1990当时房价也是当时的超高点
你很难想像当时建商怎么乱来
说了你也会说幻想
当时大建商爱玩一种
高大远
高度要搞高
规模要大
地处偏远
为何要这样？？？
当时没容积管制，建蔽率 临路 高度
郊区土地可满足....
而当时都还是黑金体系下，政商关系下的环境
某大集团新店上山区，金额非正确，示意金额
地是一看就难以开发土地，开发也难用
整块地买的时候，其实就乔好要怎搞，都买通好了
土地由于很鸟买2亿不到据说，还在人头公司下
买完就先跟银行借10亿
建照过了跟银行借个50亿，整地等等
整好的在跟银行拿个70亿说要盖房子
然后开始预售.....
预售完销在跟银行拿个20亿当周转金
预售这些房子全卖掉的也不过120 130亿
剩下怎么办？？
公司留下要改超市等的建物当店面，这些价值30亿继续欠银行钱
这样建案越滚越多
然后越来越多摩天楼，当售价无法达到造价，销售不如预期
直接说要搞地方地标，百货 电影院 饭店 住宅等，在拼一次更大贷款止饿
还是撑不住
公司出问题就挪用公款搞炒自家股票换钱
到最后要拿公款护盘
玩到后面房子拿到使照，还没搬保存登记
当时建商怎么玩？？？
一屋多卖...
这房子开价1300谈到1000，明天现金付清卖你700送装潢
后天付清700不送装潢
一堆人贪小便宜.....就有去无回
加上当时利率......
银行还是会雨天收伞的
当时的东帝士 广三 宏福大概都差不多玩法
包含有土地资源趴下去，靠土地没挂掉的
几家只是没玩那么离谱，但也是很乱来
加上以前建造成本很低，建商要低价换钱容易
大陆走的模式跟台湾当时可以说一摸一样