※ 引述《NovaShin ()》之铭言：
: 虽然这篇股版写过了
: 但还是写在房板比较带劲
: 预测台湾九月会议
: 下好离手
: 1:应该不会降息
: 2:搞不好可能升息
: 3:第二屋贷款成数可能变成五成
: 4:非首购贷款成数 条件 宽限都会更差
: 5:核心利率没动 银行也会提升房贷利率
: 可以看最近025营建走势
: 就会知道下半年到明年的房屋市场
: 中古屋不好贷款不会影响营建代销
: 只会影响仲介业的股价
: 其实可以从新车/二手车/精品业业绩
: 就可以看出来
: 房地产有僵固性
: 加上禁止换约后流动性会更慢
: 所以新闻写有些地方还是秒杀
: 真的不用太开心
: 房地产的反应就跟踩到雷龙尾巴一样
: 真的痛是很久以后的事了
: 房价有支撑的是各地蛋黄区
: 跟可支配所得高的新竹
: 还有经济蓬勃的台中
: 其他区域开始交屋后
: 因为二屋宽限已经很难申请
: 无限宽限大法也被卡掉
: 尤其Ceca教的每一招
: https://i.imgur.com/ka4A3Gp.png
: 全部都被禁字诀封杀
: 许多区域的房价会回归基本面
: 一代教主武功尽废
: 看了真的是可笑可悲又可怜
: 等他出桶看他会继续嘴硬
: 还是上来跟全房板的人下跪道歉
: 这波瞎操作真的会害死一堆人
: 很多人觉得低单价蛋白跌无可跌
: 错了
: 低单价蛋白区
: 是最多投资客开杠杆的地方
你要不要好好认真想一想，再发文
投资客杠杆最多的地方，怎么会跌无可跌？
你玩过股票吗？
一堆资金簇拥而上，全力炒作的蛋白区
像台中海线这种的，是跌无可跌吗？
海线台中海线多疯狂啊.....看看现在几字头吓屎盒盒惹☺
台湾的代销，都是这种水准的吗？
: 今年下半年很明显就去杠杆
: 杠杆不给 宽限没有 预售禁转
: 这种车门焊死会发生什么事不知道
: 如果是首购没差
: 政府帮你撑伞
: 如果是买个三四五六间的
: 银行不配合就QQ
: 如果买三四五六间又都增贷质押的
: 那应该会有很大的风暴
: 我听到有人买房 增贷 买股 质押 再买房
: 真的很勇
: 所以还是建议
: 自用想买就买 涨跌纸上富贵
: 投资看自己实力 有现金你就老大
: 开杠杆建议去问Ceca
: 看他被泡水的这一个月有没有改过向善
: =====分隔线=====
: 老实讲
: 有些年轻同行
: 刚做两三年的看到我这样讲
: 可能会有点不爽
: 觉得干 你离开了就开始喊空
: 错了 不是酱子的
: 健康的房地产市场需要缓涨
: 而不是暴涨
: 支撑推升房地产三大要素
: 公共建设
: 就业环境
: 生活机能
: 青埔最热卖是102-103年
: 的联上世界 宝徕花园
: 当年秒杀速度比现在更快
: 但105年一样受到可怕的毁灭性打击
: 理由就是建设还没到 价格先到
: 有人说等到现在还不是大涨？
: 对
: 但你要先能等到现在
: 当时就是太多人杠杆开过头
: 等不到现在才赔钱断头或赔售
: 不要忘了哦
: 105年没有限贷就死一波
: 现在还有限贷
: 未来会比105年严峻
: 而且禁转车门还焊死
: 根本盖布袋
: https://i.imgur.com/jlL5Fbn.jpeg
: 冤？有赚钱冤个大头
: 还不就套牢找理由想退户
: 一坪赚个五万十万谁会喊冤
: 不信去看看某机构跟某发发的房子
: 室内那副样子 一坪赚十来万
: 还不是含泪…啊不
: 含笑交屋
: 所以青埔林口也是等到建设全部到位
: 加上疫情后才一路喷上来
: 这就是我说的啤酒倒到杯子会有起泡
: 要等建设到位 才是真价值
: https://i.imgur.com/BAWFGIP.jpeg
: 连两亿多的敦南枢院
: 当年也在墙上贴赔售
: https://i.imgur.com/IBo51JO.jpeg
: 总价五千的国宾馆邸
: 也有人撑不住便宜卖
: 所以不要再讲什么有钱人放著舒服
: 舒服个屁 有钱人精的跟什么一样
: 没赚钱的东西逃得比谁都快
: 青埔后来崛起也是那些百货 球场 建设到位
: 才开始狂喷猛喷
: 从联上世界102年到112年狂喷
: 大概就是十年
: 所以为什么我不计毁誉在房板被嘘烂
: 苦口婆心去我不要开杠杆
: 就是因为看过太多人死在2015年了
: 也有物理死的
: 但如果不要乱开杠杆
: 好好撑到现在 就是赚烂
: 补充判断基础：
: 美国降息两码 长天期公债利率直直降
: 资金外移 日圆升息
: 热钱可能会被亚洲吸走
: 这波疫情下来 韩国强升息
: 唯一没跟世界升息的就半码台
: 当初没像美国韩国暴力升息
: 现在如果降息热钱不就被日韩吸走
: 热钱吸走台股有戏唱吗
: 你各位觉得赖政府2026
: 是台股24000比较好选
: 还是xx部一坪50-60万比较好选？
: 所以升息的可能性还是要评估
: 就算没升息 房贷利率也会被银行拉升
: 有人说党的意志很强
: 但抱歉 央行还是有独立自主性
: 再怎么喝咖啡我跟各位赌
: 不会宽松就是不会宽松
: 72-2改都不会改
: 只要你是首购 无敌星星
: 如果你要换屋 卖旧买新看要回租都可
: 还是签切结一年卖屋 应该还是可以谈
: 现金太多要囤房高兴就好
: 至于要开杠杆的喔
: 学Ceca增贷转贷出来买
: 我也是给你一个大写的勇
: 至于有人说我包牌
: 对 我就包牌
: 一个业绩每年都顶标的业务
: 本来就要帮客户包牌
: 帮客户做到最大利益
: 又不会被政策打到导致亏损
: 房板看我不爽的
: 老实讲我也没在插销你
: 我的客户该大赚的时候大赚
: 风暴来的时候能闪过就好
: 没付钱的看到算你赚到
: 不用在那边瞎BB
: https://i.imgur.com/scB8qxD.jpeg