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政府打炒房破功 全台陷抢房大战 建案频完销
文/记者朱语荞
股市攀上两万点，全台热钱涌入，加上新青安助攻加持，不只中古屋买气不减，预售案更
因不受近期限贷令影响，买气加倍，即便是民俗月仍有不少建案宣告完销，交易量、价格
仍持续往上。
根据最新8月六都买卖移转栋数，总计共24592栋，年增高达21.7%，更是近14年的同期新
高；台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，5~7月正是新青安贷款承作的高峰期，并
陆续在8月完成交易拨贷，加上各地的新案交屋量颇大，所以今年8月虽已经进入民俗月，
量能较上月缩减，但仍冲出近年同期的买卖移转大量，也难怪政府频频请银行喝咖啡关切
示警。
全台疯买房 销售速度惊人
全台疯买房也体现在新建案上，根据市调单位统计近两年七都快速完销建案，今年上半年
全台快速完销案约103笔，年成长直逼两倍之多，各县市也翻倍成长，包含新北、桃园、
新竹、台中及台南，快销案数量均高达双位数，其中，台中市去年仅有4笔，今年却像坐
火箭一样冲到20笔，年增率4倍成全台最高。房市趋势专家李同荣表示，今年房市受新青
安专案与股市强攻激励下，末升段出现甩尾现象，房价进入甩尾现像，且已陷入擦鞋童理
论高风险期，预估第4季将是房市多空决战关键时刻。
所谓擦鞋童理论，就是指当擦鞋童都在讨论股票投资候，就是股市交易达到最高峰的时候
。目前台湾的房市似乎就呈现如此趋势，市井小民、菜篮族都在讨论买房，也让市场屡次
传出排队购屋的状况出现。
专家分析，台湾人很爱“好康道相报”，包含像Costco、日式药妆店甚至到近期的ETF都
曾发生一窝蜂抢买，如今这种现象也在房市复制贴上，尤其随着新青安房贷上路、股市创
高等题材带动下，市场买气如干柴烈火般一触即发，部分民众担心手脚太慢抢不到，是促
成今年快销案持续冲高的主因之一。
预售案不受限贷令影响 买气不减
从数据来看，统计今年3月到7月资金狂潮转进房市后，双北市就有19个建案宣告完销，台
北市与新北市各完销了8案与11案，建案不论价码高低，也不管地段是位于蛋白或蛋黄区
，买盘一致抢房扫货不手软。
以完销建案来看，高价和低价案都有，像是台北市文山区“原禾呈真”开出均价7字头区
域高价，新北市淡水区“万企君品-上善区”开价仅3字头。而相对少有的新案区域，也让
建案快速完销，如新北新店区的“佳元柒章”、三重区菜寮的“敦美集”，以及南树林火
车站的“舜记福砌”就属案例。
值得关注的是，台北市完销案有4建案平均开价在11038万，最高价为大安区的“全坤
御峰”，每坪138万，其次是南港区“丰琚”的137万元，而新北市也有4案的平均开价在8
、9字头，最高为新店区“佳元柒章”的95万元，其次是新庄区“国泰旭”的84.5万元，
证明目前淹脚目的资金潮。
而以往在民俗月期间总是低调销售的新建案，今年也罕见在农历7月举办记者会，宣告建
案完销，像是在台北市危老案“昀集柏寓”，就只花两个月时间迅速完销，附近的国宾饭
店改建案最高每坪达218万，此案据悉每坪成交单价落在120~138万。
北市高价案鬼月热销 房市无淡季
负责代销的敦联开发总经理邱宗博表示，此案虽是小坪数，但却规划出大尺度空间，使用
建材等级高，还携手日商台湾大林组担任营造管理总顾问，也是周边距离捷运站最近的案
子，因而销售速度快。
另外在植物园附近的“雍隽品”，也选在民俗月举办完销记者会，每坪成交价110~135万
元，均价120万元，总价在4000~7000万元，代销幸福家圆广告总经理简智敏更透露，有别
于低总价、小坪数当道，此案卖最快的反而是44坪的3房产品，主要是附近有国语实小、
南门国中明星学区，还有建国中学第一志愿，周边新案稀缺，促销售速度加快。
南部市场同样热络，根据市调显示，高雄从今年春节过后，预售市场买气爆热，并在6月
中旬达到高峰，推案热区都出现预售案场短期内顺销一空或近完销热况，包括华友联“以
山Ai”左营海青校园景观大楼预售案，不到3个月210户迅速完销；兴连城开发桥头新市镇
“清璞”、美术馆园区“里山美术”与仰德建设“仰德.美术馆”都顺销；松益发集团苓
雅运动园区站区“微笑首馥”133户预售大楼案2个月迅速完销；欧美建设凤山园艺试验所
对面凤松路“向森青”167户新成屋景观大楼案，约4个月即完销。高雄市不动产开发公会
理事长陆炤廷指出，新案买气暴增3-5成，主要与台积电楠仔设厂效应发威有关。
而以目前的房市状况来看，似乎仍在高点，新理想广告总经理叶清宗表示，资金潮限制将
在今年8月解禁，预估可能会大举进军房市，活络的资金需要出口，从现状来看，都跑到
了房市、股市、黄金或其他投资商品，因此这几年不只房市，也看到黄金、股市的大幅上
扬。
住展发言人陈炳辰表示，台商资金解禁若转往不动产购置，将是另一股活水，而当下热议
的银行房贷满水位危机也和预售案关连性小，接下来包括台北市大安区、文山区、万华区
，和新北市三重区、永和区、板桥区都有高价位、多户数的指标大案预告登场，建商依然
表现自信。
不过，专家也提醒，虽然目前房市热络，但从政府日前频频放话并强化对新青安审查力道
，且央行已祭出第六波房市管制、限缩第二户贷款等作为来看，加上银行限贷令逐渐发酵
，市场后续恐有不少变量，提醒民众最好谨慎评估。
心得：
房价飙涨，
今天不买明天就买不起，
基于这种心理下，
吸引更多人买房投资置产，
政府想打炒房确定失败了。