楼主:
foda (啾咪)
2024-09-07 20:04:04https://youtu.be/jXRE0R5Toq4?si=VZfc3N-TL1euQvdE
https://i.imgur.com/Gu66IN8.jpeg
很多人提到中古屋价格便宜
但现在工钱上升
原物料上涨
几年前 300 万可以翻修透天到很漂亮的程度
可是现在可能只能把基础工程处理好
头期款比较难还是月现金流缴房贷比较难？
肯定是头期比较难
因为头期需要时间累积
虽然房地产一直说 location location location
但时间真的是同等重要的一环
2019 2020 几乎买任何重划区都是涨
所以各地预售屋都是打着几十万签约的广告
也确实可行，年轻人也很买单预售屋
重划区预售屋有几个特点：
1.启动现金少
2.环境相对整洁，对应的是机能差
3.新的环境，跟原生家庭有小别胜新婚感
以第三个来说，年轻单身的，新婚的
有人会想住自己爸妈和岳父母附近或隔壁吗
都马想隔一段距离
最完美就是开车 30 分钟，顾小孩有后援
然后又有距离美
第一个启动现金来说
以稍微薪水高一点的刚入社会的来说
100-150 万+好了
工作存个一两年就可以签约了
等个两三年就可以住新家了
中古屋则是需要先有 200 300 万+
甚至装潢都不知道会不会装潢很久
时间也拿不准
会不会工班跟你说
现在才发现什么管路问题漏水问题电线问题
又再花个半年
到最后也没快多少
不是说预售屋一定不会疑难杂症
但是机率比较低
这些是很多年轻人 35 30 25 岁的人在想的
很多人都有爸妈赞助
但也非常多人没有爸妈赞助
毕竟 112 毕业家境好的人其实也是少数
市场也显示预售屋有很大的买盘
除了兴富发和事务所以外
自住客散户是大宗
点宝佳建案进去看每户买卖情形
和时不时点 591 用收藏追踪出租情形
就可以发现了
台北公寓当然很好
但买得起的还真的不多
门槛也很高
年轻人还真的买不起
作者:
toto123 (烦.....)
2024-09-07 20:05:00台北市不要太烂的地方应该都要65万以上 老公寓可能还四楼~
作者:
toto123 (烦.....)
2024-09-07 20:06:00台湾人双薪行情大部分就是买1500左右的房子而起真的以为台湾人行情这么好啊 想太多
作者:
toto123 (烦.....)
2024-09-07 20:07:00台湾自有率高 实际上没有本事自己买房还是一大队自有率高 = 跟爸妈一起住 赖家 一样是自有率
你有漏字，意思会差很多：112 毕业家境“不”好的人其实也是少数
楼主:
foda (啾咪)
2024-09-07 20:09:00真假 112 那么爽
楼主:
foda (啾咪)
2024-09-07 20:10:00干嘛肉搜 qqqqq
作者:
a2828z33 (god? or dog?)
2024-09-07 20:11:00之前我有一篇文章就分析过了基本上35岁以下，靠自己买房，且还贷以薪资为主的都唯一建议买预售屋，至少也要五年内屋不然光翻修装潢的部分，都得现金，压都压死了更不要说因为想省钱，结果又找到蟑螂好好的房子，刚买来就得卖掉补洞，直接哭死
楼主:
foda (啾咪)
2024-09-07 20:16:00小弟就是清的二类，真的蛮苦读的，家境好的同学有，但比较少数，但随便估大约 5% ，体感而已
作者:
toto123 (烦.....)
