https://i.imgur.com/7XykIQ3.jpeg
101年后到104年取得，现在卖屋为旧制
因为有实价登录所以知道取得价
又大楼所以房子贵土地便宜
帐面上赚500万
连续设籍6年以上
有400万要并入所得起码缴缴个“100万”不为过
对比
105年后取得
（赚500万扣掉自住免税额400万）*0.1
只要缴“10万”
同一案例假设
101年前持有65万*0.4=26万并入所得
101年-104年买并入所得要缴大于100万
105年后取得缴10万
所以101-104年买的人缴最多

用小换大解决？

房屋评定现值%%%

101年前取得无成本资料所以可以用房屋现值*0.4，101-104年买的不行

有道理，那就只好报房地合一了

不行，旧制的不能报房地合一

2020-2024卖房更是亏爆，干得要命痛不欲生

只退旧屋土地增值税

旧制用房地比缴所得税很低吧

在乱算什么，我就是旧制的，根本不是你算的那样

上面有算啊，同比其他年份买要多缴好几倍你用旧制怎么算？洗耳恭听

你这是核实课税，不是有另一个设算课税？

101年之后就有申报实价登录了，只能报有成本资料不能报无成本资料

又一个帮资产阶级干着急的

实价登录会有房地分开登录？没有当然旧制无法用

用上面那个案例，赚400归房子、赚100归土地，房地分离课税不就是土地收了增值税、房子要收财产交易所得吗

虽然我用不到，不过有查到用获利还要*房地比，越老屋越有优势，所以还是爽赚你的算式房地比应该更低才对

给你住了还给你赚了 缴点税叽叽歪歪

这到底在算什么?

同样条件105年后买入只要缴10万甚至更少

纯旧制无资料大概2-5%左右 有资料大概4-8%

2-5%4-8%的由来是什么

头脑不好，新制 旧制 土增 房地，一直晕眩中正想弄清楚，虽然好像算错，还是感谢提出

民国0年-104年属于旧制，105年后新制。旧制分为0-100年查无成本及101-104年实价登录找的到成本

确实有可能缴更多。

而有成本资料的就像照片中的公式去算，101-104年买的人可以自己算算看卖屋旧制房地分离课税会有多少土地交易所得（土增税）及房屋交易所得

你都说并入所得了 不用算所得级距？

400万并入所得起码要缴100万吧缴个20趴级距也要80万，那房地合一缴10万公平吗

我以前还以为104旧制比房地合一好,但你这例子就算非自住的房地合一看起来也只要缴50万

会自用的话新制有400万免税额护身是最划算的

房地比好高突然发现，旧制炒作新大楼其实税很重耶，房地合一新制帮建商打旧房子

有些大楼房地比比较低，但是低到.33或.2就差不多了

我记得适用新旧制的可以择优缴税.

没有，那是继承的遗产才行

老屋房地比低还好，新屋就要放….