楼主:
humbler (兽人H)
2024-09-10 18:50:19连结：
https://money.udn.com/money/story/5621/8218157
内文：
房市陷无米之炊 公会：排挤效应“想卖也卖不掉”
2024/09/10 11:39:39
经济日报 记者游智文／即时报导
台北市不动产仲介公会理事长苏金城今表示，台股受到全球股灾波及，从7月中的24,000
点下跌近2成，动摇市场投资信心，更致命的是出现史无前例的钱荒，不动产放款水位直
逼银行法72-2条上限，让房市出现无米之炊的窘境。
他表示，虽然总统、行政院、央行、金管会都针对无自用住宅的首购族、危老都更等需求
优先放行的指示，但第一线银行端可贷放资金有限是不争的事实，排队待拨、以价制量，
甚至求贷无门，将进一步压抑房市的价量表现。
尤其中古屋没有建商背书提供预售屋整批分户贷款的谈判筹码，排挤效应让中古屋市场短
期恐陷入“想卖也卖不掉”的苦战，恐怕已经不是“愿不愿意让”、“敢不敢追”的价格
问题，而端看买方个人财力、信用、身分。
如果买方自备款有限，银行贷款的估值、成数、利率都会压缩买方负担、出价能力，杠杆
一缩，买气紧缩，一遇到股灾之类的风吹草动，屋主又急着争抢有限获利了结机会，恐让
房价出现松动。
苏金城表示，首购有优先取得贷款机会的尚方宝剑，另外有资金配置、避险的买方，贷款
成数需求低、与银行往来关系佳，甚至有全现金购买的优势，建议这些买方仍可积极看屋
，台湾今明两年基本面仍佳，不要错失进场机会。
心得：
希望政府能够出来救市，
不然房价下跌，
要是引发连锁效应造成恐慌，
那就不好了，
明明台湾经济好购屋实力强，
房价上涨有本，
却因为贷款影响没人敢买，
有考虑过卖家的心情吗？
作者:
dans (Go for the eye)
2024-09-10 18:53:00假新闻，我看多多都说外面房贷都没问题
作者:
s1612316 (Kevin)
2024-09-10 18:54:00经济强到不需贷款购屋就行了 结案
作者:
toto123 (烦.....)
2024-09-10 18:55:00中古屋 有行无市很久了！经济能力强我 相信也会买 机能好的地方
感谢DPP新青安，杀爆刚好能买两间房的家庭保护只能买一间的无壳蜗牛
本身条件不好、房子区域不好、非首购的，最近真的难找贷款，核贷的利率差，自然也会压缩到购买力
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2024-09-10 19:03:00看吧。限买还是卖？戏再看下去
作者:
pptsuck (whip)
2024-09-10 19:03:00真假
作者:
zebirlin (李奥纳多皮卡丘)
2024-09-10 19:17:00版上都说贷款变难 房价更会涨 XDDD
作者:
pacino (carry me)
2024-09-10 19:21:00反串
作者:
Edaw (Wade)
2024-09-10 19:41:00建商真的太苦了
作者: mumeisuki 2024-09-10 19:49:00
假新闻 台湾房价不可能跌好吗= =
作者: heavenwind 2024-09-10 20:13:00
经济20年最好 应该加价卖。太便宜我可不要
作者:
fafcfh (新参者)
2024-09-10 20:16:00一直涨又不急着卖
作者:
qkla (努力阿)
2024-09-10 20:32:00这种房价说要救市，脑袋正常吗？
无米之炊？ 还是很抢手啊，贷款3%来买的大有人在。条件不好贷不到的人只是一小群不要再制造恐慌了，会涨就是大家还贷得到款还有钱
作者:
marques (派大星赞!派大星赞!)
2024-09-10 20:59:00救个屁
作者:
glenex (薄薄)
2024-09-10 21:14:00阿不是说只会涨，都一滩死水了
作者:
cck525 (′˙ω˙‵)
2024-09-10 21:32:00假新闻= =鲁空在那边
作者:
mingko (mingko)
2024-09-10 22:05:00不是不买，是钱钱太高
跌下来大家还是想买的，所以不是不买，稍微跌就又冲上去了，所以利率高一点核贷没问题，上车才是真的
我快笑死，你打五折卖会没人买?结论就是每个人都想卖高，以为房子永远只会涨走过1995~2004年大空头的人都笑了
作者: wu7477 2024-09-10 23:23:00
股市太旺赚的人太多，有需求一样会卖股买房新青安如果是接最后一棒基本盘会损失一定会撑
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2024-09-10 23:47:00最近朋友的公司又做了一批80户分户交屋，没感觉有限贷
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2024-09-11 08:24:00房价一坪破百要救市 XD
作者: ogd1295a 2024-09-11 08:24:00
很矛盾吧？ 经济好 大家用自己的钱不就能买了 干嘛一定要借银行钱
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2024-09-11 08:26:00仲仲之前都赚饱了可以退休了吧
作者: LNR (哇哈哈~~~赌一下囉) 2024-09-11 14:23:00
想卖不会卖不掉，只是那个价格你不想卖