高雄建商盖亿元豪墅负债累累　3户余屋沦法拍
ETTODAY
记者张雅云／高雄报导
台积电议题带动高雄楠梓房价飙涨，吸引建商抢进推案。楠梓高大特区有建商推出透天豪
墅案“有容”一次3户沦落法拍，单户总价近亿元，该建商为御佳扬建设，拍卖原因则是
“抵押物强制执行”，24日将进行一拍。专家透露，一拍底价仍高，流标机会高。
根据法院公告，该案债务人为御佳扬建设以及3位自然人，拍卖原因为“抵押物强制执行
”，因债权已届清偿期而未受清偿，由高雄第三信用合作社查封。
该案位于楠梓区大学七街，共有3户透天电梯别墅，屋龄12年，地坪约91~93坪、建坪274~
281坪，3户底价分别为9855、9760、9940万元，24日将进行一拍。鉴价报告记载，建物未
办建物所有权第一次登记，目前无人居住。
根据台湾公司网指出，御佳扬建设2008年成立，目前已歇业。而该建商脸书粉专《御佳扬
建设》2014年曾PO文介绍透该公司透天案“有容”曾获金石奖，并强调“限量3席珍稀入
主”，也就是说，一户都未售出就遭法拍。
，
住商不动产楠梓高大谦行加盟店长蔡岳霖表示，高大特区邻近台积电设立的楠梓产业园区
，近年房价飙涨，新推案均以大楼为主，该区久无透天豪墅案，目前销售中的透天豪墅案
，屋龄约10年，也跟随市场趋势愈卖愈贵，从当初一开案7000~8000万元，一路卖到现在
开价已达1.58亿元。
蔡岳霖分析，目前该区透天豪墅案若以地价换算，单坪约100万元，加上营建成本高涨，
属于特殊产品也很挑买方，目前一拍开价趋近市场行情。
宽带房讯发言人徐华辰指出，高大特区位于楠梓，近年为北高主要购屋热区，以总价近亿
元的物件来看，并不算特别便宜，且这3栋透天坪数大、总价高，超过豪宅限贷线，银行
贷款成数仅有4成，对投标人来说现金水位要相当充裕才行，研判2拍之后，总价与周边行
情拉开差距，才会有机会吸引到喜欢该类透天物件的高资产族群进场。
蔡岳霖说：“近期楠梓陆续有台积电上下游产业链供应商进驻，若有企业主入手当成办公
室兼住家，较有机会一拍就进场。”
https://house.ettoday.net/news/2814264
堂堂楠梓汉，怎么能眼睁睁看着豪墅沦落法拍？
一坪40万起来法拍底价都还算太低，
赶快买起来！

高雄追高仔哭晕在厕所XDD

总价有上限，空间无下限

楠梓XD，卖的比市区贵难怪法拍法拍潮要出现了吗

sway这波很准

一户地坪才30几坪?! 这卖不掉不意外=.=喔喔 看错 一户地坪是90几才对XDDD建坪274是要怎么住啦XDDDD 一夫三妻喔?!

御六家漂亮多了

定位错误的怪产品啊谁会花一亿住楠梓，也太搞笑

这间老板不是突然猝逝才倒的

重点就是一户都卖不掉 512炒房粉丝团在崩溃什么

奇耙定位的房子就会卖不掉没错啊 小建商还不少会这样地坪90几盖140坪就好 住起来舒服很多 就卖得掉了这盖了270坪XDDD 其实光想就知道很挤很挤

地坪90一坪50=4500 建坪30*274=8220 卖1.3亿都算合理不过市场太小

不是有人说这家是因为后代分家产才进拍卖

有这个钱的通常自己会买地自建了

继续有人看空楠梓是好事，大家都看涨就该跑了

卖不掉还越卖越贵 啥概念

而且那里外劳太多 不优

高大特区有外劳？加工区那里才有吧！而且也不多

对面那栋就外劳宿舍阿 人家比你各位都还早就在那边捏以前一片荒芜的时候盖的 现在这区是这一两年才变这么热闹的

这毕竟是豪宅市场

这12年屋了耶！12年前开四五千万就可能卖出了

270坪怎么可能四五千万啦 光盖起来就要两三千万了十年前120坪的电梯透天建筑成本一栋就要一千万

高雄又老又穷

建商不懂客群 负债活该高雄薪资 只适合小宅

高雄人又买不起豪宅

我很肯定卖不出去的主因是旁边是外劳宿舍，香水味太浓了，又一堆电动机车，有钱人买那边干嘛。

杨美人都死多久，东森不用一直追杀她吧

是家铭在追杀美人吧哈哈哈哈

对面那栋一开始其实不是外劳宿舍，是一般的出租套房，租给学生跟上班族的，因为我以前要在附近租间套房当仓库放东西有去看过房子，好像有容盖好之后对面才整栋变成外劳宿舍那时候还跟朋友讨论过这样有容应该很难卖了

建商在桥新也有案，设计很特别也漂亮，有一户有停458，几年前开价5000多我没兴趣，现在也快亿了吧

穷人超多

那附近有学生和阿劳宿舍

谁会去买这高价奇葩

臭掉的楠梓汗

桥新那间还有宾利跟一堆名车

太便宜不懈买 2亿再看看

阿劳宿舍抗性真的太大 而且哪个有钱土豪会想买在楠梓..