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房市陷无米之炊 公会：排挤效应“想卖也卖不掉”
2024/09/10 11:39:39
经济日报 记者游智文／即时报导
台北市不动产仲介公会理事长苏金城今表示，台股受到全球股灾波及，从7月中的24,000
点下跌近2成，动摇市场投资信心，更致命的是出现史无前例的钱荒，不动产放款水位直
逼银行法72-2条上限，让房市出现无米之炊的窘境。
他表示，虽然总统、行政院、央行、金管会都针对无自用住宅的首购族、危老都更等需求
优先放行的指示，但第一线银行端可贷放资金有限是不争的事实，排队待拨、以价制量，
甚至求贷无门，将进一步压抑房市的价量表现。
尤其中古屋没有建商背书提供预售屋整批分户贷款的谈判筹码，排挤效应让中古屋市场短
期恐陷入“想卖也卖不掉”的苦战，恐怕已经不是“愿不愿意让”、“敢不敢追”的价格
问题，而端看买方个人财力、信用、身分。
如果买方自备款有限，银行贷款的估值、成数、利率都会压缩买方负担、出价能力，杠杆
一缩，买气紧缩，一遇到股灾之类的风吹草动，屋主又急着争抢有限获利了结机会，恐让
房价出现松动。
苏金城表示，首购有优先取得贷款机会的尚方宝剑，另外有资金配置、避险的买方，贷款
成数需求低、与银行往来关系佳，甚至有全现金购买的优势，建议这些买方仍可积极看屋
，台湾今明两年基本面仍佳，不要错失进场机会。
心得：
希望政府能够出来救市，
不然房价下跌，
要是引发连锁效应造成恐慌，
那就不好了，
明明台湾经济好购屋实力强，
房价上涨有本，
却因为贷款影响没人敢买，
有考虑过卖家的心情吗？