2024-09-07 20:17:00会念书的家庭 我的经验 爸妈通常都是老师 或是公务员教授比例非常高然后台大 几乎都是台北新北的 以前公务员最爱屯房以前房子很便宜 台北老公寓手上好几间 一堆都是公务员家里要穷到哪边去也不容易然后新北一也一堆重划区暴发户~~水准不高 但家里有钱
楼主:
foda (啾咪)
2024-09-07 20:25:00以前台北公务员如果囤房买个两三间就好，真的算是暴发户了，一间抵其他地方三间，现在台北公务员就没那么好命了，timing的差别
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-09-07 20:38:00现在装修真的有贵 大概是疫情前的2.5倍 蛮可怕的
作者:
max769 (max)
2024-09-07 20:40:00也希望长辈在同一栋大楼然后顶楼和次顶楼
干我不要跟爸妈在同一栋楼 住附近其他大楼都好 不要同一个社区比较好吧
作者: jessicaabc98 2024-09-07 21:04:00
装修在这版，就知盘子好多
作者: ActionII (ActionII) 2024-09-07 21:04:00
…老大你是不是发到不知道说啥了
作者: jessicaabc98 2024-09-07 21:05:00
新屋一坪十万装修，根本87，难怪朋友都说自己可以退休了
作者: ActionII (ActionII) 2024-09-07 21:05:00
这一直都是这样啊，现金少总价高或是现金多总价少
作者:
Fuxi81 (XXXXXX)
2024-09-07 21:18:00这四层楼加地下室才花了500
作者:
Arnol (还是太浅了)
2024-09-07 21:18:00现在装修很贵啊 现金量需要更大
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-09-07 21:26:00老公寓还不用保护梯厅和清洁费 保证金XDDDD现在一堆新大楼 装修保证金20万 一天清洁费200弄4个月光清洁费跟保护梯厅的钱就78万去
作者: vict1 (vic) 2024-09-07 21:42:00
尤其今年鉴价追不上都交易价格得自备四五成买一间中古屋可以买两三间预售屋
鉴不到价，你就得自备远比装修更大的资金，预售根本不存在这种麻烦问题
嘿啊 装潢贵… 买废墟+现金装潢不如屋况一般的买两间比较实在
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2024-09-07 21:50:00预售屋不能换约 买两三间 钱很多齁
其实中古具店面效益的透天，一直都是鉴不到价的，很多都是现金买出来的
作者:
weron (Weron)
2024-09-07 21:57:00我买中古屋接收了前屋主几百万的装潢，入住花不到10万买家电
作者:
planta (小盆栽)
2024-09-07 22:00:00好一句距离美！
作者:
LStrike (击倒!!)
2024-09-07 22:03:00112大部分都家境很好科科
没有到很好啦就不错而已，或普通，真的家境很好的不需要读书或出国读书就可以了
作者: comi0530 (笨橘子) 2024-09-07 22:05:00
但现在预售屋品质每况愈下 看看靠北建商多少鬼故事
我身边112都普普，甚至还有很穷的，穷人家或普通人家才会好好读书，以求翻身。虽然教育资源集中在有钱人那，才可以花大钱培养小孩，但是那些家庭都只能算小康而已。
作者:
OforU (待)
2024-09-07 22:06:00112大多不穷，但跟买得起台北房还是有段差距
作者:
a9470302 (lsoavgea)
2024-09-07 22:16:00路程三十分是要后援个鸟蛋
作者:
kclvpc (kclvpc)
2024-09-07 22:16:00真的啊 常看到有人听到谁在什么地方买预售 就说这价格不如买另外一个地方的中古 这就是没把你文内提的考虑进去....
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-09-07 22:38:00这我讲过了，鉴价不到房价+装修款贵
作者:
pptsuck (whip)
2024-09-07 22:41:00笑死 拿透天来讲
作者: Arashi0731 (狂舞) 2024-09-07 23:04:00
112的家庭年收中位数好像130万，算是普通人居多
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-09-07 23:13:00112文组人数很多啊...你想想历史政治哲学戏剧中文薪资...而且讲句难听点的 一样电资科系 青椒就是有人罩台大还要分海龟跟本土挂 纯本土能罩你的剩多少...
作者:
iele (就是那道彩虹)
2024-09-07 23:25:00112很多家里不好…根本不可能好吗我很久以前念猫空商学院，几乎就没有穷人了
112中位数150w 是2000-2015年15年的统计...十年前-二十年前的150 算很顶了吧
作者:
Vinccc (余文乐)
2024-09-08 01:13:00119真的商学院没几个穷人 大多都在平均之上 更不用说112了
作者:
shuichia (水餃)
2024-09-08 01:55:00离原生家庭走路15分钟才叫有后援，开车30分钟台北都可以开到桃园了....这不叫后援
作者:
promote (pro)
2024-09-08 08:11:00开车30分钟的后援...你真的有小孩吗？
认识112毕业超过10年的(b97~b99) 家里没后援的也只能买新庄林口青埔竹东竹南之类 如果2020以前看可能有板桥或竹北吧 不过选系也很重要就是 上面举例都是非电资医牙XD
作者:
dogday (臭酸的绿茶)
2024-09-09 01:11:00小心你老婆又上婚姻版告妖你发废文XD