李同荣之前在节目有讲，他认为2024是甩尾不看好后市，但自住只要有能力就买。
其实扣掉一些极端的、像Sway，很多不看好后市的人也有认为
自住的人在能力范围内是可以买而不要看涨跌，
像在房板常被骂的Zack也是这种观点。
大家比较不会骂的徐佳馨也是叫大家观望一下，但她是比较保守而不是那么看空。
没人能精准预测两年后的房市，这些专家网红也是。
若了解到你无法预测，那有自住需求的人在能力范围内买其实是很合理的建议。
毕竟不买房也是有机会成本要付，就算下跌整体上损失还在一个可控的范围。
看空跟买不买房是两件事，就像你预期台股会跌但你还是定期定额0050一样。
当然，前提是在能力负担范围。那种买三间还在靠北没宽限期的就个人造业个人担吧。
※ 引述《jemdogdog (死を呼ぶセルゲーム)》之铭言：
: 连结：https://reurl.cc/Nlbg7k
: 内文：七都房价还在涨 李同荣：这些地方“明日之星”
: 吉家网公布今年第二季房市季报，七都成屋平均房价全部走扬，季涨5%，其中高雄上涨
8%最多。相较去年同期，七都平均年涨11%，也是高雄年涨18%最多，其次为桃竹17%。
: 行政区部分，季涨幅前三名为新北市莺歌14%、高雄楠梓13.9%、鼓山13.6%。年涨幅前
三名则分别是台南安定37%、高雄楠梓28%、新北莺歌22%。
: 吉家网董事长李同荣分析，从七都成屋房市的季表现与年表现观察房市近年表现，呈现
出三大特色：
: 一、近五年来台南、台中、桃园、高雄四都轮涨居冠：
: 近五年来七都房价表现涨幅最强的都会分别是2020年、2021年台南市居冠、2022年台中
领先、2023年桃竹后来居上、2024年高雄险胜桃竹，双北涨势则落后其他四都一大截。
: 二、南北翻转、蛋白翻身，北中南房价差缩小：
: 台商资金与制造业回流，高科技产业链南移，加上高铁轨道经济发酵，促使南北翻转、
蛋白翻身，北中南房价落差逐年缩小，高雄市与台北市房价落差，由五年前的3.8倍缩小
到目前的2.7倍，预测南北翻转态势将会持续，南北价差将会持续缩小。
: 三、刚需当道，高价翻盘、低总价供不应求：
: 两代不同堂趋势加上通膨压力，促使年长者大力协助年轻人成家圆梦，加上年轻人喜新
厌旧又能力有限，都会小坪数市场呈现两极化，不是很老就是很新，因此，低总价新屋供
不应求，带动房价上涨。
: 李同荣表示，观察最近一季与近一年来七都房价表现最优行政区前十六名，七都未来房
市明日之星区域将取决于四大要素，包括人口净流入区域、高铁轨道经济区域、高科技进
驻区域、蛋黄一线之隔区域。
: 其中，人口净流入持续增强区域：包括新北林三淡、桃园龟山、台中北屯沙鹿、台南新
化、善化、高雄楠梓。
: 高铁轨道经济区域，包括台北南港、新北新板特区、桃园青埔、台中乌日、台南归仁、
高雄左营，七都之外嘉义太保具有发展潜力。
: 高科技进驻已开始量产，带动大量高收入人口净流入区域，则有台北北士科、新北林口
、桃园龟山、新竹竹北、台中北屯、台南新市善化、高雄楠梓造桥等高科技园区。
: 至于与蛋黄区或高科技园区仅一线之隔且具有长线利多的潜力疍白区域：包括台北万华
，新北莺歌、三峡、汐止，桃园龟山，新竹宝山，台中水湳特区、沙鹿，台南安定、仁德
，高雄造桥、冈山。
: 其中最值得一提的是全年涨幅最大的行政区台南安定区，在台南科学园区扩建规划的 A
、B、C、D、E、N、O区段征收案，集中于新市善化与安定，而安定区房价基期较低，具有
强劲追涨的潜力。
: 李同荣表示，自住买方永远不必观望，低总价支撑力仍强，跌幅与风险有限，只是须要
遵守两大置产原则，就能置于进可攻、退可守的利基点：
: 一、避开两高一大：高总价、高屋齢、大坪数目前非市场主流，房市反转时影响较大。
: 二、选择进可攻退可守四大要件：前述四大明星区域包括人口持续净流入、高科技进驻
核心周边、高铁轨道成熟商圈、蛋黄蛋白一线之隔且具潜在利多区域，四大要件为首购自
住未来的置产首选策略。
: 心得：
: 即便限贷令
: 目前各县市房价还是涨
: 小坪数才是王道
: