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https://udn.com/news/story/7241/8230713
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中古屋只要一半价！七都这些区“买新不如买旧”
预售屋房价近年飙升，与中古屋价格愈拉愈大。永庆房产集团根据实价资料，盘点七都预
售屋与中古屋房价价差最多前十行政区，台中占了一半，其中，台中中区预售屋比中古屋
价格高出1.5倍，位居七都之冠。
观察前十名榜单中，包括台中中区、西屯区、北区、高雄盐埕等四区，价差幅度都在100%
以上，也就是中古屋不用预售屋的一半价。
名列七都第一的中区，近一年预售屋平均单价约51.8万，中古屋约22.1万，一坪相差31.1
万元，价差高达150%，等于购买预售屋需要比中古屋多付出1.5倍的价格。
位居第二、三名为西屯区及北区，预售、中古价差都有100%以上，西区和北屯区则也有超
过七成以上的价差。
永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，台中市近年有不少重划区、捷运、科技园区等题材，
吸引建商推案，快速推升预售屋房价，导致中古屋房价还未跟上预售屋的涨幅，因此让不
少行政区的这两类型产品有较大的价差幅度。
其中，价差居冠的中区，因区域发展较早、老屋占比高，中古屋房价基期较低。但在预售
屋市场上，随着近年来资金涌入房市，再加上捷运蓝线建设等利多因素，带动中区预售屋
房价飙涨明显，使两者房价差幅巨大，位居七都之冠。
西屯区、北区、西区及北屯区则是受惠于中科、水湳经贸园区、七期、14期、捷运等话题
，且位在台中市中心，使得预售屋多位处高价位，不过中古屋同样拥有成熟机能，房价亲
民实惠，相较之下，中古屋CP值就相对较高。
高雄也有两区入榜，分别是盐埕区及冈山区，皆有75%以上的价差。
陈金萍表示，盐埕区受惠亚湾区、驳二艺术特区、高雄流行音乐中心、捷运等建设带来需
求，但区域内新建案不多，预售屋价格易受单一建案导致价格推升，与中古屋价差也因此
拉大。
冈山区邻近路竹与桥头科学园区，加上捷运冈山路竹延伸线持续开发中，带动预售房价快
速上涨，因此也与中古屋房价拉开差距。
台南中西区机能成熟，购屋需求多，但素地却少，因此新建案不多，供不应求的情况下，
也使预售屋房价受到拉抬，扩大与中古屋的价差。而新营区则是受益于南科话题，带动预
售屋价格飙涨，拉开与中古屋的价差。
陈金萍表示，中古屋和预售屋各有优缺点，预售屋屋况新，但中古屋具有房价亲民、坪数
实在与可勘查屋况等优点，对小资、首购族能减轻不少负担，民众购屋前因多方考量自身
需求，选择最适合自己的房屋。
https://imgur.com/daEcDys
心得：
前几篇的讨论都在说买新不买旧
现在永庆集团跳出来说买中古屋划算
有机会再把风向给带回成屋吗?