以市府尝试过很多东西.
包含云端,工业4.0,新创.....全都烙赛.
直到最近搭上话题列车AI有所好转.
不过你要靠AI把新弯区弄起来还是太难了.
主要是规模问题....目前AI无论你是放机房还是研发中心.
你的规模都是很侷限的.
所以这时候又把205的金融特区拿出来.
(他已经说要拿自经区法规来沿用,基本上就是免税金融特区..
里面的国际金贸活动落地不抽税
这是针对国际金融的,台湾金融散退,不是给台湾用的....
在高雄港作物流转口的时候旁边金融特区就给妳们做金融贸易
而这种业务,不是台湾说的算,是欧美说的算.
美国要你起来你就起来,你上面都住土著都会起来.
美国不要你起来,你台湾搞到死都不会起来)
而阴毛论还是那个,香港和新加坡的备胎.
因应目前地缘政治的大幅变动..
但毕竟是备胎,谁知道有没有机会扶正,或是永远都只是备胎.
但无论怎样,至少AI看似有点东西,金融特区这个备胎也算是画一个很大的饼.
这样就是新弯区part3....XD
看第三回合新弯区发展有没有戏.
而103的问题也很单纯.
阿高雄透天和厂办的竞争力远高于办公室.
造成办公室的需求远没想像中大.
那你盖了103,除了百货跟饭店应该会赚不少钱外.
上面的办公室怎么半?..
你又不能当住宅卖...义享天地多次想要偷渡成住宅都失败了,更何况103这么瞩目的东西
所以远东会很保留也是这样.
至于兴富发怎么冲了特贸三,还把住宅都砍掉!?!?
这.....反正兴富发本来就很敢外.
特贸三里面几栋是市政府和台电的,兴富发实际持有的只有一部分.
而兴富发最近住宅赚那么多,盖点办公室当回馈市府....XD
当然啦,海景办公室还是会有其吸引力.
看看领袖企业两栋办公室,还满有支撑的.
所以兴富发大概觉得,反正慢慢卖还是卖得掉...海景无敌拉!!
但是远百就怕阿,他可是摩天楼,法规和成本都完全不一样.
所以她一直持保留态度很正常.
你看梦时代二期都持保留态度了.
不过AI毕竟是一个强心针.
之后再看可不可以连带吸引更多周边产业进驻.
如果有一定规模的话.
新弯区这些开发案多少会启动几个.
当然你说要完整启动.
你没搞定人民币和中资持股企业,就不用想太多.
那是世界第二大经济体,更不论你身处它的绝对领域当中(亚洲)
没看到桃园航空城也躺在那边.
这不是什么南部北部的问题.
当然你极端的说.
如果香港被欧美搞炸了.
新加坡被中国搞炸了.
那台湾用另一个型态兴起.
新弯区会成为台湾中心.
你那么极端的假设,这会成立没错.
只是....机率多少的问题..XD
更可能的是,就算往这个方向发展.
也只有程度上的效应.
因为中国和美国,虽然是竞争状态,但也有合作状态.
大家不会把场面弄成完全敌对.
所以到头来就算往这个发项发展.
充其量也只能吃到某部分香港的业务.
(一个不受中国官方干涉的金融中心)
那自然发展也就部份部分...
这世界大多事情都不是极端的.
大多事情都只是"偏向"
例如你说贷款紧缩会断头?还是预售屋禁转后,买家都是实力派没人再怕的?
你说绝对的,然后过度解读,基本上你都会被打脸.
你只能判断整个市场偏向哪一边...
而目前市场看来,预售屋交屋断头比例很低...当然信不信由你..XD
外加72-2从去年底就在26.x%,到现在还在26.x%...XD
因为,其实买房子的人很多贷款并没有贷款很多.
而建商的土建融资也是吃72-2.
但是建商几乎都是贷款到紧绷....XD
这代表,预售屋过户的时候,建商的贷款被清偿,买家办了房贷.
两个抵销后,其实并没有什么让72-2增加...
(反而中古屋交易比较容易造成72-2紧绷.
但真正会庞大吃掉72-2的,叫做建商推案...
而现在建商推案"额度"被锁起来..所以你还看到上个月72-2回补0.1%)
只是外面风一直在吹什么宽限期让72-2无法回补血,资金外流?!!?还是什么鬼的.
吹得很像真的,搞得人心惶惶罢了.
实际上是靠近年底了,银行惯性就是政策都是一年期,隔年就是干净的一年.
