板上许多人说自住不用管涨跌
因为才持有一间
但如果有换房需求呢？
现在先买中古小房
一边存钱想换新大房或透天
这样先入手来住的这间究竟要不要看他是否涨跌？
涨了新屋也跟着涨
跌了也跟着跌
这样到底要怎么小换大旧换新？
还是靠存钱吗？
我目前只想到中古蛋黄买下去以后去换蛋白
还是大家有建议怎么操作？

原屋涨2成换屋也涨2成啊想什么呢？

涨幅要大过想换的房的涨幅或是买保值蛋黄 等凉菜或跌盘卖掉买外围

同一时期的行情通常不会因为你很会杀、能言善道、人脉很广就买到便宜；也不会因为你住过加持、装潢屌炸天、我家不一样而卖到天价。放宽心买下去忘掉行情

想要小换大的话大概只能采第二个方法

我是想要买保值蛋黄，大约抓10年去换新蛋白，不知道这样操作可不可以？

现在的蛋白价格越来越凶 换新蛋壳有机会

但蛋黄和蛋白还是有落差欸只能去蛋壳了吗......z大意思是在跌的时候蛋黄还撑住，但是蛋白蛋壳先跌了，这时候比较适合卖掉没跌的蛋黄去换已经跌的蛋白吗？

蛋壳也很凶，换取蛋盒吧

看时间，如果确定几年内就要换房，价差会很有感

谁理你们?都给拒绝了

2023年韩国暴跌，首都首尔下跌两层打八折，距离市中心半小时，相当于桃园的地方，价格腰斩打对折！不管长或跌，房地产至少要保值，所以地点永远是唯一准则！

自住不用想涨跌的原因是因为刚需，时间不等人。要换房当然要多存钱换房就是头期+装修款存够后，买新房，之后卖旧房清偿部分新房贷款目前这状态基本上除非妳当年入手基期很低，但涨幅又巨大，才有可能cover 掉新屋房价和装修款

本业还是很重要，现金流不够杠杆开不起来

会这样说，当然是基于一前提....长期看涨

看起来不会跌啊 反倒蛋白这两年涨翻天 但要卖的时候要卖的出去就是

怎么会用涨幅低的去换涨幅高的

你是想小换大就是再贴钱啊！不然就是换屋龄老一点的啊

换屋前提若是同区域，一般人没有横财、不是股神、没有继承遗产……，那就只能换大或换新二选一，然后再多贷一些我后来是选换大，放弃屋龄，也多贷几百万

八卦是低总价涨的幅度一定会比高总价来的多，尼484忘了有种东西叫豪宅线豪宅线4000万，原先3000万的房子在怎么涨都很难涨破4000，反观那个1000万的涨到1500的比比皆是

下跌小换大反而会变简单喔

废话你不存钱是要买啥

要再买一间小的

一楼很中肯

0间=做空，只有一间自住=空手， 两间以上才是做多

小换大又更旧，然后多贷几百万？等同新车贴钱换旧车

以前1500 可以买三重芦洲 现在只能买桃园现在就是越买越远 越买越小 台湾人买房能力没什么变现在外围建设越来越好 洗远一点 大家都可以接受涨幅高低取决于你的成本 台北市老公寓以前很久买的老屋主你觉得对他来说没涨幅嘛ˊ

重点还是靠你的本业与额外收入成长还有标题其实就错了 自住也是要考虑涨跌

都要管涨跌啦如果确定明年物件会少100万，你会今年买吗，也不会啦

说实在的要换房越跌越好

而且台北市蛋白老公寓 也不是没有涨 傻傻的

换房就是给DPP央行凌虐后才能换房，懂？

你用100万自备买500万的房，后来你500万的房涨到1000万，而你喜欢的1000万的房涨到1800万，你更喜欢的房从2000万涨到3000万，你粉喜欢但买不起的3000万的房涨到3500万，那些的自备假设都一样两成就好你500涨到1000卖掉，扣除贷款400万，回来的现金是100+500=600万现金，现金投报率是500%600万当自备款其实能买到3000万的房，所以你懂意思了吗？

楼上有梦最美第一五百不会涨到一千第二银行不会给一般人财力贷2500万

给16楼，蛋盒也涨很凶，换塑胶袋吧

本来400万的贷款变2400万，贷款负担能力得评估下另外换房也可能只能换小换远择一，单身没差家庭有差

比较好的情况是原屋持有期间：1)本身或整户的偿债能力因升迁加薪而变强(流量)，2)原屋涨价+存款变多让净资产更高(存量)。结合存&流量让购买力增加，达到换大换新的要求另外遇到这几年大涨，持有2间以上、用房价追上房价涨幅的方式，换屋时用2间小的换一间大的会比较快(但已快被封死这招了)

不要换

呵呵…认知不足真的是很可怜的一件事https://i.imgur.com/yBGQmVx.jpeghttps://i.imgur.com/2XA67sT.jpeghttps://i.imgur.com/iJ27Hy8.jpeghttps://i.imgur.com/C0buf3t.jpeg新竹更是表示问号满满了吧，可怜ㄛhttps://i.imgur.com/hESqjAM.jpeghttps://i.imgur.com/qwFAJFU.jpeghttps://i.imgur.com/3qOcYNy.jpeghttps://i.imgur.com/VE2BkLH.jpeghttps://i.imgur.com/Uw6rauB.jpeg

过去五年就是五百涨到一千啊......居然有人觉得伍佰不会涨到一千？！！！https://i.imgur.com/v3VttL9.jpeg你现在是去哪里找五百的房子啊现在六都一千万是及格价格而已吧https://i.imgur.com/2JvYai8.jpeg

真的有，我五年前在高雄买600多的预售，现在开价快1200了

先拐到你买房了,后面自己不想办法??

贡寮很便宜呀