各位前辈好。如题，小弟因工作换房已购第二户，以下条件，想请教各位大大第一间是否
建议出售：
第一间-本人婚前购买
新竹-2020/09交屋1200万
第二间-登记太太
外县市-2024/03 交屋 3000万
算过现金流刚好得去(第一年稍微辛苦一点)，所以原本没有打算出售第一间，但近日房仲
来信询问第一间是否愿意出售，信中说第一间有机会卖3200up，至此开始天人交战，因两
年内重购退税，可以退蛮多的房地合一税，所以想询问各位前辈会建议如何操作：
1. 售出：拿满重购退税，资本利得转投其他标地。
2. 出租：继续持有抗通膨，出租补偿现金流，使用增贷投资。
PS：上网查重购退税条件，因夫妻不同人持有，土地增值税无法退税，但房地合一税可以
，如有错误麻烦指正。
先谢谢各位！

新竹的房子卖了会后悔

新竹房干嘛卖 便宜学弟哦？人真好

跟他说能卖4000万再来

正确，当然是重构退税啊大楼的土增税基本上都还好。1. 要看你有没有其他适合的投资标的，没有的话就继续放著。2.要看你自己怎么评估该物件未来涨幅，放久不见得比较划算，而且还有房地合一税。要留着出租的话，确定未来至少就是先扣3～400万以上的税金。你期待要多少的投报才能补上这个gap?

如果可以卖3200，但不想卖出，就用增贷去投资就好

增贷可能会导致现金流太过吃紧吧 吗？

重构退税，获利落袋为安

重购退税超补的喔，是要好好试算考虑一下。

翻译：1200万买的现在能卖3200万以上

卖6400才是正解

第二间过了就没有重购退税啦，那可是全退哩，放10年都要课15趴，何况你才3年

哇这题好难喔。1. 你卖掉后 还有别的投资标的吗？ 2. 今年交屋这间 确定会住五年吗

四年涨这么多，可以透露是哪吗?

净赚2000up当然卖 两年内都可重购退税没问题的 土增根本没多少 重点是房地这税退可多了一半投资基期低的一半买etf股利缴房贷

再放个两三年就可以卖一亿了 现在卖绝对后悔

两三年后没有涨到一亿，楼上买？

重购退税要登记在同一个人名下 你的状况不符合好像土增税才需要同一人 房地合一好像可以在配偶名下

要看你是否持续看多科技业，持续看多就继续持有若觉得持平或会下滑，那就卖一卖吃重购，很甜的哦土增则是不需要担心的

确定可以重购退税就卖，拿到钱再去买另一间新的.

至少涨5倍再卖给接盘仔

2020年竹北房价还没涨吗? 确定1200万房现可卖到3200万?前阵子公布住宅大楼总价中位数2020年新竹县市为1,184万2024年新竹县市为1,885万，是这间房骨骼精奇可以远超涨幅?

能卖多少你心里有底，房仲话术听听就好

卖啊 学弟感谢你放掉新竹的房子 ㄏㄏ

文兴路？

推测是昌益幸福城邦那边的确当初买1200左右现在实价登录3100-3200

不用猜啦 2018确实就这么低，当时县三我们家还不想看。3房含车胜利首席9百多没到只能说想哭。3000万三房最近一年成交数确实有满多的。高铁、AI、成功国中

当然是重购后再买阿.. 税差这么多要怎么补