大家好，
我最近查了一些税法资料之后，
统整了一下二等亲交易可以怎么样操作，
不知道这样是不是正确……
不知道有没有漏掉什么？
假设长辈要过户一个物件A给小孩，
物件A过去购入时，成本为2000万，
现在市价2900万，
公告现值450万。
1. 长辈以1250万卖给小孩，小孩以这个价格向银行贷款，
八成，可以贷1000万，剩下250万，一次赠与244万小孩自己拿出6万就好。
由于有贷款，因此可以证明金流，申请到“非属赠与同意转移证明书”。
免得国税局找麻烦。
2. 长辈由于购入成本2000万，这笔交易赔售亏损750万，
未来三年内的房地产交易可以“盈亏相抵”。
也就是说，3年内，长辈又卖掉了一笔房产物件B赚了850万，
其中750万可以盈亏相抵，只有100万需要课税。
3. 物件A卖给小孩后，小孩自主满一年，再以市价2900万卖掉，
由于取得成本1250万，原本应该有1650万的交易所得需要课房地合一税，
但是因为已经自住满一年了，所以可以在两年内购入物件C，
并向国税局申请全额退税，也就是说这1650万，
相当于没有课到税，只要未来五年物件C都是自住即可。
请教一下大家，
上面这样是不是正确的？
谢谢！QQ