而既然到年底了,顺着央行的要求,缩减第二第三户的放款罢了.
但是本质上,72-2这一年来增加量直非常的少.
因此恐慌到中央政府跳出来澄清说没有资金紧缩,满水位的问题.
阿金管会应该也很抓头"阿靠邀你都没啥增加,你在吹紧绷什么的吹三小"
不过也许金管会不管房市控制,所以她只是照数据再说话.
但吹这个"资金紧绷""72-2满水位"的风,我相信这种吹法绝对是更上面的手段.
所谓"嘴砲打房"...
而且有效...你看你们多紧张啊...自己说有没有效...XD
但无论怎样,你也可以看到一件事情.
很多人都喜欢把事情极端化解释.
当一个状况产生,就解释成很极端的情况.
然后...
然后你就被打脸.
就像现在紧绷你说房价要跌了?
我跟你说还在涨你信不信?
为啥还在涨?
因为建商还在加价抢土地.
这件事情就是房价涨的"领头羊指标"
地价上升,房价一定上升,除非你有本事通缩让建筑成本下降.
更不论后续建筑成本还有什么碳税什么鬼的上升效应.
而地价上升新建案就会拉价,新建案往上拉价,中古屋就一定跟,跟快跟慢的差别.
你要解释人民都只买新屋不买中古屋.
这又是一个典型的极端解释.
你看内政部的交易量,中古屋交易量有极端的缩水吗?
阿没有啊,他也许有一定的震荡,但是震荡幅度都还在"交易量很庞大"状态.
你这样因为"贷款困难"可以解释成"中古屋没人要"
这.......
也是你开心就好...XD
不要去极端解释一个市场现象.
也不要去极短解释地缘政治.
俄罗斯跟北约打得如火如荼.
欧洲还不是继续跟俄罗斯买天然气.
目前好像还是欧洲最大的天然气供应国...
阿你硬要解释成他们是生死仇敌,像哈玛斯珍珠党 vs 以色列?
那我也没办法.
到时候乌俄战争打完,欧盟又跟俄罗斯麻吉的抱再一起,甚至俄罗斯又说要加入欧盟.
你就不要到时候又想要极端解释来解释这个发夹弯.
那回到区域发展也一样.
新弯区这边,你没办法极端解释.
一个AI就让新弯区飞天?
目前看起来规模完全不够.
如果说引入相关产业?!?!?
Ai相关产业有哪些,可以引入多少??
这不要说精算,你有办法粗略估算吗?..
台积电还可以粗略估算,AI目前应该有点难.
尤其目前AI在民用上面规模很小.
(那些把自动化都称AI的诈骗广告散退.
目前AI主要就是用GPU去跑类神经系统延伸最佳化分析
当然如果你说是GPU的延伸产业...那你也可以估看看有多少会到高软)
而金融特区可以发挥多少效用.
这个应该更难估算.
毕竟这掌握在美国手上.
当然这种"特区"有时候在某些契机点可以顺势转型然后一跃登天.
(因为特殊法规的关系,尤其这种免关税的特区,有时候会有特殊位置可以卡位)
但这种就更难判断,因为那必然是未来在某一个时期上突然有的机会.
没有人能算的到.
因此目前整体而言我会估算新弯区会有缓慢的小幅度发展.
其他的都要让我看到有其他契机再说.
没看到就先摆着.
摆着就是,我既不否定他的价值,但是我也不信任他的美好.
但我会密切的观察它的变化.
以及观察任何局面或是地缘政治改变后是否会有预料外的契机出现
摆着也是一种态度...
并且是投资市场很常见的一种态度.
尤其你投资积极性越高,动作越快,你就越需要熟悉"摆着"的态度.
反正你速度那么快,一看到契机,一看到顺风,你就冲了.
其他人还在状况外...你就可以卡好位置.
那你那么急着看不清楚前面就催油门干嘛?
另外摆着不是无脑放著.
而是你必须预测有哪些发展的可能.
以及熟悉这个东西的价值或是条件.
这样当局面有变化,你才有办法最敏锐的拔草测风向..然后顺着风向飞.
你如果摆着是大脑一片空白.
到时候发生什么变化,你还状况外.
等妳回神的时候.
你就只能吃菜尾了...
当然吃菜尾也是有得吃就是了拉...XD
只是没那么香喷喷...外加有别人的口水!!
(不过有一票菜尾收割者,我看它们也赚得不错就是了...XD
吃菜尾也是一种投资技术)