政府只想要降温房市 不想打整体经济 所以大幅度升息有困难
现在已经是政府想要的结果了 就是带风向 恐吓市场 给心理压力(限贷/限成数/查核从严
银行方面早已“类升息”
从小老百姓跟中产着手 让大家取得优质的贷款不易(套利的空间越来越小
你看看元大质押 都几%了...房贷方面 名下有房假首购跟第二户2.5% up
接着可能就往3%走还贷不到
72-2再卡黄灯红灯警戒线 那就新青安利率也往上升 或者限缩宽限期
市场自然就冷了
政府的美意/银行的纯益/对首购的善意 都顾到了
美国人版友W大也分享 美国这段升息时间的 房价情况了
打供给+升息房价很难跌...台湾再加一个限缩2屋3屋贷款
大家取得优质贷款不易...都不敢动...违约率有够低...建商投客没有大量杀出
预期可能会有些议价空间...但要有感价跌可能很难...不信就慢慢等吧...
建议还是要认清自己的位置 理性看待与进行财务规划
如果是自住首购这半年要勇敢买、尽早买/投资的可能就要勒紧裤袋慎选了 长期主义!
祝大家都能挑到心中的好物件 来自住&投资
※ 引述《kiyoshi520 (大叔)》之铭言：
: 以目前的局势，央行扩大信用管制的效果有限，因为现在排队等贷的多数都不会被管制到。
: 真要解决，升息是唯一有效的方法，因为你得从供给面下手。
: 一来可以让解定存的速度减缓，二来也可以逼已贷户加快还钱速度。
: 而升息也可以让当初杠杆开到极限的FOMO仔认清现实早日停损，这都有助减少资金压力。
: 本来在六月，央行就该升息处理通膨实质负利率的问题，及早冷却市场热度现在也不会那么
: 狼狈。
: 现在升顶多算补破网，而且要升一码才有效果、不管是实质面还是心理面。
: 但我对央行很有信心，他死都不会升息。
: 一来央行对维持低利率有极度病态的坚持，二来这事他可以甩锅财政部，继续当他的太平官
: 。
: ※ 引述 《gothmog (上海极司非尔路76号)》 之铭言：
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: : 救急首购房贷 央行9月可能扩大二房管制区域至全国
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: : 2024-09-02 23:00 联合报 记者朱汉仑／台北即时报导
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: : 房贷限贷、民怨四起，不但使行政院长、总统接连出来喊话、央行总裁杨金龙急召22家国
: 银
: : 开会，更为央行九月理监事会议新决议埋下伏笔，由于必须让更多的资金挹注首购房贷，
: 目
: : 前仅止于7大都会区的二房成数以6成为限的管制措施，央行应会在此次理监事会议之后，
: 全
: : 面扩大到全国都一体适用。
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: : 目前所谓的“受限区”，仅止于台北市、新北市、桃园市、新竹县市、台中市、台南市、
: 高
: : 雄市，因此，很多民众特别选在邻近的非受限区购屋，使央行透过管制措施降温房价的成
: 效
: : 打了折扣；如今，为了促使国银在银行法第72条之2的天条之下，把有限的资源集中流往
: 非
: : 自用首购房贷，透过全面压低二房的资金来进行，对央行而言亦可说势在必行。
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: : 而就银行而言，在与政院、央行接连开会之后，向来以配合政策为主的八大行库已有三大
: 明
: : 确的方向，
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: : 一是资金仍将优先配置于新青安、首购族房贷；
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: : 二是对土建融案，至少已经动工的，一定会持续拨款：“绝不会让建商房子盖到一半盖不
: 下
: : 去！”但据了解，目前土建融业务，“已准而未拨”的额度，在多家行库都有千亿以上的
: 水
: : 准，银行除了必须向建商情商拨款时间之外，这波房贷资金吃紧，恐怕延到明年上半年都
: 不
: : 见得结束。
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: : 三则是对整批性分户房贷，但这个部分，未来至少今年底之前，除了公股行库会优先挑出
: 首
: : 购民众先办理之外，二房以上的购屋者恐怕得再排好几个月以上之外，公股行库对于整批
: 性
: : 分户房贷，恐怕将仅以其所承作的土建融额度为限。
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: : 举例来说，A建案向B银行借了20亿的土建融，房子盖好之后，总共有50亿的房贷业务量，
: 此
: : 时B银行在额度吃紧控管之下，仅会承作A建案大约20亿额度的房贷，但其他30亿的房贷，
: A
: : 建案恐怕要找其他银行想办法。
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: : 银行业者指出，现在每家银行的额度都非常吃紧，整批性分户房贷因此要找到多家银行来
: 共
: : 襄盛举更难，以前一个建案，动辄可以找到4、5家银行来作分户房贷的情况已不复见，现
: 在
: : 能找到2、3家就要偷笑。
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: : 此外，由于政院、央行已高分贝发话，要求要让无自用住宅的首购族房贷需求必须优先被
: 满
: : 足，因此不少大型行库高层私下坦言，未来建商向行库进行的“整批性分户房贷”，买房
: 民
: : 众也将因为是否具有“无自用”首购的身份，而将有贷款先后顺序的差异，换言之，“二
: 房
: : ”以上的购屋民众，房贷恐怕更难办下来，至少等候时间比首购族多上好几个月。
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: : 除此之外，民众恐怕也要认知，房贷利率、手续费变贵，恐怕在所难免。原因在于银行必
: 须
: : 向外吸收存款，因为台股今年大好，再加上国人投资ETF的热潮，很多存款移去股市投资
: ，
: : 也是银行法第72条之2水位吃紧的重要原因，为此，银行还得用更高的利率，向外吸收更
: 多
: : 半年期以上的定期存款，或是发行金融债券，然而，不论是吸收存款或发债取得资金，也
: 只
: : 有30%能用于房贷等不动产放款，因此银行势必将之反映在房贷利率及手续费上。
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: : 至于银行法第72条之2能否修法，恐怕不易，因为这是房市总量管制行之数十年的标竿、
: 天
: : 条，银行也只得用上述方式先自救；此外，由于银行在给予房贷额度时，仍会优先以现有
: 的
: : 客户为考量，因此民众若要求救，反而先向原往来银行接洽房贷业务，会比较实际。
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: : https://bit.ly/47addO1
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: : 心得：
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: : 1. 政府政策就是挺首购
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: : 2.非首购自求多福 就算贷的下来 也要等几个月
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: : 3.低成数 高利率 已成常态
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: : 4.银行法72-2 天条 不会改
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: : 5.预售屋常见的大批量建商合作房贷 银行现在根本不想作 ，一样看 你是首购 还是二房
: : ， 首购就是吃了无敌星星 ， 二房 慢慢排队
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